《家住美国》12月29日报道，据《市场观察》杂志（marketwatch）报道，在全美利率和房价不断上涨的情况下，全美国范围内的房屋可承受性已降至2008年以来的最低水平。换言之，昔日那些房价便宜的地区经济适用类的住房很难再找到了。特别是气候温暖的阳光地带。
美国第一产权保险公司（First American FA）近期发布了美国最新版本的每月实际房价指数，该指数衡量了全美国的住房负担能力。
与其他只关注名义价格变化的房价指数不同，First American指数将房价波动与利率和家庭收入的变化放在一起。
最新指数显示，美国人住房负担能力已降至2008年10月以来的最低水平，主要原因是抵押贷款利率上升。
在该公司研究的所有市场中，凤凰城经历了住房负担能力的最大下降。在那里买房比一年前贵了近34%。
该公司首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）在报告中写道：“强劲的投资者活动和向凤凰城的强劲净移民推动了房屋需求的飙升，而待售房屋供应有限。”
以下是过去一年中，截至10月，美国住房负担能力下降幅度最大的五个市场：
◆亚利桑那州凤凰城（33.7%）
◆北卡罗来纳州夏洛特（32.3%）
◆佛罗里达州坦帕（30.9%）
◆佛罗里达州杰克逊维尔（29.3%）
◆田纳西州孟菲斯（27.5%）
弗莱明补充说：“较高的抵押贷款利率同样会降低每个市场的负担能力，因为全国各地的抵押贷款利率大体相似。”然而，家庭收入增长率和名义房价因市场而异，造成了可承受性的市场水平差异。”
另一方面，房价涨幅最小的市场是中西部地区（密尔沃基、芝加哥和明尼阿波利斯）和昂贵的沿海城市（例如波士顿和华盛顿特区）。
展望2022年，当房价上涨时，购房者不应该对房价下跌有太多预期。尽管大多数经济学家预计抵押贷款利率将保持在4%以下，但预计抵押贷款利率仍将上升。但是，有限的待售房屋供应将确保激烈的竞争和持续的房价增长。
“2022的购房者面临的挑战将反映在2020和2021之间——即使买不起，你也买不到不卖的东西。”弗莱明认为。
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《家住美国》12月30日综合报道，鉴于目前对新冠病毒和新变种Omicron的了解，美国卫生官员对无症状感染者的隔离期从10天削减到5天，并同样缩短了密切接触者需要隔离的时间。
美国疾病控制与预防中心CDC表示，该指导意见与越来越多的证据相符，即新冠感染者在症状出现前两天和症状出现后三天的传染性最强。因此，检测呈阳性的患者应该隔离5天，如果没有症状了，可以继续戴口罩5天，来最大程度减少感染他人的风险。
此外，CDC也更新了对于密切接触者的建议隔离期，对于未接种疫苗，或者接种第二剂疫苗超过6个月且未接种加强针的密切接触者，CDC建议的隔离期和阳性患者一样：隔离5天，再戴5天口罩。如果没有办法隔离5天，则持续戴10天的口罩。
接种了加强针的密切接触者，无需隔离，但应该要戴口罩10天。
对于所有的密切接触者，最好的做法是在接触后5天进行检测，如果出现症状应该立即隔离。
CDC最新发布的隔离指南全文如下：
一、如果新冠检测呈阳性，无论疫苗接种状态如何：在家待5天。如果无症状，或症状在5天后消失，你可以离开住所。继续在有其他人的场所戴口罩5天。如果发烧，继续待在家里，直到发烧症状消失。二、如果接触了新冠检测呈阳性者，如果已经接种加强剂，或全面接种辉瑞或Moderna疫苗不超过6个月，或全面接种强生疫苗不超过2个月：在有其他人的场所戴口罩10天。如果可行，在第五天进行检测。如果出现症状，请检测并待在家中。三、如果全面接种辉瑞疫苗超过6个月但没有打加强剂，或全面接种强生疫苗超过2个月但没有打加强剂，或没有接种：在家待5天。并在之后继续在有其他人的场所戴口罩5天。如果无法自我隔离，必须戴10天口罩。如果可行，在第五天进行检测。如果出现症状，请检测并待在家中。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
