在美国买房在税务减免方面，容易被忽视的5项贷款费用有：
自住房贷款利息 mortgage interest
买首套房/装修refinance支付的point
贷款保险 mortgage insurance
FHA贷款，VA贷款，USDA贷款费用
贷款买房Closing费用
房地产之所以受广大投资者的喜爱不仅因为其保值，增值能力强，还因为有诸多的税收优惠政策，可谓“全身都是宝”。现在我们来看看有没有你漏掉的税收减免优惠政策。
自住房贷款利息 mortgage interest
如果是首次买房贷款，购买第二套房贷款，或者Refinance贷款用于房子的装修升级，房贷的利息可以用来抵扣个人所得税。可以抵扣的贷款利息有上限。个人报税或者夫妻联合报税，最多可以抵扣75万美金的贷款利息。如果你贷款100万美元，前75万贷款利息可以抵税，剩下的25万利息不能抵扣。如果夫妻分开报税，每人则可以抵扣37.万美金的贷款利息。如果你是在2017年12月16日前购买的房产（特朗普Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵税房贷利息上限为100万美金，夫妻分开报税每人限额是50万美金。如果您贷款购买的是投资房，投资房贷款利息只能用来抵扣投资房收入，不能抵扣个人所得税，抵扣没有上限。
买首套房装修 refinance 支付的 point
点费是美国贷款的一个特殊的费用。1点等于贷款额的1%。点费等同于在closing时提前支付银行未来的贷款利息。支付点费的好处是可以降低贷款利率。点费支付得越多，贷款利率越低。但点费有上限，点费法律规定的最高额度为3点。购买首套房或者用于翻修房屋的refinance贷款时支付的点费可以用来抵税。
贷款保险 mortgage insurance
如果您的贷款额度超过房价的80%，银行会要求贷款人购买贷款保险，贷款保险的保费可以用来抵扣个人所得税。
FHA贷款，VA贷款，USDA贷款费用
美国政府贷款机构的特殊贷款一般都有自己的特别费用。FHA的贷款时一次性支付的贷款额1.75%的贷款保险保费，VA给军人贷款的VA funding fee费用，USDA农业部贷款的guarantee fee都可用来抵税。
贷款买房Closing费用
买房closing的费用不能在当年立刻用来抵扣个人所得税，但是在卖房时，如果卖价高于买价，可以计算在房屋购买成本里，从而降低应缴资本利得税。
Closing Cost费用包括哪些：
Closing Cost即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。房贷成本的费用平均约为贷款金额的2％至5％。
1、银行手续费
(1) 申请费
(2) 银行手续费Origination charge / application fee
(3)利率点数Points: 可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一。
(4)评估和合适贷款申请的费用 Underwriting fee
2、办理贷款时支付给第三方服务的费用
(1)评估费Appraisal fee $300-$800
(2)信用报告Credit report $25-$60
(3)洪水认证Flood certification
(4)产权链Chain of title
(5)贷款产权保险Lender’s title insurance: 根据贷款金额而定
(6)律师费Attorney fee：某些州会要求房地产购买交易结束时必须有律师在场。律师费将根据律师为您服务的小时数而有所不同。大部分的州都是由产权公司直接负责所有过户，費用大約為1000-1500美元。
(7)税务服务费Tax Service Fee
3、政府收费
这个费用有各地政府制定，包括：
(1)登记费Recording fee: $100-$150
(2)印花税Stamp tax：根据州而定
4、房产税和房屋保险
(1)当年余下月份的房地产Property tax
(2)当月余下日期到首次还款日中间的利息Prepaid interest
(3)房屋保险 Home owner insurance
(4)预付2-3个月的房产税和房屋保险（放在escrow account里）
(5)HOA预付管理费（Prepaid HOA Dues）
现在赴美买房的人当中有很多是现金购房，当然，也有一些人选择贷款买房，贷款买房有一个很关键的步骤：预审房贷，简单来讲，预审房贷就是申贷者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，你才有资格获得目的银行的正式贷款，关于申请贷款预审批准书有很多需要注意的事项及细节，很多人并不是特别清楚，所以需要提前了解一下，下面详细给大家介绍。
据美国房地产经纪人协会1999年统计，90%的人是贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款，经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格，特别是姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。
通常来说，负债包括汽车贷款，信用卡欠额，以及其它债务。你填写的存款额不能低於你的头款(Down Payment)数。你的经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房，买主经济状况表就是卖主唯一的依据，所以在在报价时一定要附上这份表。
如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。因为贷款公司要查你的信用分，还会要你的社会安全号。你如果已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过，你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。不管你此时选用的是谁，你在正式贷款时还是可以货比三家。
贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过，银行初步同意借钱给你。贷款预审批准书贷款额越高越好，不用担心卖主会因为你有钱而提高房价。
卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款，从而不能过户，浪费卖主的时间。在房屋买卖中，时间就是金钱。一栋$500,000的房子，如果利息是6%，一个月的利息就是$2,500。卖主更愿意接受经济状况好的买主的报价。
申请贷款预审批准书还需要以下的信息：
买主姓名(Buyer Name)
社会安全号(Social Security Number)
房价(Sales Price)：实际房价或最高房价
贷款额(Loan Amount)
贷款种类(Program)：一般是30年固定利率
定金(Deposit)
过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定
买主地址(Buyer Address)
买主电话(Buyer Phone)
买主年收入(Income)
最高贷款额取决於家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买主将月收入的28%用於与住房有关的花费，比如还贷款本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。这些债务加上住房花费不能超过月收入的36%。如果你的其它债务占月收入的12%，你只能用24%做房款。
所以在买房时，要把其它债务限制在8%或更低。如果你没有其它债务，你可以用36%做房款。在目前房价超过绝大部分人所能承受的情况下，联邦住房和城市发展部(HUD)允许家庭其它债务加上住房贷款高达月收入的45%。
贷款种类有二百多种，但大多是从两个基本类型衍生出来的：浮动利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。
浮动利率贷款的开始利率比固定利率贷款低，以后的利率会随着一个指数(Index)而浮动。开始浮动的年限和浮动的幅度事先都有规定。如果贷款时利率高於9%，并且呈下降趋势，可用浮动利率。常见固定利率贷款有15年或30年的。15年的利率比30年的低。如果贷款时利率低於8%，可选固定利率。
从贷款来源可以把贷款分成三种，一般性贷款(Conventional)，低收入政府补助贷款(FHA)，和美国退伍军人贷款(VA)。
从贷款的数额又可以把贷款分成三类，小额贷款，普通贷款，和大额贷款(Jumbo Loan)。十万以下的属小额贷款。贷款额超过$417,000的属大额贷款。从2008年3月起，大华府地区贷款额超$562,000的才算大额贷款。大额贷款的利率比普通贷款高。如果你不清楚，可以向您的贷款经纪人询问。
定金(Deposit)是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主在没有正当理由的前提下单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低於$5,000。卖主为了保护自己的利益，还会要求更高的定金。
过户日期(Settlement Date)可定在合同生效後的30天到45天。计算机自动化大大缩短了贷款审批的时间，使30天或更短时间过户成为现实。一些银行没收的房子明确规定30天之内过户。
贷款预审批准书内容包括贷款种类(Program)，头款额（Down Payment），贷款额(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。它还会有以下的字样：该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(Credit History)，经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待於认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。
预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间性的。这是因为人的信用分，经济状况和职业都会有变化。如果预审批准书是六个月以前写的，就需要重新写一张。
