近期，美国知名地产商RXRRealty公司首席执行官斯科特·雷克勒（Scott Rechler）周五对CNBC电视台表示，纽约市不能指望华盛顿的财政援助来帮助其从冠状病毒大流行中恢复过来。相反，这位房地产高管表示，尽管面临预算挑战，但该市领导层需要主动面对困难，积极主动地规划前进道路。
“答案不可能简单地说，我们在等待联邦政府给我们资金，因为这不仅仅是钱的问题，而是管理的问题。”莱克勒在CNBC电视台的“窃听器”（Squawk Box）的节目中说：“如果我们的城市管理得更好，情况就不会更糟糕。像我这样享受城市福利的人，为了让每个人都有一个更具活力、更平等的城市，缴纳更多的税是没有问题的。但现在的问题是，我们没有有效管理城市的领导层。”
莱克勒（（Scott Rechler））是由150多名商界领袖组成的一个团体领袖，从高盛的大卫·所罗门到捷蓝航空的罗宾·海耶斯，他们给民主党纽约市市长比尔·德布拉西奥（Bill de Blasio）致函，表达对美国最大城市现状的担忧。
这些商业领袖在星期四发表的这封信说：“公众对公共安全、清洁和其他生活质量问题普遍感到焦虑，这些问题导致纽约五个商业区和社区状况恶化。除非迅速解决他们对安全和社区宜居性的担忧，并尊重和公平对待我们城市的不同人口，否则人们将很难返回。”
纽约市市长德布拉西奥的办公室在给CNBC的一份声明中，敦促商界领袖与市长合作，游说纽约州政府能获得贷款授权，以支付运营成本，以及联邦政府的刺激计划。据《纽约每日新闻》报道，纽约市与流感相关的税收大幅下降，导致数十亿美元的预算削减，其中包括对纽约市卫生部门的削减超过1亿美元。
莱克勒（（Scott Rechler））的房地产公司在纽约市，特别该公司在曼哈顿有许多房产，他对CNBC表示，他担心德布拉西奥政府在如何应对挑战方面缺乏指导。“我们缺乏像911事件后那样为我们的城市建设一个更美好、更光明的未来的计划，这是可怕的。”
共和党人鲁迪·朱利安尼（Rudy Giuliani）在9.11事件发生后立即出任纽约市市长。后来亿万富翁、商人迈克·布隆伯格接替朱利安尼，并于2002年至2013年担任市长。彭博社的创始人，一个终身的民主党人，以共和党人的身份赢得了市政厅的支持，后来又转为独立派。彭博社竞选2020年民主党总统候选人未果。
纽约市曾是美国新冠疫情的震中。根据市卫生部门的数据，截至9月5日，共有232710例确诊病例。根据该市的数据，有19099例确诊死亡与该病毒有关，另有4642例死亡。
病毒造成的健康损失与经济损失同时出现，这些经济损失源于德布拉西奥和民主党纽约州州长安德鲁·库莫实施的旨在减缓病毒传播的其他限制措施。7月份后，该市经季节调整后的失业率接近20%。
此外，据《纽约时报》报道，今年夏天纽约市暴力事件有所上升，5月至8月间的谋杀案数量比去年上升了51%以上。这一增长引发了人们对安全的担忧，在这个充满和平的种族正义抗议的夏季，财产被毁的情况时有发生。
莱克勒说，他认为纽约市官员在控制新冠疫情方面做了有效的工作，但没有恰当地计划领导经济方面的复苏。
莱克勒说，如果他是纽约市长德布拉西奥，他每天都会和另外一群商界领袖和重要工人一起乘坐地铁，向人们展示乘坐公共交通和重新开放我们的城市是安全的。只有当领导者表现出自信的时候，这种情况才会发生，不幸的是，在目前这种情况下，情况恰恰相反。
莱克勒指出，他的讲话是在2001年9月11日恐怖袭击事件发生19年后发表的，那次恐怖袭击导致2753人在纽约市丧生。当时，和现在一样，有人质疑这座城市将如何从悲剧造成的破坏中恢复过来。
他说，纽约市对9/11事件的反应是他认为大流行最严重之后应该发生的事情的一个例子。“当时，我们有着非凡的领导才能，带领我们重建我们的城市，这样我们（才不会）走到逃离恐惧之城的地步。我们要回来建设一个更好、更光明的城市。”
总部位于纽约市的房地产经纪公司Compass的首席执行官罗伯特雷夫金（robert reffkin）不在给德布拉西奥的信上签名的人之一。早些时候在“Squawk Box”节目中，雷夫金表示他不相信它的一些前提，特别是在安全方面。
“我确实相信，当我们看实际数据时，与趋势线相比，安全问题更多地出现在头条新闻中。趋势线是积极的。”“如果你看看曼哈顿的上西区，是的，在可能的7月份，纽约市确实感觉有点不一样，但情况一周比一周好。”
在上周（1-5日）大幅下降之后，与新型冠状病毒相关的抵押贷款救助计划的借款人数量本周下降了很多。
这是一个明显的信号，房主仍然需要更多的帮助，才能从目前的经济危机中恢复过来。还有迹象表明，一场新的止赎危机可能即将到来。
截至本周，370万借款人仍在政府和私营部门的抵押贷款延期计划中。据抵押贷款技术和数据公司黑骑士公司（Black Knight）称，这大约占所有活跃抵押贷款的7%。这些计划允许借款人将每月还款延迟至少三个月，在某些情况下，可以推迟一年。
超过200万的暂缓贷款计划将于本月到期，到目前为止，大约35万名借款人已经开始重新按月还款。
另一方面，约四分之三仍在救助计划中的人，推迟还款，陷入更深的债务泥潭，现在正在进行更新。他们把计划又延长了三个月。这些借款人很可能失业，或由于流感大流行而收入减少。
大约48000名借款人本月开始了他们的第一个暂缓计划，这是自救助开始以来的最低水平。因此，虽然一些数字在改善，但对止赎权的预测却在恶化。
严重拖欠的抵押贷款，即至少逾期90天的抵押贷款，从5月到6月增加了一倍多。根据CoreLogic公司的数据，这一数字达到了五年多来的最高水平。除非政府进一步提供支持，否则到2022年初，严重拖欠贷款可能会再次翻番，这可能严重损害房价和房屋净值。
CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔（Frank Martell）说：“忍耐一直是帮助许多房主度过大流行带来的财务压力的重要工具。”“虽然联邦政府和州政府致力于提供更多的经济支持，但我们预计严重的拖欠行为将继续上升，特别是在受流感大流行严重打击的低收入家庭、小企业主和旅游业等部门的雇员中。”
在10年前的最后一次止赎危机中，近1000万美国人失去了他们的房子，要么是因为止赎，要么是银行批准的卖空。房地产市场仍在从中复苏。这一次，由于整体市场健康得多，这一数字可能要小得多。与10年前不同的是，10年前，当时房价暴跌，数百万人的住房贷款付诸东流，所欠债务超过了房屋价值，借款人的房屋净值明显增加。
6月份严重的抵押贷款拖欠率是3月份的三倍，预计还会更高，但并非所有这些借款人都注定会丧失抵押品赎回权。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft说：“虽然一些人会进入止赎程序，但许多人宁愿出售而不是失去过去几年通过升值获得的全部房屋净值。”
止赎申请目前仍处于历史低位，但根据Attom数据解决方案公司的数据，由于各州和联邦政府取消了对止赎权的各种暂停措施，止赎申请数量从7月到8月上升了11%。
Attom子公司RealtyTrac执行副总裁Rick Sharga说：“几个暂停止赎的州——包括佛罗里达州和纽约州——最近放宽了部分限制，这可能是月度数字意外飙升的原因。”“在流感大流行期间，全国许多法院都关闭了，或者案件数量大幅减少。很有意思的是，随着这些法院重新开放，止赎案件是否会继续增加。”
