想知道一个房子值不值得买？一分钟告诉你

251阅读0评论地产贷款

热门标签：国外房产投资海外的房产投资投资国外房产

问一个房子是不是值得买，就像问我，需要有多少钱，才算财富自由一样，真的是因人而异。每个人的年龄，生活环境，工作背景不一样，对于买投资房的标准也一样。

比如说，房子是否有现金流，这个对我来说，很重要。但是，对于一个有稳定高收入的年轻医生来说，一个负现金流的房子，根本就不是问题。他可能更关注未来房产增值。认为一个房子值得买的三个标准，仅供你参考。

第一要有现金流

符合1%的法则，也就是说，如果这个房子我需要最终投入10万美元。也就是如果这个房子是10万美元，每个月的租金应该达到1000美元。如果投入是20万美元，房子的租金能够达到每个月2000美元。

第二买到就是赚到，符合70%法则

这意思是说我买一个房子的时候，至少有30%的利润空间；如果这个房子修好了，能够卖20万美元，那么我全部投入的现金，不超过20万*70%，也就是14万美元，这样我就有30%，也就是6万美元的盈利。

第三，房子要位于治安比较好的区域

投资是为了更好地生活。我不想冒风险，去一个治安比较差的区，修理房子，或者收房租。或者收到我的租客的电话，告诉我空调被人偷了。

房产投资是数字游戏，看得房子越多，拿到好投资房的可能性越大。

2021-12-30 发布

期待您的精彩评论～

投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

不是每个外国人都能办理房贷

贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

房地产税

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.1-2.0％之间，一般1.26左右，IRVINE较高，达到2%。

房屋保险

以加州为例，在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$500到$600之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择。