《家住美国》1月5日报道，据12月21日美国《财富》杂志报道，近期，美国知名地产网站Zillow 公司发表观点认为，美国火热的房地产市场还没有结束，在未来12个月，美国房价仍将上涨超过10%。
Zillow 公司预测，在未来12个月内，美国房价将上涨11%。虽然这将标志着从最近测得的12个月窗口（2020年9月至2021年9月）的19.5%的涨幅有所放缓，但预计的价格上涨仍将是一个非常有利于卖家的房地产市场。从长远来看，《财富》杂志计算出，自1980年以来，美国的房价年均增长率为4.6%。
ZiLoW研究报告写道：“美国住宅市场可能不会达到令人难以置信的2021高点，但预计明年将不会放缓。预计强劲的卖方市场将持续下去，南部的阳光地带将保持其作为需求最旺盛地区的顶峰，以及灵活的工作选择，以在2022继续以新的方式塑造住宅决策。”
Zillow公司的乐观预测与之前对2022年的预测相比有所减弱。11月，Zillow发布了一个预测模型，预测2022年美国房价将上涨13.6%。为什么房地产上市网站将其价格增长预测下调了2.6个百分点？很多问题归结为抵押贷款利率的不确定性。通货膨胀率居高不下——近40年来最高——使得美联储更有可能在明年提高利率。如果当前平均30年期固定抵押贷款利率（3.1%）大幅上升，可能会将一些潜在买家赶出市场。
但即使其对2022年房价的预测有所下调，也并非所有人都同意Zillow公司的观点。在《财富》杂志（Fortune）审查的主要行业预测中，Zillow公司对2022年房价增长的预测最高，增幅达几个百分点。紧随其后的是房利美（预计增长7.9%）、房地美（7%）、Redfin（3%）、房地产经纪人。com（2.9%）和CoreLogic（2.5%）。与此同时，抵押贷款银行家协会的预测模型预测，到2022年底，现有住房的中值价格将下降2.5%。
当然，购房者和卖家都应该对所有这些预测持保留态度。毕竟，这些组织都没有预测到美国人在过去一年中所看到的历史性房价上涨。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
在中国，大多数买房者都会倾向于买学区房。在美国，这个问题同样重要。即使您暂时没有要上学的孩子，附近学校的质量也会很大程度上影响房价未来的走势。
如果您正在考虑购买新房，您会考虑很多因素：价格、周边环境、建筑面积、卧室和浴室数、占地尺寸和家居条件等。但您是否考虑过购买学区房？即使您暂时没有要上学的孩子，附近学校的质量也会很大程度上影响房价未来的走势。
本文介绍了在购房时，应考虑学区质量的原因：
1、好学区房附近环境更好
学龄儿童的家长很注重学校排名。为了居住在评分较高的学校附近，他们愿意出更高的房价。有孩子或正计划生孩子的购房者，可能将此标准作为最重要的考虑因素之一。
所以，评分高的学校会提高该学区的房屋价格。即使没有孩子，在一所好学校附近居住花费也更高。基本上，学校的质量可以作为评判一个区域的标准。正如所有房地产经纪人所说，地点最重要。
2、好学区房受房产市场波动影响小
即使在市场低迷时，一所优秀的学校也可能使周围房价持续增高。
例如在房地产价格低迷时，《旧金山纪事报》报道了一所优秀学校对房屋价值产生的巨大影响：“有两个区被一条街分开，一个区有所优秀的学校，而另一个区仅有一所普通学校。同一开发商在这条街的两侧建筑了相同的房子，有好学校的一区，房价高出另一区 $100,000美金。”
通过现在的贷款情况、住房危机及最近销售额上涨情况来看，目前的市场变化更快、形势更严峻。在好学区购房有助于房屋价格的保值。这像是您多了一个“安全筹码”。
3、学区房虽然更贵，但更容易转售
学龄儿童的家长很注重学校排名。为了居住在评分较高的学校附近，他们愿意出更高的房价。有孩子或正计划生孩子的购房者，可能将此标准作为最重要的考虑因素之一。
所以，评分高的学校会提高该学区的房屋价格。即使没有孩子，在一所好学校附近居住花费也更高。基本上，学校的质量可以作为评判一个区域的标准。正如所有房地产经纪人所说，地点最重要。
4、始终选择最适合自己的房子
即使没有孩子，在学区买房也应该在每个购房者的考虑范围之内。虽然学校是重点考虑的因素，但也不要把它作为唯一的首选，一定要在合适的时间买最适合您的房子。一个合适的房子应该让您感到舒服，同时位置也合适。最后，在大小、风格、条件和价格等所有方面，也应该最适合您。
