在美国买房，如无法取得固定利率房贷，购房者就会转向申请浮动利率房贷（Adjustable Rate Mortgage）。问题就来了，你若不仔细阅读贷款合约，低利率可能变成高利率，而且提早还款的罚金还不少，后果将始料未及。
签约前，首先要确定合约规定的上限（CAPS）标准，通常分为利率与付款上限（Rate & Payment Caps），前者限制利率在特定期间上涨的顶点，后者则保证贷款人每月付款的最高金额。
利率上限，一般多为每年增加不超过一点（1%），最高不超过五点（5%）。但有些放款机构在合约中会保留在一年内贷款利率上涨超过一点时，将超过一点的部分转移至次年的权利。因此，即使次年贷款利率下跌，贷款人的房贷利率仍然上涨。最高五点的条文，有时单独存在，而不与每年增加一点的上限规定并列；放款机构因而可随时将房贷利率加上五点。
付款上限乍听相当吸引人，放款机构人员可能告诉消费者，在任何情形下，每月最多只付1800元房贷，但当利率上升时，放款机构会掏腰包贴补吗？专家说：「没这么好的事！此时1800元全付利息不减本金，如果还不够付利息，亏欠的部分就加在贷款总额上。有些放款机构会让消费者延长贷款期限，当然，这也意味着消费者要付更多利息；有些则要求分期付款到期后再补足亏欠部分。
」
获得低于行情的贷款利率不等于捡到便宜。一般放款机构的利率若为4%，有的机构则以2.5%为噱头，此时消费者就要小心了。通常超低利率会保持一至两年，之后会与市场行情平行甚至更高，以弥补低利率时放款机构的亏损。总之，羊毛出在羊身上，其中1.5%的差额，也可能早已并入贷款总额，或全算利息而不减少本金，消费者会发现，付清贷款的年限必须延长。
低于行情的贷款利率，当然能使更多消费者符合贷款资格，也使当事人误以为自己能力足够负担房贷，但是，一旦贷款利率跟上甚至超过行情，而收入却未相对增加，每月支付房贷就成为沉重负担。
房贷专家也提醒消费者，浮动利率房贷往往有提早付清房贷会遭重罚的规定，第一年就提早还款，罚金可能高达4%，第二年罚金降为3%，第三年再降至2%，第四年再降至1%，换句话说，这类浮动利率房贷第五年才能还清，若提早还清，2.5%的利率变成6.5%丶5.5%丶4.5%，反而不划算了。
1、旧金山1月1日起实施零售业空置税
据本地媒体29日报道，新冠病毒疫情击垮了各地的零售商，几个月来对非必要的室内购物及室内餐饮的禁止，致使许多企业从未重新开张。现在，不但另一个病毒变异株在进一步威胁商业活动，拥有空位的业主还将面临更多的开支：旧金山将于1月1日实施新的零售业空置税。
这项税收种涉及一年中空置超过182天的店面，税率从面向街道的每一平方尺店面250美元开始，该税率会上升至每英尺500美元。且在之后空置的诸年份中，每平方尺1000美元。如果该空间出租后仍然空置，则租户将被征收该税，而不是房东。包括North Beach、Japantown和Mission在内的大约30多个街区商业区都要缴税。但地区不包括金融区和联合广场。这两个地区一直在努力应对旅游业的萎缩、办公人员的缺失和重大的零售盗窃案。
2、两家餐厅要求打过补强针才能室内用餐
据本地媒体29日报道，鉴于Omicron病例在湾区激增，旧金山Zuni Cafe与Cassava两家餐厅表示，将要求顾客出示新冠疫苗补强针接种证明，才能在餐厅室内用餐，这项措施相信是全美餐厅首例。
3、CVS宣布1月将关闭旧金山6家分店
据本地媒体29日报道，药房连锁店CVS表示，明年1月将关闭旧金山6家分店。CVS 11月中旬已宣布，计划关闭美国共900家分店，约占分店总数的一成，将以每年关300家，分三年完成。旧金山第一波关门的六家CVS分别位于731 Market St、581 Market St、2025 Van Ness Ave、351 California St、500 Pine St和400 Sutter St，将从1月7日关闭731 Market开始，到1月22日关闭400 Sutter为止。
4、2月15日将举行罢免教委选举
据本地媒体29日报道，近日来，在旧金山Chinatown，一群华人／亚裔选民拓展工作组的亚裔志愿者，开始努力为2022年2月15日罢免教委选举登记选民。每周安排多个地点登记，通知选民关于2月15日的选举。还有中文和英文志愿者现场回答问题并登记选民。每位旧金山居民，包括非美国公民，只要是19岁或以下儿童的家长、监护人或看护人，都可以在学区教育委员会罢免选举中投票。
华人／亚裔选民拓展工作组，是由一群关心旧金山公立学校的亚裔家长和社区成员组织而成。目前他们正在积极地为2022年2月15日的罢免教委选举登记选民，并与其他罢免教委工作组协调，以实现为了「给孩子们一个好的教育环境」这一共同目标而努力。
5、旧金山市长：为小企业提供时间来改造户外共享空间
据本地媒体29日报道，旧金山市长布里德宣布，将在监事会推出一项新条例，除最严重的火灾和无障碍问题外，为小企业提供更多的时间来改造户外共享空间，使其达到市府规定的安全使用性。根据布里德的立法，企业必须在 2023 年 3 月 31 日之前，完成对户外用餐区和其他共享空间的必要改造，而不是之前监事会规定的 2022 年 6 月 30 日的截止日期，将当前截止日期延长 了9 个月，且在企业与旧金山市政部门合作进行必要的改造时，不会收取任何罚款。此项新条例以便为小企业主提供更多更大的操作灵活性。
