早在2021年9月，Zillow 就发布了一份对2022年房价的预测，其预测美国房价将在未来 12 个月内再上涨 11.7%。但现在，这个房地产上市网站说他们之前的预测太保守了。近日美国知名线上房地产公司Zillow再度发布了一份报告，预测美国房价将在 2021年10月至2022年10月期间上涨13.6%。
预计2021年美国房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5%。
下面我们一起来看看Zillow关于美国房价的发展趋势还有哪些预测：
美国房屋市场近几个月来已超出预期的房屋销售活动，预计将在近期和较长期内变得更加强劲，而房屋价值增长可能在年底前有所放缓，但与历史常态相比仍将非常强劲。
从2021年10月至明年1月的三个月内，房价将增长3.8%，到2021年底，美国整体房价比2020年底上涨19.5%。近期三个月的预测略低于此前预期的从9月到12月4.4%的增长，这在很大程度上是受整个夏季和初秋房价增长放缓(尽管幅度不大)的影响。
对于预算不充裕的购房者来说，这显然是个坏消息：尽管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的涨幅， 13.6%的增长速度已经大幅下降了。但这仍然是一个非常高的价格。要知道，美国房价在2008年经济危机前10几年，每年的最大涨幅仅仅为14.1%。
Zillow 的研究人员写道：“强劲的长期前景是由我们预测未来紧张的市场供需状况将持续存在，对住房需求超过了住房的供应。”换句话说，他们认为在新冠疫情和人口流动（人们从市中心高密度的公寓大楼搬到郊区的独栋别墅）双重影响下，住房市场供不应求的局面将持续到2022年。根据 Zillow 的预测模型，明年将不会有足够的待售房屋。满足在家办公买家和千禧一代首次购房者的需求。
与 Zillow 一样，高盛也非常看好：该投资银行预计到2022年底房价将上涨 16%。与此同时，房利美预计增长将保持相当强劲，预计明年将增长 7.9%。但是有一些2022年的住房空头。例如房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。，而抵押贷款银行协会预测到2022年底价格将下降2.5%。
年初了，美国各大主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足！如果Zillow的13.6% 预测变为现实，那么 2022 年的房地产市场也将成为有史以来最热的市场之一。
美国房价增速高达收入增速四倍之多的情况终究无法持续，增速放缓在所难免。
不过虽然市场已经显露疲软迹象，但放眼美国各地，房价上涨、竞价买房的戏码依然接连上演。业内普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势都会有所放缓，但拐点尚未到来。
美国购房者意愿不减，房源依旧短缺，当下汇率低点，配置美元资产利好时机。
1.计划好每月的日常开支
据统计，由于买房后需要偿还房贷，平均来说，你需要缩减你的日常开支到25%-40%，对于你已经习惯的生活方式来说，这不是一项简单的任务。另外，你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金，以防出现的财政紧张。
2.计算好贷款额
如果你有买房打算，你应该准备好20%的资金作为。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然，理想的状态，是准备40%左右的，来降低贷款负担，然而，也许对于普通工薪来说，并不易做到。
另外，在开始看房前，购屋者应要求银行评估可提供多少贷款。得到银行的批准书后，就可确定买房的花费。
在计算贷款开支时，记得把印花税和登记费计入在内，这会让你的总体开支增加5%-10%。
3.列好六个月的债务
另外，建议你把六个月可能支出的债务，如小孩学费，或者保险等，都一一列出，这可以让你在积累家庭开支储蓄金时，对目标数额了然于心。
4.结清现有的贷款额和债务
在买房前，你应该结清现有的贷款额或者债务，如车贷，个人贷款，因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。
5.尽早解决信用问题
计划买房者的信用分数高低，对银行确定提供多少贷款及利息的高低，都是至关重要的。
小伙伴们如果希望得到利率的购屋者，FICO的信用分数通常必须至少为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款，要求FICO信用分至少为580点。信心分数低，会使购屋者支付较高的利息。
购屋者应检查自己的信用报告，避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误，一般需要数月时间，因此在买房前提早解决，建议是提前六个月。
消费者每隔12个月，就可免费从三家信用公司分别获得一份信用报告，三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。
在买房前数月，应避免出现新的债务，因为新债或信用卡债可使信用分数临时降低。在申请房贷前数月，消费者应尽量减少用信用卡付帐。
6.准备3个月的按月付款额
虽然这部分金额应该被认为是房屋开支，不过，储备3个月的平均每月必须支出是至关重要的，规划师认为，这部分金额应该是随手可取的，以防一些不可预见的的紧急情况发生，否者你就不能每月按时支付你的贷款额，这样甚至会影响你的信用分数。
7.计划好房屋内部装修和家具的预算
在买房后，许多人会在房屋装修或者家具上超值。实际上，这是一笔主要的开支。规划师建议，把房屋内部装修和家具的开支，严格控制在预算内，这样有助于避免的财政紧张。装修和家具开支预算，应该在财务规划阶段就包括在内，而不是买房后再规划。
8.固定收入来源
没有固定收入来源的财务规划，可谓是废纸一张。如果你目前工作的领域会受到经济衰退所影响，建议你推迟买房计划，直至你保证你的工作是稳定的。
另外，事先准备好财务文件。到正式申请房贷时，银行将深入调查购屋者的经济状况，因此要准备好近两个月的银行帐单与薪资支票，和至少两年的税表。
若靠家人帮助交，购屋者要向银行说明资金来源，意味着家人也需出示银行帐单，说明钱是赠予购屋者的。
