全美房市在2021年可谓热络到几近白热化，房价高涨创纪录；新年伊始，虽然2021年的超低利率不太可能重现，但在供给吃紧的背景下，2022年的房价恐怕只是从“暴涨”变“缓涨”，负担不起的民众只能继续望屋兴叹。
有线电视新闻网(CNN)报导，新冠疫情造成的低利环境，让2021年的30年期房贷固定利率一度创下2.65%的历史新低，4月以来则大半维持在3.05%左右；外界普遍预期，随着联准会立场转鹰，房贷利率将会进一步提高。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)首席经济学者劳伦斯‧尹(Lawrence Yun，音译)预期，房贷利率到年底会升至3.7%，但不太可能超过疫情前4%左右的水准。
去年房价大涨的其中一个原因是房屋供不应求，而供给紧张的情势在今年恐怕仍不会结束；地产资讯网Realtor.com预测，今年的房屋库存只会增加0.3%。
地产商Compass房仲普利艾托(Paulo Prietto)还说，预期供需失衡将成影响今年房地产市场的最大因素。
由于低利率、低库存的反弹幅度有限，让房价只是从“暴涨”变“缓涨”；普查局的数字显示，2021年11月房屋销售中位数，较去年同期增加13.9%至35万3900元；NAR则预测，2022年房价的成长率会在5.7%左右。
去年的房价高涨吓跑许多首购族，11月房屋交易的首购族占比从去年同期的32%降至26%，为2008年有数据以来最低；但是在房价难以回落的背景下，今年首购族及难以负担高价的民众要买到价格低廉的房屋，仍难上加难。
地产数据商HouseCanary预期，房屋供给紧张的情势在愈低价市场会愈严重，例如2021年价格低于20万元的房屋供给减少19%，但是高于60万元的房屋供给增加40%。
地产商Compass房仲艾莉森‧撒哲(Allison Salzer)也说，房贷利率上升，首当其冲的也是中低价的购屋者。
看起来2022年依然将是购房者们竞争的一年。虽然市场预计不会像夏天那样狂热，但房价仍被预测为会上涨。Zillow预测2022年的房屋价值增长为11%，低于2021年的19.5%。
全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察副总裁杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说再加上同比房源仍然较少，对抵押贷款利率上升的担忧加剧了市场竞争。
她说：“如果你想在2022年或在利率上升之前买房，现在就要做好准备。”
可以肯定的是，抵押贷款利率预计将在未来一年内上升。
海军联邦信贷联盟的现场抵押贷款副总裁凯文·帕克（Kevin Parker）表示如果你想在未来6个月到9个月内购买，任何增长不会太明显，“利率仍然处于历史上的极低水平，现在仍然是购买的好时机。”
以下是你现在可以做的事情，使自己在新的一年里更有机会找到新家。
1.偿还债务
贷款人在决定你的贷款时，会看你的债务收入比，也就是相对于你的收入而言的债务额。
劳兹建议，如果你有债务，在你开始找房子之前尽量把它还清。
考虑使用任一年终奖金或现金礼物来还款。
如果你没有债务，就把这些现金存入储蓄，以帮助你支付首付款。
2.检查你的信用
你的信用评分是获得抵押贷款和你将获得的贷款类型的另一个重要因素。
它还影响到你将得到的利率，以及你可能需要多少钱的首付款。
通过提前检查你的信用分数，你就会知道你是否需要做任何改变来提高这个数字。
此外，获得一份信用报告的副本，检查是否有任何错误或未付账单，这也可能影响你的信用评分。
消费者可以从美国三大信用报告公司——Equifax、Experian和TransUnion 免费获得他们的信用报告，最多每周一次，直到2022年4月。
3.找一个房地产经纪人
Zillow高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）建议，寻找一个对你所需有了解的房地产经纪人。
“他们将能够提供关于你正在寻找的社区和城市细微情况的专业见解。”
4.联系抵押贷款机构
帕克说尽快与贷款人联系，至少要问一些问题，了解他们需要你做什么，以便预先批准抵押贷款。
他说：“我们希望人们一开始就对这个过程有所了解。”
你可以使用在线计算器来计算你能负担的费用，以及购买或租赁是否有意义。
你还想知道你需要带多少钱来过户，因为除了你的首付之外，还有一些费用——被称为过户费——需要支付。
你也可以在开始找房子之前预先批准抵押贷款，因为在提交房子的合同之前你需要它。
5.查询低首付的政策
劳兹表示第一次买房的人可能不知道可以选择有低首付的政策。
例如FHA贷款提供低至3.5%的首付。
查看美国住房和城市发展部的网站HUD.gov，以及其他当地资源，看看你可以选择什么。
劳兹说：“事先做研究可以帮助你。”
6.现在进入市场
劳兹表示许多人在节假日期间暂停购房或者干脆在冬天缩手缩脚。
这意味着这可能是进入市场的好机会。
她指出尽管每年的春季住房季节开始得越来越早，但传统上买家要到3月份才会重新进入市场。
塔克补充说如果你决定等到新的一年，房价可能会迅速升温。
“在假期结束后，竞争很快就会回来。这就是为什么现在是一个很好的准备时间，应该迅速采取行动。”
