非美国居民纳税人(即过去一年在美国居住少于183年或过去三年累计加权少于183天)对于美国房租收入如何上税有以下两种处理方法：第一种，不申报租金收入不报个人所得税。这种情况下，租金收入的30%需要上缴美国国税局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介则有义务代扣代缴收入的30% 上报IRS。如果没有中介，屋主有义务自行上缴租金收入30%。总之，不报税的话，30%的收入是要上缴IRS的。
第二种，申报租金收入 申报个人所得税(Form 1040NR – Nonresident)。此种方式可以在租金收入中抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，还可以抵减personal exemption (2017 年为$4,050)。如果所有费用加起来超过租金收入，那么不仅当年不用缴纳任何税金还可以累计亏损在将来出售资产时抵减增值利润。
现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，这种方式计算下，当年亏损的情况占绝大多数，这些都可抵减将来的收入。当然选取第二种方式的话，需要找CPA 办两件事，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主会自行申报税单从而避免30%收入代扣的发生。第二是填报Form W-7 表格申请美国税号 (US Tax identification number)，税号是缴税和退税的唯一身份识别方式，所以至关重要。非税务居民的纳税截止日是每年6月15日，也可延期6个月到12月15日。
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洛杉矶城市介绍
洛杉矶（Los Angeles），位于美国加利福尼亚州西南部。是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，常被称为“天使之城”（City of Angels）。
洛杉矶是加利福尼亚州最大的城市及美国第二大城市：洛杉矶市区面积为1214.9km²，拥有约397.6万人口（2016年）；而洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有约1300万人口（2013年），大洛杉矶地区（Greater Los Angeles Area）所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。洛杉矶是美国西部最大的都会区（另一大为加州北部的旧金山湾区）。
洛杉矶是全世界重要的工商业、国际贸易、科教、娱乐和体育中心之一。
洛杉矶拥有美国西部最大的海港，也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地之一。
洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构，大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院（Caltech）、加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）、佩珀代因大学（Pepperdine University）等。
洛杉矶在娱乐方面全球闻名，好莱坞、加州迪士尼乐园、环球影城等等都位于洛杉矶，南加州的奢华之城比佛利山庄也坐落在洛杉矶的中心地带，众多国际名流居住于此。
