美国买房贷款，有三个文件至关重要_美房资讯

美国买房贷款，有三个文件至关重要

美国买房贷款，有三个文件至关重要！

这三份文件，可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算、比较和质疑购房交易中的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

依据房地产成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）规定，从2010年1月1日起，房屋贷款经纪人须在收到贷款申请后的三天之内，交给贷款申请人一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的HUD-1过户声明书两相比较，会更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD）过户明细表（Settlement Statement HUD-1），上面逐条列出了各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即HUD-1来作为房屋买房的证据之一。

HUD-1过户明细表是购房所有开销的总清单。除了头期款，定金和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保险费，产权过户公司等所收的费用及房屋保险费等等。建议在过户前，空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天措手不及。然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签，然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将减少很多头疼的事。

2022-01-04 发布

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美国买房，到底要不要加上孩子名字？

华人热衷于买房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友认为在美国拥有一套自己的房子才能有归属感和安全感；此外，近几年在美国买房价疯长，许多人也将买房作为一种投资方式。

最近买房的朋友特别多，许多父母在购房时都会纠结：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？

不少朋友认为自己的钱将来都是要留给孩子的，在房契上加上孩子的名字，不仅可以尽早为孩子积累财富，还能避开遗产税和遗嘱认证。

如果你这么想就错咯！在美国，房契上加上子女的名字，虽然可以避开遗产税，但是会让子女掉入另一个坑——增值税（15%-20%），此外还会造成很多隐患。

情况一：房契上不加孩子的名字

假设父母买了100万的房子，父母离世后，子女继承房子，子女此后卖房付税的计税底数是父母离世时的房屋市价，假设那时房价为150万，如果子女以150万卖掉房子，收益所得就是0，则不需要支付任何增值税。

情况二：房契上加上孩子的名字

若父母买了100万的房子，将孩子的名字加在房契上，等于赠予了一半的产权，计税底数为100万的一半，即50万。之后子女继承父母那一半的产权，计税底数是父母离世时房价150万的一半，即75万，再加原先子女受赠予的那一半的计税底数50万，共计125万。倘若子女之后以150万卖掉房子，收益所得差额是25万，这25万的收益是需要纳税的。

情况三：房契上直接写孩子的名字

有钱当然可以任性买买买，不过在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代理。当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。不过，这种实际操作非常麻烦。