根据佛罗里达州立迈阿密房地产经纪人协会的数据，迈阿密戴德县（Miami-Dade）的总房屋销售量在2020年8月份激增。
迈阿密戴德县（Miami-Dade）住宅总销售额同比增长6.4%，从2374套增至2527套。迈阿密单户住宅销售同比增长16.6%，从1164套增至1357套。迈阿密现有公寓交易量同比销售下降3.3%，从1210套降至1170套。
迈阿密房地产经纪人董事会主席豪尔赫·L·格雷拉（Jorge L.Guerra Jr.）说：“被压抑的需求、历史上较低的抵押贷款利率以及南佛罗里达州房地产市场强劲的基本面正在导致购买活动的增加。同时，南佛罗里达州的房地产活动现在比大流行前更为活跃。我们预计，由于住房需求强劲和利率极低，这一趋势将继续下去。”
压抑的需求导致了美国地方和全国抵押贷款申请的增加。根据9月9日美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，上周购房的抵押贷款申请比前一周上升了3%，比一年前高出惊人的40%。
疫情情况加速了来自纽约和寒冷天气以及税收负担沉重的东北部各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买住房的趋势。
在疫情流行之前，迈阿密—戴德市场异常强劲。迈阿密房地产的库存率创历史新高，没有次贷危机，需求旺盛/供应量低，利率低，人口增长强劲，外国买家和来自税负沉重的州的逃税难民的需求，消费者信心高涨，就业市场强劲。
因此，当地楼市房价已开始连续105个月上涨。
强劲的需求加上有限的供应继续推动迈阿密-戴德地区的价格上涨。
迈阿密戴德县单户住宅价格在2020年8月同比增长12.4%，从37万美元增至41.6万美元。连续8.5年上涨。现有公寓价格同比上涨9.7%，从241635美元上涨至265000美元。
迈阿密的房价中值仍与2007年的数据相当，与其他全球城市相比，仍然在比较便宜的价位。根据美国地产信息公司骑士弗兰克的2019年财富报告，在迈阿密，100万美元可以为购房者净赚93平方米的优质房产。大大高于摩纳哥（16平方米）、香港（22）、纽约（31）、洛杉矶（36）和其他国家热门城市。2020年8月，迈阿密地区的中端市场和豪宅销售大幅增长。
迈阿密的单户住宅价格在40万至60万美元之间，在2020年8月达到392套，同比增长43.1%。迈阿密现有公寓销售价格在40万至60万美元之间，增长22.1%，达到116宗交易。
迈阿密单身家庭奢侈品（100万美元及以上）交易量也同比增长86.6%，至2020年8月的153宗。迈阿密现有豪华公寓（100万美元及以上）销售额同比增长29.6%，达到70宗交易。
创纪录的低利率，加上创纪录的高标准普尔500指数，在动荡的经济中稳定资产的吸引力；购房者离开税收负担沉重的东北部各州到佛罗里达州购买（无州所得税）；以及在家工作和远程学习政策，这些都为迈阿密当地豪华独栋房产创造了一个强劲的市场。
8月份，单户住宅交易额同比增长77.1%，从5.806亿美元增至10亿美元。公寓交易额同比增长9.3%，从4.491亿美元增至4.908亿美元。
根据房地美的数据，8月30年期常规固定利率抵押贷款从7月的3.02%下降至2.94%。这给了消费者难以置信的购买力。2019年全年平均固定利率为3.94%。
无法获得抵押贷款继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和FHA的数据，在迈阿密戴德县和布劳沃德县的9307栋公寓楼中，只有13栋被批准用于联邦住房管理局贷款，低于去年的29栋。
新的公寓审批程序有望增加销售量。新指南于2019年10月生效，将认证从两年延长至三年，允许单套抵押贷款审批，在业主/入住率方面提供了更多灵活性，并增加了单一项目中FHA贷款的允许数量。迈阿密和NAR支持的这些改变，预计将带来更多的拥有住房的机会。
迈阿密的不良销售额保持在低位，反映了当地市场非常健康。上涨了14.5%。
同时，迈阿密现金买家全美国排名第一。
迈阿密现金交易占2020年8月总成交额的27.1%，去年为31.6%。全国现金购买者的数字是18%。迈阿密的高现金销售比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于用现金购买房产。公寓在迈阿密的现金购买中占很大一部分，因为在2020年8月，38.9%的公寓是以现金成交的，而在单户住宅销售中，这一比例为16.9%。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR，下同）的最新数据，美国现房销售在2020年8月继续攀升，这标志着美国连续三个月实现了正销售增长。四大区域均实现了逐月和同比增长，其中东北地区较上月增长最大。
现房销售总额，包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作社在内的已完成交易，较7月增长2.4%，8月经季节性调整后的年增长率为600万套。整体销售额同比增长，较一年前（2019年8月为543万）大幅增长。
据NAR首席经济学家劳伦斯.云说：“房屋销售继续令人惊讶，有很多买家正在准备进入市场。随着抵押贷款利率在3%左右徘徊，以及就业机会的持续复苏，今年剩余时间的销售可能会进一步增长。”
区域市场细分
与前一个月相比，各地区的房屋销售已经连续三个月攀升。四个主要地区的房价中值比一年前都以两位数的速度增长。
2020年8月，东北部的现房销售猛增13.8%，年增长率为74万套，同比增长5.7%。东北部的中间价为34.95万美元，较2019年8月上涨10.4%。
美国中西部8月现房销售同比增长1.4%，达到1410000套，同比增长9.3%。中西部地区的中间价为246300美元，较2019年8月上涨10.7%。
8月份，南方的现房销售同比增长0.8%，达到260万套，同比增长13.0%。南部的中间价为269200美元，比一年前上涨了12.3%。
8月，西方现房销售微增0.8%，年增长率达1250000套，同比增长9.6%。西部地区的中间价为45.61万美元，较2019年8月上涨11.8%。
由于各地区房价上涨，8月份所有住房类型的现房价格中位数为31.06万美元，较2019年8月（27.88万美元）上涨11.4%。8月份全国物价上涨标志着连续102个月同比上涨。
8月底住宅总库存149万套，较7月下降0.7%，较一年前（183万套）下降18.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为3.0个月，低于7月的3.1个月，也低于2019年8月的4.0个月。
据劳伦斯.云说，在过去几年里，稀缺的库存一直是个问题，他说，由于木材价格的大幅飙升和加州野火造成的木材短缺，这个问题在过去一个月变得更加严重。
“近几个月来，我们看到木材价格大幅飙升。”劳伦斯.云说这已经导致多户型住房的成本增加，单户住宅的成本甚至更高。”
劳伦斯.云说，对住房的需求将进一步增长，尤其是在那些对可以在家工作的人有吸引力的地区。正如NAR在8月份的研究报告《2020年在家乡工作报告》中所强调的，偏远地区的工作机会很可能成为国家劳动力文化的一部分。劳伦斯.云认为，即使在冠状病毒疫苗问世后，这种现实仍将持续下去。
他说：“住房需求强劲，但供应不旺，这种不平衡将不可避免地损害人们的承受能力，阻碍拥有住房的机会。”为了确保拥有住房的广泛收益，需要建造更多的新住房。”
从2019年8月到8月，市场天数通常为31天，与季节性天数持平。2020年8月，69%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。
首次购房者占8月份销售额的33%，低于2020年7月的34%，但高于2019年8月的31%。NAR在2019年末发布的2019年房屋买卖概况显示，首次购房者的年度份额为33%。
个人投资者或二次购房者在8月份购买了14%的住房，这与7月份15%的数字相比变化不大，相当于2019年8月的14%。所有现金销售占8月份交易的18%，高于2020年7月的16%，低于2019年8月的19%。
不良销售——止赎和卖空——占8月份销售额的比例不到1%，与7月份的百分比持平，但低于2019年8月的2%。
NAR总裁文斯·马尔他说：“过去几个月，房地产在美国的经济和那些有机会重新考虑自己的位置和重新设计生活方式的个人来说，房地产是多么宝贵。”NAR代表我们140万房地产经纪人（包括数十万房屋供应商）保持着强有力的宣传努力，以确保该行业能够继续引领美国经济复苏。”
根据房地美的数据，8月30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从7月的3.02%降至2.94%。2019年全年平均承诺率为3.94%。
经季节性调整后，7月家庭年销售额为37万套，同比增长了7.5%。8月，现有单户住宅价格中值为315000美元，较2019年8月上涨11.7%。
8月，经季节性调整后，现有公寓和合作公寓的年销售率为63万套，比7月增长8.6%，比一年前增长6.8%。8月份，现有公寓价格中位数为273300美元，比一年前上涨了7.8%。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的乔尔·菅直人（Joel Kan）也对NAR的房地产报告发表评论说。“8月份现房销售的增长进一步证实了房地产市场的V型复苏和需求的整体强劲。年化销售速度自2006年以来首次突破600万大关，因流感大流行而推迟的交易继续迎头赶上。8月是连续第二个月销售同比强劲增长，考虑到4月至6月的下滑，这一点值得注意，5月销售下降了31%。上月强劲的销售活动与MBA的采购申请数据保持一致，该数据已连续四个月按年上升。
