美国11月房屋销售量小幅上涨_美房资讯

美国11月房屋销售量小幅上涨

《家住美国》网站12月29日报道，据12月22日《CNBC》消息，根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）季节性调整的统计数据，美国11月二手房销售较10月增长1.9%，达到646万套。销售额比2020年11月下降了2.0%。

从区域来看，东北部的销售逐月保持不变。在中西部，销售量上涨了0.7%，而在南部，它们上涨了2.9%。在西部，销售额增长了2.3%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）表示，由于就业市场不断走强，以及潜在买家担心抵押贷款利率明年将大幅提高，销售因此增加。

截至11月底，全美国共有111万套房屋待售，同比下降13%。以目前的销售速度，还有2.1个月的供应量。

“新上市的房源即将上市，但它们很快就会被抢购一空。”云补充说，预计12月份的库存将进一步下降。

全美国房源供应紧张继续给房价带来上涨压力。11月份美国全国售出的现房平均价格为35.39万美元。这比2020年11月增长了13.9%。价格涨幅较早前约20%的年涨幅有所放缓。

较昂贵类别的销售数量更为强劲，价格在75万美元至100万美元之间的房屋同比增长37%，价格在100万美元以上的房屋同比增长50%。相比之下，价格在10万至25万美元之间的房屋下跌了19%。而低端市场的房源成交量最小。

市场也在迅速变化，一套房子在市场上的平均停留天数只有18天。首次购房者的销售份额仅为26%，低于2020年11月的32%。出售给投资者的份额为15%，高于去年的14%。

抵押贷款利率也对购房者帮助不大。尽管利率仍处于历史低位，但据《抵押贷款新闻日报》报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率从9月开始为2.92%，到10月结束为3.22%。这剥夺了大量的入门级或首次购买者购买力。

“2022年加息的前景正在加速买家在本应放缓的季节做出决定。”Realtor高级经济学家George Ratiu表示，然而，待售房屋数量少仍然是主要的挑战，既困扰着寻找下一套房子的现有房主，也困扰着寻找自己房子的首次购房者。”

2021-12-29 发布

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历史与趋势解读：美国房产发展史

美国房地产发展历史的三阶段

阶段一：殖民地时期到19世纪末，这是美国房地产的起始阶段;

阶段二：19世纪后期到第二次世界大战，这是美国房地产的发展阶段;

阶段三：二战结束至今，此阶段是美国房地产的成熟阶段。

二战后美国房地产的三次泡沫

20世纪20年代-第一次房产泡沫

在房价经历3年内5倍上涨后，美国房地产泡沫于1926年破裂，随后出现了以1929年美股崩盘为首要标志的“大萧条”。

20世纪80年代-房地产泡沫与储蓄贷款协会危机

80年代初，美国住房需求增大。美国政府开始使用金融手段鼓励居民购房，房产泡沫出现。20世纪80年代末，美国房地产泡沫破裂，引发储蓄贷款(S&L)协会危机。

21世纪初-房地产泡沫与次贷危机

2001年起，美联储不断下调联邦基金利率，联邦基准利率从1%上调至2006年的5.25%，浮动的房贷利率随之走高，还贷压力提升。2006年后，房地产价格指数开始大幅下跌，基准利率的上升刺破了美国房地产市场泡沫。

美国房市现状分析

2020年

2020年，疫情的爆发使美国许多公司员工不得不居家办公，带动美国居民住房需求上升。

特别是一些人流密集度低的区域住房的需求不断上升，带动美国房市热潮。Wind数据显示，全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数自2020年5月美国经济重启以来不断攀升，2020年12月份美国住房市场指数为86，超过经济危机前2005年的历史高点。待售库存接近历史低点，但这并不意味着销量不足——低库存恰好是买家需求旺盛的证明。

2021年

2021年1月，成屋库存创下有记录以来的历史最低值，仅有103万套，此后随着供给缓慢提升，库存有所增加，但库存仍处历史低位。整体上，供应问题虽有缓解，成屋库存仍然紧张。