《家住美国》1月25日报道，据犹他州当地新闻网站《www.deseret.com》12月25日报道，该州自疫情以来，出于远程工作的需要，外州的住户大量涌入，推升了犹他州的房价，2021年创下房价历史新高的记录。

对于犹他州的房地产市场来说，2021的房屋销售量可能不会超过2020的创纪录的年份。但它确实在一个领域打破了2020年犹他州的疯狂记录：即价格上涨。

犹他州和美国西部各州房地产市场在2021年都出现了暴涨。

犹他州最大城市、盐湖城地产经纪人协会的发言人Dave Anderton说：“对于那些一直生活在犹他州的人来说，看看有什么（卖家）想要买房，其结果是令人震惊的，看看房价有多高。这就是我的2021年。”

为什么犹他州2021的房屋销售放缓？

据盐湖城房地产经纪人协会统计数据显示，2020的犹他州房屋销售量在历史上仍位该州首位，盐湖城县也是犹他州人口最多的县。但是2021年度销售量下降了，价格大幅上升了。

为什么？这可能是因为创纪录的高价格和房屋低库存让一些买家提前离开了市场，

Dave Anderton说：“尽管销售已经放缓，但是价格却大幅上涨，创下犹他州房价的历史新高”。

随着成千上万的美国人重新评估自己的生活，离开大城市，以更低的价格寻找更多的空间，这场疫情颠覆了整个美国的住房市场。许多人把目光投向了西部，尤其是就业比较繁荣的犹他州和爱达荷州，那里的房价相对来说更便宜。

结果，2021年，犹他州和爱达荷州等州的房屋销售和价格上涨创下了创纪录的年份。在犹他州，专家警告说，随着需求继续严重超过供给，住房市场将出现严重失衡。

疫情加速并加剧了房屋短缺。原因是美国西部各州的住房短缺始于10多年前的次贷危机期间，次贷危机使美国和犹他州陷入死亡螺旋。地产市场崩盘后，房屋建筑收缩，此后市场一直难以跟上需求。

因此，根据盐湖城房地产经纪人协会（Salt Lake Board of Realtors）的数据显示，2020年仍然是盐湖县历史上房屋销售最好的年份，甚至超过了次贷危机前的一些年份。

根据犹他州房地产经纪人协会2021年10月发布的最新报告显示，2021年全州2021的销售量比2020年少7.8%。2021的销售放缓，但价格一直攀升到前所未有的水平。

2021年6月，盐湖县的平均单户住宅价格中位数甚至超过了50万美元。据盐湖房地产经纪人协会（Salt Lake Board of Realtors）的数据，该价格中位数已经达到55.1万美元，较2020年6月的42万美元的中位数上涨了31%。在次贷危机前，2005年，房屋销售价格中值为175000美元。根据盐湖城房地产经纪人委员会的数据，2006年的价格是208150美元。

根据盐湖房地产经纪人委员会（Salt Lake Board of Realtors）的数据显示，盐湖县的房屋销售价格中值在过去七年中快速攀升。

有报道指出，盐湖城县房价快速攀升造成了当地人买房购买力不足，房价攀升赶不上工资上涨。

与次贷危机前的价格相比，现在盐湖县的房屋销售量在犹他州排名第二和第三。根据犹他州房地产经纪人协会（Utah Association of Realtors）的数据，截至今年10月，犹他州的房屋平均售价为435000美元。这比2020年35万美元的中间价高出了24.3%。

犹他州的房地产市场将何去何从？

尽管住房专家警告说，在可承受性方面，犹他州住房市场“严重失衡”，预计价格不会很快下降。

“我们并没有看到价格下跌。我们仍然看到价格上涨。”盐湖城地产经纪人协会的发言人Dave Anderton说，即使销售速度已经落后于2020年。我认为销售已经放缓，因为价格太高，第一次买房的人都被赶出了市场。我还认为库存仍然没有达到应有的水平。”

为了支持这一预测，Dave Anderton说，人们只需看看犹他犹他大学Kem C.加德纳研究所最近发布的一份报告中概述的犹他最近的人口统计数据，现在发现超过一半的美国人口增长来自移民。报告发现，在过去的一年中，净移民对犹他州人口增长的贡献率为59%，高于前一年的49%。

Dave Anderton认为，随着这么多州外人士的涌入，根本看不到价格的放缓，将看到更多的价格增长。

美国知名地产经纪网站《Realtor.com》最近将盐湖城都会区列为2022年全国第一大房地产市场，预测其销售额同比增长15.2%，房价同比增长8.5%。其最接近西部城市的竞争对手东部城市博伊西（Boise）在房屋预测中排名第二。

然而，在该州的一些地方，价格可能会下滑。佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International University）的其他研究表明，犹他州的两个城市——奥格登（Ogden）和普罗沃（Provo）——被高估了，它们的价格“即或许会持平。

但对Dave Anderton来说，2022年很可能会带来更大的增长。他说犹他州市场的最大限制是建筑商是否能建造足够的房屋。在今天的市场上，建筑商开始建造足够数量的房屋，以满足犹他州市场上新建家庭的数量，但问题是如何在大衰退期间赶上我们没有建造足够房屋的7到10年。

这就是为什么Dave Anderton预测2022年将给房地产市场带来更多的需求。“我看不到价格放缓，这是因为所有这些增长，有这么多的州外买家加入。竞争仍然存在” 。他说。

Dave Anderton说，利率可能会影响2022年的销售，但预计到年底，利率将保持在中高3%的范围内。

Dave Anderton说，随着瓦萨奇前线县（Wasatch Front counties）的持续繁荣——犹他州是全国发展最快的县之一——边远地区也“随着新住宅的建设而爆炸式增长”。

犹他州正在变成加利福尼亚州吗？

房价对美国人的压力在海伯市（Heber City）这样的地区尤为明显，海伯市是州外人士迁入的主要地区之一。很多加利福尼亚人喜欢海伯市。

只要看一看沿I-15公路行驶的车牌，就可以清楚地看到迁往犹他州的人数之多。Dave Anderton说说，就在本周去桑迪的路上，他“真的看到了加利福尼亚、内华达和俄勒冈州至少五个不同的州的车牌”。

这是一个以前曾被提出过的问题：犹他州是否正朝着更像加利福尼亚州的方向发展，或者它的未来是否更类似于另一个州，比如德克萨斯州？

犹他州目前仍然是美国经济持续增长的第一大州。它的经济和就业率在全国排名第一。犹他州有很多值得喜欢的地方。

Dave Anderton说：“我绝不反对增长。我宁愿成为一个增长的州，也不愿成为一个人口减少的州。但你如何管理未来的增长？我认为这将是我们最大的挑战。”

Dave Anderton说，以前，距离盐湖城市中心30到45分钟的车程地区的房价已经不再那么实惠了。现在，人们不得不越来越多地关注更加偏远的地区——在某些情况下需要一个多小时的路程——才能买得起住房。

对Dave Anderton来说，这与该州在大衰退中所面临的情况形成了鲜明对比。

他说：“在经济大衰退最严重的时候，我们渴望经济增长，因为很难卖出一套房子。卖出一套房子花了六个月，有时甚至一年。因此，我们竭尽全力实现增长。现在我们在经济增长方面处于全国领先地位。但现在随之而来的是更多的人，更多的工作，不幸的是更多的住房负担不起”。

所有这些增长肯定要付出代价。2021年就证明了这一点。Dave Anderton说，这是一个艰难的比较，因为80%的犹他人口聚集在沿瓦萨奇前线的城市走廊，但对他来说，2021的价格增长确实使犹他州变得更像加州。