近期，美国房屋建筑商的乐观情绪在9月份升至创纪录水平，低抵押贷款利率推动了房地产市场的繁荣，推动了美国经济的全面发展。
据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行市场指数（Wells Fargo Market Index）数据显示，建筑商信心指数较一个月前跃升5个点，升至83点，超出预期，创下调查35年来的最高水平。上个月为78人，与1998年的纪录持平。
该指数在2019年底创下20年来新高，但在今年4月因社会隔离措施冻结购房而大幅下挫。自那以后，建筑商开始反弹，房地产市场成为受大流行病重创的经济体中一个意想不到的亮点。
创纪录的低抵押贷款利率正在推动住房需求，特别是千禧一代进入市场，美国人在郊区寻找居家办公和远程学习的空间。由于一些卖家不急于上市，库存不足、这些因素都推高了房价，也助长了人们对房屋建筑行业的乐观情绪。
NAHB首席经济学家罗伯特迪茨（Robert Dietz）在一份声明中说：“郊区的转变让建筑商忙得不可开交，低利率对需求方起到了支撑作用。”
自今年3月23日以来，标普房屋建筑类股指数已经上涨了一倍多，接近历史新高。
建筑商仍面临挑战。随着新的纾困刺激计划在国会陷入僵局，房地产市场的复苏可能会受到冠状病毒（coronavirus）日益严重的经济影响的威胁。尽管低利率推动了抵押贷款申请的激增，但潜在买家可能很难找到负担得起的房产。
更高的成本也在打击房屋建筑商的利润率。根据NAHB的数据，木材价格飙升，一套典型的新独栋住宅价格上涨了16000美元。
据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）董事长查克·福克（Chuck Fowke）表示：“许多业内人士担心建筑材料（尤其是木材）的成本上升和延误。”
近期由数据显示，美国8月房屋开工量降幅超过预期，反映出公寓开工量减少，以及受热带风暴袭击的南方地区开工有所减少，这意味着一直是美国经济重要燃料来源的房地产市场的势头开始暂停。
周四发布的一份政府报告称，住宅开工率较上月下降5.1%，折合年率为142万套。
此前一个月，该指数曾向下修正17.9%。彭博社（Bloomberg）调查的预测中值显示，8月份的增长速度为149万。
作为未来建筑的代表，申请建造房屋的申请减少了0.9%，反映出多户住宅的许可证减少。其中，147万张许可证的发放率低于151万张的估计中值，但仍高于2月份大流行前的比率。
独栋住宅开工量的增加，以及住宅建筑市场比去年更强劲，这与经济中表现最好的领域之一是一致的。
强劲的需求，反映出创纪录的低利率和因流感大流行而改变的生活偏好，将房屋建筑商的信心推到了创纪录的高点。
四个地区中有两个地区的住房开工量上升。在南部，新建筑减少，部分反映了墨西哥湾沿岸的热带风暴。
然而，该地区的建筑许可证上升至2007年2月以来的最高水平，表明未来几个月房屋建筑将坚挺。
中西部地区的新建筑达到了近14年来的最高水平，西部地区也在攀升。
政府周三公布的零售销售报告显示，近期房地产市场走强的次要影响。
美国商务部（Commerce Department）的数据显示，8月份，家具和家居用品商店的支出较上年增长3.8%，而建材商店的收入增长15.4%。
不过，如果整体经济走弱，房地产市场走强的步伐仍有放缓的风险。
国会还没有通过一项新的刺激方案来支持小企业和失业者，这可能会损害家庭收入和他们购买新住房的能力。
周四的另一份报告显示，申请失业救济金的美国人人数恢复下降，这表明饱受打击的劳动力市场正在逐步好转。
单户住宅开工率按年计算上升至102万套，为2月以来最快。
周四的报告显示，多户住宅开工率下降22.7%，至39.5万户，这一类别往往波动较大，包括公寓楼和公寓。
建造一个家庭单元的许可证增加了6%，年增长率为104万个，而8月份已批准但尚未开工的单户项目数量增至9.9万个，是2018年底以来最多的一个。
