有些买家会说：「太好了，我想买的房子通过检验了，一切都很完美。」如果你也这么想，那就大错特错。买家必须认知到，即便是最有经验的专业验屋师，也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。
前全国验屋师协会会长老奈尔斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的「漏网之鱼」，就算是验屋师也难以察觉。
供暖、通风和空调系统（HVAC）：这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备，许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态，或是在大热天长时间把暖气开到最强，怕这么做会导致系统故障。
老奈尔斯说：「我可以判断设备发生故障，但我没有时间去判断，这个系统的运作是否正常到足以让屋子变暖或变凉。」
如果买家担心HVAC系统出问题，应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。
水渍或漏水：验屋师会打开水龙头检查出水状况，但如果房子有一段时间没人住，先前漏水导致水渍可能早已干燥，可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮盖。
如果是屋顶漏水，能发现的机会更小，因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶，层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。
环境毒物：如果你的房子建于1978年前，最好请专业人员检验建材是否含有害物质，因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长，都应该进行辐射检测。
环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险，可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署，专业移除铅涂料服务，每平方呎平均收费8到15元，换算下来，一间2400平方呎大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。
下水道堵塞或损坏：家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责，最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。
标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄，但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年，最好请专业技师检查下水道，有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等，更换一段下水道要价可能高达2万5000元。
Closing Costs中文翻译为过户结算费，是指在房产交易结算时支付给贷款机构和第三方费用。这笔费用既可作为费用纳入贷款，也可提前预付，费用大概是房子成交价格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50万美元购置一套房产，过户结算费大概在 10000到25000美元。） 为了便于大家在结算时来临之前避免一些不必要的损失，今天小编整理了一下到底什么费用包括在Closing Costs中。
过户结算费（Closing Costs）大体上分为4部分：
一、Origination Fee（即常说的中介费）：
这是贷款经纪人所额外收的手续费（称作利率点数）。这一类费用是因所选的利率和贷款经纪人（mortgage broker）而异。通常所说的 0 point loan，就是指没有收额外的利率点数，即这一类费用为零。
二、贷款银行手续费（Lender Charges）：
这一类收费因贷款银行（lender）而异，包括估价房屋费（Appraisal fee）和银行的贷款审核费用（Lender Underwriting Fee或Administrative Fee）。有的贷款银行（lender）还会收诸如Tax Service Fee（确定房产地税没有被拖欠）, Flood Certification Fee（查询房产是否在美联邦政府划定的洪泛区内）, Wiring Fee（贷款电汇费）等等，有的贷款银行则是将这些费用一股脑包括在贷款审核费用（Underwriting Fee）中。
三、产权交割代管及产权保险的相关费用（Escrow & Title Charges）：
在美国，产权交割是由中立的第三方来完成的。这中立的第三方被称为产权交割托管公司（Escrow Company）。Escrow Company受所在州的政府的严格监管，需要持有经严格审批后才颁发的专业执照才能开业。
房地产交易时，买卖双方会将合同及定金交给产权交割托管公司保管，由其严格按照买卖双方的合同来执行产权及付款交割。另外，由于房屋产权（Title）易手频繁，为了确保要抵押贷款的房产没有产权纠纷，买方及贷款银行通常会要求购买产权保险（Title Insurance）。而产权保险又分为为新房主担保的保单（Owner’s Title Policy）及为贷款银行担保的保单（Lender’s Title Policy）。产权保险由产权保险公司（Title Insurance Company）开具，并收取相应的费用。各州政府对产权保险公司的监管比对产权交割托管公司的监管来得更为严格。通常产权保险公司都有相应的产权交割托管部门，但产权交割托管公司（Escrow Company）并不能直接提供产权保险的保单(Title Insurance Policy)，而是要以产权保险经纪人的身份从产权保险公司（Title Insurance Company）来购得。
四、政府税收及登记费用Government Charges (Record fees以及Transfer Tax）：
这一类的收费因为是政府的收费，不管哪家贷款经纪（mortgage broker）来做贷款都是一样的。抵押贷款文件，在公证签字后，需要到房屋所在的县政府（county）登记（record）才有保障。为此，当地的需要到房屋所在的县政府（county）会收取相应的登记费用（Recording Fee），金额一般是按要登记（record）的文件的总页数来收，通常在$100～$150左右。在加州，重新贷款的话只有文件登记费用（Recording Fee）而没有所谓的登记税（Recordation Tax）。而在有些州如维吉尼亚州（Virginia）做重新贷款，还要交所谓的Grantee Tax（也称为印花税Stamp Tax），总数为贷款额（loan amount）的0.333%，这样一个30万的贷款，光印花税（Stamp Tax）也要近1千块。
