《家住美国》2月11日报道，据美国《CNN》电视台2月3日相关消息，根据美国近期一份关于房屋净值的报告，天价的房地产价格使越来越多的美国房主房屋权益得到增值。这意味着他们在房产中至少拥有50%以上的股权，或者换句话说，他们欠金融机构的金额不超过房产市值的一半。

据美国知名房地产数据公司Attom的一份报告显示，截至2021上半年，美国42%的住宅物业抵押贷款机构被认为是股权充足。这比2020年第四季度的30%有所上升。

“随着房价不断上涨，住宅地产的资产权益也在不断增加，全国近一半的抵押贷款支付人发现自己身处资产权益丰富的地区。”Attom公司的首席产品官托德·泰塔（Todd Teta）说。

据Attom公司报道，只有3%的贷款机构严重不足，在这种情况下，房主所欠的贷款至少比房屋价值高出25%。

房屋净值的上升表明，即使房价飙升至最高水平，房地产市场依然强劲稳定。根据该报告，2021年年底，股权充足的房屋数量以13比1的比例超过了那些严重陷入资不抵债的房屋。

托德·泰塔（Todd Teta）说，虽然没有人确定这种繁荣能持续多久，但强劲的股市前景对经济和房主是有利的。

他说：“目前，房主们资产持有得很好，因为他们藏在家里的财富在不断增长。”

房价上涨带动房屋权益上涨

2021年，美国大部分地区的房价中值远高于30万美元，典型房价涨幅超过10%。据Attom公司的报告称，这些不断上涨的房价帮助扩大了房主所欠抵押贷款与房产价值之间的差距。

在美国南方和西方，多数住宅权益在增长，负债在下降，权益和负债所占比例增长最大。

田纳西州被视为户主房屋权益丰富的州。抵押房屋比例从第三季度的41.4%上升到第四季度的47.2%，涨幅最大的是北卡罗来纳州、内华达州、乔治亚州和亚利桑那州。

美国人房主权益最丰富的城市是德克萨斯州的奥斯汀，70.6%的抵押贷款持有人资产最丰富，其次是爱达荷州的博伊西；加利福尼亚州圣何塞；华盛顿州斯波坎；犹他州盐湖城。

根据该报告，拥有最少股权丰富房地产的城市是密西西比州的杰克逊市，那里只有17%的房屋是股权丰富的，路易斯安那州的巴吞鲁日和堪萨斯州的威奇托。这三个城市房主的抵押贷款归还率严重不足。

根据该报告，美国人房屋严重资不抵债的房屋多出现在南部和中西部的一些州。

密西西比州抵押房屋的权益降幅最大，从第三季度的17.7%降至第四季度的12.2%。紧随其后的是缅因州、爱荷华州、西弗吉尼亚州和阿肯色州。

在一些州，房屋严重资不抵债的比例有所上升，包括怀俄明州，该州的比例从11.5%上升到了14.3%，其次是康涅狄格州、亚利桑那州和犹他州。

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