近期，美国的购房者争相申请抵押贷款，但越来越少的房主申请再融资，尽管利率正走向历史低点。
美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2%。一年前成交量增长了35%。
购房者对每年的收益有很大的推动作用。本周，购房抵押贷款申请下降0.2%，但较上年同期增长28%。去年，购买需求的年增长率仅为个位数。
美国抵押贷款银行家协会经济学家joelkan表示：“银行报告称，购房需求强劲来自春季推迟的活动，以及家庭在人口较少的地区寻求更多空间。”
按揭利率接近历史最低水平也推动了这一需求。30年期固定利率抵押贷款（合格贷款余额高达51.04万美元）的平均合同利率从3.11%降至3.08%，首付20%的贷款的积分（包括启动费）从0.38降至0.36%。
利率的下降并没有刺激当前的借款人。房屋贷款再融资申请本周减少了3%，尽管比一年前增加了40%。今年早些时候，再融资的年增长率约为100%。
joelkan表示：“尽管30年期和15年期固定抵押贷款利率降至接近历史低点，但传统和政府再融资活动上周均有所减少。”“目前房贷利率已连续5个月低于3.5%，如果利率再次出现明显下降，再融资需求可能会放缓，不会再次大幅增加。”
据《抵押贷款新闻日报》报道，抵押贷款利率本周再次下跌，目前已跌至三周来的最低点。部分原因是，最近宣布，对贷款机构征收的新费用（最初导致利率上升）将推迟到今年年底。另一部分是简单的债券基础。
“美联储正准备在较长时间内为市场提供更低的利率和更多的债券购买，同时减少对通胀数据影响其慷慨援助的担忧，”Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说。
曼哈顿近年8月住宅销售合同下降31%，而郊区和佛罗里达州的房屋交易激增，这表明从纽约市、尤其是曼哈顿向外迁居的趋势一直都在继续。
根据道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔公司的一份报告显示，8月份曼哈顿共有585份公寓和合作公寓的销售合同，而一年前为848份。高端住宅的降幅最大，超过400万美元的公寓和合作公寓的合同价格下跌了44%。
尽管这一降幅较7月份略有改善，当时合约下降了57%。然而，8月份纽约和佛罗里达郊区市场房地产交易的火爆表明，房地产美元（以及最有可能是居民）继续离开曼哈顿地区。
曼哈顿未售出公寓的存货正在迅速增加。8月份，曼哈顿共有2400多个新盘上市，是销售合同数量的4倍多。
评估研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“曼哈顿的销售活动并没有做它应该做的事情”。“供应增长快于需求增长，这与我们在郊区市场看到的情况恰恰相反。”
也有迹象表明，曼哈顿以外地区的强劲势头正受到富裕买家的推动，他们对曼哈顿的税基和房地产市场至关重要。汉普顿8月份的销售合同比去年翻了一番多，有47份合同的签约额超过400万美元。
韦斯特切斯特郡房价超过100万美元，增长最快，比去年翻了一番多。在康涅狄格州的格林威治，超过400万美元的交易数量比去年增加了6倍。
在佛罗里达州，情况也很相似，7位数的家庭出现了与去年相比最强劲的一些活动。与2019年相比，棕榈滩县7位数房屋的销售增长了两倍多。米勒说，2018年州和地方税收减免政策改变后，纽约富人逃往佛罗里达州的现象在冠状病毒大流行期间才加速。
他说：“我们看到来自东北部的人在佛罗里达州的需求增长更大”。“现在看来，这是结构性的，而不是周期性的。”
