《家住美国》1月11日报道，据《www.mpamag.com》网站1月10日消息，随着房价暴涨，没有任何迹象表明房价会有所回落。但是美国一些媒体已经预测今年将出现房地产崩盘的迹象。看看美国近期许多媒体的头条出现了“2022年房地产市场会崩溃吗”这类标题（例如，加州圣路易斯·奥比斯波的《新时代》杂志则提供了更为优雅的“房地产市场何时会崩溃？”）这表明许多媒体表示了这种忧虑。

为了寻求真相，解决困惑，记者采访了美国地产网站CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺沙夫特。他对未来可能发生的事情进行了更为慎重的思考。在最新的CoreLogic房价指数中，尽管与去年的可比数据相比，11月份的房价升值幅度高达惊人的18%。这是在CoreLogic房价指数中测量的全国指数中房价12个月来最大的涨幅。

但是弗兰克·诺沙夫特仍然认为，美国房地产目前还没有出现泡沫。美国的抵押贷款利率仍然接近历史最低水平。同时，市场上的库存也很稀少。因此，在创纪录的抵押贷款利率下，这有助于推动住房需求，因此美国市场上的泡沫不大。

他继续说，在美国人对房屋需求上升和供应下降这两种力量之间，这就是推动房价上涨的原因。房价已经以两位数的速度上涨了好几个月，在12月份的最新数据中继续看到这一点。

弗兰克·诺沙夫特还认为，现在的市场态势明显有利于卖方。

卖方市场使得房主能够从房屋中获得很大权益，但进一步削弱了首次购房者的负担能力。最终，需要政府干预才能平息这个火爆的市场，从这个角度说，美国今年的利率有望提高。

相对于“崩盘”这个词，这位经济学家更加倾向于“减速。理由是美联储（Federal Reserve System）为遏制当前趋势而采取了逐步加息的措施，这个措施进一步让他感到欣慰。

弗兰克·诺沙夫特认为：“我不相信它能以这样的速度继续下去，房价的上涨会逐步放缓，而这一预测取决于购房者承受能力的下降。承受能力的下降表现为房价上涨和抵押贷款利率的上升。我不知道抵押贷款利率是否会上升，但这正是我们的预期。”

弗兰克·诺沙夫特继续说：“特别是美联储上个月宣布，他们计划在一定程度上撤回其非常宽松的货币政策。这意味着美联储正在减少在美国银行市场上购买抵押贷款支持证券、长期国库券和债券到3月底。其次，根据对联邦公开市场委员会（FOMC）成员的调查，有迹象表明，大多数联邦公开市场委员会认为，在2022年期间，联邦基金的目标应该有三次加息。因此，三次分别提高25个基点将意味着短期利率提高75个基点。因此，在美联储宣布逐步减少对抵押贷款支持证券和长期国债的收购期间，美联储基金的目标很可能在2022年提高，我们很可能会看到更高的抵押贷款利率。这将有助于在未来几个月缓和今年的部分购房需求。”所以也许我们不应过于担心美国房地产是否会崩盘。

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