我们经常在广告上看到很吸引人的房贷利率，但不一定申请得到。因为只有一部分借款人真正符合最低借款利率的条件，绝大多数获得的是较高的贷款利率。
人们获得贷款利率的因素有以下几点：
一、信用分数：750分以上为最好。
二、贷款年数：常见的有30年、15年及5年。通常贷款年数越低，利率越好。
三、利率是固定/浮动：通常浮动利率好过固定利率。
四、是否属于大额贷款。
五、自住、投资还是商用：自住利率好过投资或商用房。
六、新买房还是重新贷款：新买房利率好过重新贷款。
七、独立房屋或共有公寓：独立房屋通常好过共有公寓。
八、头期款比例：头期款多好过头期款少。
九、买点数：买点数能降低利率。
从上述因素中，清晰的看到影响贷款利率走向的原因。
每个贷款的因素不同，其中经济环境是影响利率的主要因素。
财政部十年债券利率是最重要的指标，这个指标决定贷款利率是升是降。大多数的贷款虽然是30年，但是平均的贷款则在10年就会重新贷款，因此十年债券利率是衡量利率变化的领头羊，而且债券受到美国政府的全力支持，使它成为其他债券的标杆。
因此，预测贷款利率走向的最好方法是看十年债券利率。人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。房贷利率是跟着债券利率走。如果要看30年的固定房贷利率的走向，通常要在十年房贷利率上加上1.70%。假如现在的十年贷款利率是2.13%，那么30年的房贷利率就是3.83%。当然，这个幅度也会随时改变，但仍然是观察贷款利率的主要方法。
当经济被认为将要好转时，投资者都会抢购股票，迫使债券价格下跌，房屋贷款利率下跌。当十年债券利率上升，房屋贷款利率就会上升；十年债券利率下降，房屋贷款利率也会下降。
房屋贷款利率跟着股票市场行走。一般来说，坏的经济消息会让房屋贷款利率下降，好的经济消息会推高房屋贷款利率。
《家住美国》2月8日综合报道，美国劳工部2月4日公布了今年1月就业报告，报告显示，尽管美国新冠感染病例数持续激增，但就业呈现强劲且持续的增长趋势。远超分析师预期。
报告显示，尽管美国新冠感染病例数持续激增，但就业呈现强劲且持续的增长趋势，大大超过预期值12.5万人，而前值为19.9万人。而失业率则小幅上升至4%，高于预期值3.9%。
就在一周前，白宫曾警告称，由于疫情，这次的非农数据可能会不太乐观。然而，美国CDC的数据显示，在近几周，新冠病例在全美范围内都出现大幅下降。同时，虽然大多数经济学家预计1月份的数据将较为疲弱，但依然乐观认为在未来几个月，该数据将出现进一步反弹。
根据统计，在此次1月的就业数据中，与休闲和酒店业相关的就业增长人数最多，新增就业达15.1万名，其中10.8万名的就业人数与酒吧和餐馆相关。而与专业和商业服务业相关的就业人数增长则达到了8.6万名，零售业为6.1万名。
与此同时，1月非农失业率小幅升至4%。尽管预期经济增长将在2022年初大幅放缓，但数据表明美国经济仍具韧性。美国人口普查局1月中旬公布的数据显示，在2022年初的几周中，880万美国民众由于新冠疫情相关原因处于失业状态。但美国劳工部发布的1月就业报告显示，疫情影响正在消退。这份就业报告出炉之际，美联储已经暗示，今年将多次上调基准利率，可能从3月份开始。
“随着美联储表示对就业趋势感到满意，1月份强劲的就业报告很可能巩固了加息和结束量化宽松的计划。我们将继续关注未来几个月可能影响美联储的因素。”信合集团(CUNA Mutual Group)首席经济学家斯蒂文·瑞克在一份报告中表示。
自2022年年初以来，市场对加息的预期迅速上升。各国央行也在采取更积极的姿态应对通胀。上周四，欧洲中央银行保持关键利率不变，尽管通货膨胀率创历史新高。欧洲央行说，尽管欧元区19个成员国1月份的通胀率达到创纪录的5.1%，但较高的通胀水平将在今年全年消退。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
