对于在美国置业的国际买主比比皆是，海外资产配置已经走在未来的路上了，那么，有这么一小群高净人士游走在世界各地，他们海外资产往往会选择托管，同时，也常常收到客户最关心的租金抵税的疑问，今天抓重点美国租金抵税问题。
出租型房产如何抵税?
非美国税务居民，每年填报税单及表格，才能申报租房收入，来抵扣关于出租型房产相关的费用，包括：
保险费；
管理费；
物业费；
中介费；
清洁费；
维修费；
水电费；
垃圾费；
地产税费；
房屋贷款利息；
打理出租产生的差旅费；
申报出租收入而产生的会计师费；
买房的成本需通过折旧费抵扣；
装修或新家具的费用；
低于$2500美元的费用可在当年抵扣（单笔或单件）；
高于$2500美元的装修及家具费，第一年可抵扣50%，剩余需按预计可使用的年限分摊通过折旧费来抵扣等。
*以上任何维修或装修费用皆可抵扣。如果外国人不申报所得税税单就租房收入，税务局一旦知晓，将不允许再补报税单，不可扣抵任何费用。
自住型房产如何抵税？
美国税务居民每年仅地产税和房贷利息能作为抵税外，其他费用不可以抵税；
非美国税务居民0抵扣费用。
*自住或一年不超过15天出租日，都划为自住房。
二套房如何抵税？
合理拥有两套房，无论自住超过14天或出租少于15天，这15天以内的租金收入美国税务机构也许会忽略，会划为自住房（参考上面自住房）。若不满足上述条件，你的租金则需要上报Sch E，而相关贷款利息，房产税等抵扣都需要分成出租和自住两部分，美国税务机构追踪能力非常强，还是自觉为好。
*保留所有费用的“证据”一定不会错！
度假出租房如何抵税？
你有两套房子，第三套或以上你肯定不会轮着住吧。美国税务机构会默认出租。租期超过14天，自住天数少于14天，这样就会划为出租房了。和上面出租型房产一样，所有租金收入和支出都需上报，才能抵税更多。
投资型房产如何抵税？
无论美国税务公民，既不出租也不自住，0抵扣的费用；
非美国税务居民，既不出租也不自住，0抵扣的费用。
*每年能上报所有维修、装修费用及个人所得税，这些税单会积累成再转卖时的成本，用来降低增值收益。反之，买价作为再转卖的成本。
对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。
为什么要寻找专业的房屋检查员？
首先，我们必须强调一下验房过程的重要性，因为屋主与购房者在达成协议之前会有一个专门的时间来进行房屋的查验过程。而一份专业完整的验房报告有时候甚至能够影响房屋最终的交易协议。事实上，房屋的查验过程对于买家和卖家都是一种保障。
1.买家
可以根据验房报告进一步了解房屋的各项情况，对房屋的具体资讯做到心中有数。
2.卖家
可以在卖屋之前先验房，针对房屋存在的一些问题上做一个提前的修缮，保证房屋的质量，从而卖出更好的价格。
事实上，不管是买家还是卖家都会有寻找专业的房屋检查员的需求。而专业的房屋检查员都会有属于自己的专业执照来证明自己的专业资质，这些房屋检查员可以更好的满足购买者和屋主的不同要求，检测房屋中存在的一些问题。
一般寻找这些专业的房屋检查员可以去找专门的机构，也可以经过房屋经纪人介绍一个靠谱的房屋检查员。一般来说，专业的房屋经纪人都会有专门的房屋检查合作机构。房屋检查员熟悉房屋的结构，更了解房屋各项检查需要落实的地方，能够对房屋的整体状况做出客观的评价和全面的评估，从而帮助买家和卖家更好的进行协商。
3.发现问题后
在检查出房屋问题之后，屋主和购房者可以进行谈判协商，通常有两种解决方法：
屋主自行将验房过程中发现的一切问题进行修缮，保证房子在过户时是完好的。
屋主根据验房过程中所发现的问题的严重性对房子进行适当的减价，由购房者自行修复完善这些问题。
房屋检查流程需要注意哪些问题?
在房屋检查员工作的时候，买家也可以跟随房屋检查员一起勘验，以便更好的了解整栋房子的详细情况。新房和二手房检验有所不同，新房的查验过程相对来说比较简单一点，而二手房相对就更加的复杂：
1.新房
根据新房的购房合同展开检查，看是否完全按照合同描述内容；检查新房的所有系统，包括房屋结构、水电、冷暖系统等设备；检查新房的装修和各种设备是否完好。
2.二手房
首先我们将根据不同房间的特点来具体讲述不同房间的检查步骤和注意要点：
车库：
检查车库门的启动开关，开启是否顺利；
检查车库门的安全装置，一般来说，美国的车库门在开关的时候考虑到了安全情况，如果车库门关闭的同时有小孩子站在车库门下，车库门会启动安全装置，立即停止关闭，来保证小孩子的安全。所以在验房的时候可以测试一下车库门的安全装置是否灵敏；由于车库的整体装修很少有覆蓋物，所以能够更加直观的看到房屋的木质屋顶结构和水泥地，从而更好的观测房屋的结构完好性和地板状况。
厨房：
烤箱炉头测试；
微波炉是否能够正常使用；
抽油烟机的运转状况和管道使用是否通畅；
洗碗机能否正常工作；
厨房水槽打碎机能否正常工作；
厨房水龙头喷洒功能是否正常；
煤气管道是否安装正确，有无泄露危险。
浴室：
水龙头冷热状况是否正常；
是否有接地保护插座；
淋浴设备是否能正常使用；
洗手间马桶是否能正常使用。
阁楼：
检查屋顶的结构；
中央暖气的风管是否完好；
排气扇安装是否正确；
阁楼有无漏水状况；
保温层的喷棉是否充实。
洗衣间：
部分洗衣机和烘干机属于房主私人财产，不在检查范围之内。
房屋冷暖系统：
检查中央冷暖系统是否可以正常使用；
检查冷气机等机器的寿命（一般机器的寿命在30年，但在使用30年后，如果机器可以正常投入使用，可以不用更换；如不能正常使用，则必须更换）。
除了一些特定房间的特定地点和功能需要检查之外，其余需要检查的还有：
房屋结构：
由于美国的房屋大多都是木质结构，房屋检查员会在检查过程中分析房屋结构的整体状况，他们会利用专业知识来观察房子的地基和墙壁的状况，检查房子是否有下陷和沈降问题，是否会影响进一步的使用。
天花板/墙：
天花板是否完好无损，周围是否有漏水，是否有裂缝；风扇和电灯是否能够正常开启、正常使用。
门/窗/地板：
每个房间的门是否完好、是否能够流畅开启；窗子的开关是否正常、纱窗是否配备；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂缝。
水/电/管道：
明确水闸的位置，检查房屋的供水系统是否完好；明确电箱的位置，检查电线线路是否有老化现象、检查每个插座的接线能否正常使用；检查配电线路、用电负荷和漏电保护装置。要确定每个插座是否都有电，是否有配置电表。室内和室外的排水管道和通风管道是否完好。
安全：烟雾报警器是否有配备。
小区物业管理能帮你做什么?
虽然美国物业每年的管理费用比较昂贵，但是相对于美国小区物业所从事的管理和服务来说，绝对是物超所值的。
首先，美国封闭式小区的物业管理是十分严格的，它保证了小区各个方面的规范化，如果不服从小区物业管理甚至屡教不改，小区物业管理委员会有权力罚款，如果长时间不缴纳罚款的话，物业也有权力冻结你的房屋所有权，影响你对房屋的使用。
而小区的物业管理在你的验房过程中也非常重要，你有必要去了解物业所管辖的范围，所制定的各种规范和你要遵从的各项管理。同时，像一些房屋改动项目的话，必须要物业递交申请，要严格遵守小区物业的办事程式。
此外，物业也会提供给你各项服务，类似于房屋屋顶的修缮等，这在美国是非常昂贵的费用，但物业可以帮你解决这些问题。
