和春季房市旺季比，冬季房市虽有些冷清，但也有好处。对于卖家来说，此时市面上房源少，买家选择少。对于买家来说，此时看房的人少，竞争压力小。在冬季买卖房屋，对于买家和卖家来说，各有哪些好处呢？
房屋存量
对于卖家来说，此时市面上房源稀少，即使再平常不过的房子，在买家眼里看都是宝，卖家不用太担心房屋卖相。也就是说，受此时市场供需影响，再普通的房子，只要是小区需求旺盛，都有可能卖个好价钱。
对于买家来说，此时不利之处是市面上房源选择少，虽有可能找不到梦想家园，但也是寻找梦想家园的最佳时机。有些卖家不急于卖房，为了卖个高价，可能专门挑选房源稀少的冬季卖房，可能会有所收获。
节日气氛
对于卖家来说，此时节日气氛正浓，房子在节日装饰下，看起来一片喜气洋洋，可能调动买家买房热情。但要注意，多元文化城市各个族裔和文化背景的人都有，有时过分装饰，可能并不能吸引某些特定群体的兴趣。
对于买家来说，尤其是自身也过圣诞节的人，此时买房要谨慎，不要轻易被房子喜气洋洋的节日装饰所诱惑，要理智分析和考虑。注意，房子缺陷极有可能被节日装饰有意掩饰。
冬季注意事项
对于卖家来说，此时把壁炉烧起来，暖气开足一点，让买家感觉温暖和温馨。同时，注意铲除车道上成堆积雪，不要让买家感觉车道又长又宽，冬天铲雪和打理工作量太大。还要敲掉屋檐上的冰柱子，让买家看到好的一面。
对于买家来说，此时看房，能亲眼检查房子暖气和壁炉工作是否正常。看房过程中，注意一下大雪天的铲雪和打理工作量。
心理因素
对于卖家来说，此时市面上房源稀少，买家选择少，买房可能会更迫切，此时房子即使再平常不过，在买家眼里也是弥足珍贵。夏季的确有人即使不急于买房，也会到处看一看别人家的房子，过过眼瘾。而冬季看房买房的人，多半是真的想买房。不急于买房的人，多半不会冒着风雪到处看根本不打算买的房子。
对于买家来说，卖家此时卖房，多半是出于搬家或其他生活变故等原因，真的急于卖房，此时利用卖家迫切卖房心理，很有可能以更优惠价格和条件拿下房子。
冬季意外收入多
对于卖家来说，买家年底可能会有一大笔奖金或退税等意外收入，愉悦心情下，开价可能更大方。
对于买家来说，年底可能有节日奖金或退税等意外收入，此时买房可多付些首付。要知道，夏季可是花钱季节。
总体来说，冬季买卖房屋，卖家虽要担心买家看房时，拖泥带水的把房子弄脏，买家得顶着风雪看房，但对于双方来说，很有可能是一年中最佳交易的时节。
Escrow中文的意思是第三方托管，它表示在交易过程中，买卖双方将资金及房产证明交由第三方公正暂时保管，以保证条件满足后双方履行合约。
大多数房地产交易中往往面临一个共同的问题：互不信任。作为买家，您会在房屋状况还没有达标前，就把辛苦赚来的钱交给卖方吗？
不会。
同样，如果您是卖方，您会在买家没有结清余款前就把房子产权转让给他吗？也是不可能的。互不信任的情况下，如果没有能够消除双方不信任的第三方存在，交易必将暂停。
房产买卖过程中，即使最简单的交易也涉及无数细节。像体育比赛一样，房地产交易也需要一个裁判，帮助买卖双方把过程中出现的每一个细微的问题，在交易完成前全部解决。Escrow便是那个使比赛保持公正的裁判。
再说的直白一点，就比如我们在淘宝购买商品，就是依靠支付宝这个第三方托管，暂时帮买家保管商品的钱款，确认收货后才把钱打给卖家。那在美国买卖房产，Escrow就充当了类似支付宝的职能。严格来说，Escrow不属于买卖方任何一边——他们是中立的、无私公正的第三方存在，不会有任何偏袒。
Escrow的目的，是站在公平公正的立场，保护房屋买卖双方的利益，它担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和房产都不会转手。Escrow公司有责任监管资金或文件，并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。
Escrow的运作流程是什么样的呢 ？
在买家和卖家签订了购房合同之后，就意味着房产交易已经进行到很关键的一步，这时经纪人就会将买方的首付定金存放至第三方托管公司的Escrow账户，这套房产的所有者就建立了房产所有权转让合同条款，第三方托管公司也就是Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。
对于买方而言，除了前面提到的定金，后续贷款通过后，银行的放款，也会被存放在Escrow账户，在房屋过户登记之前，这些钱都被存放在Escrow账户。买卖双方都不可直接接触这一账户，直到您和卖方交易完成，非常公正安全。
而对于卖方而言，卖方需要把房子的产权等相关资料交到Escrow公司。Escrow公司一般会在收到银行的放款后的一个工作日内，到政府进行房屋产权转让的手续。当手续完成后，Escrow公司才将购房款打进卖方账户。
简而言之，就是买卖双方将所有与交易相关的文件、购房资金、具有法律效益的合同或协议、以及指导交易如何进行的说明，都交给Escrow，由Escrow在交易协议中注明并监管后续的操作，Escrow 公司服务于买卖双方，不偏向任何一方，而且还有责任确保协议条款的落实执行。在整个托管过程中，对双方都有着监管的作用。
在合同规定的所有条件都完成之后，托管才会结束。就是说，如果买卖双方规定只有完成房屋的产权转让才算完成交易，那么在产权转让完成之前，买房的款项是会一直存在托管账户上，不会打到卖方的账户上，这样就避免了卖方拿了钱之后不按时交房的事情发生，是非常安全可靠的。
一旦产权由卖方到买方完成了合法转让，也就意味着托管过程结束。托管公司在审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效之后，会将相关文件、资金、保险、合同等分别交与适当的一方，至此整个托管也就结束了。这时候您需要仔细核对文件信息，如果发现错误，要立刻联系Escrow公司进行修改。
如何选择Escrow？
买家和卖家通常会根据其房地产经纪人的推荐来选择Escrow公司。Escrow公司可以是律师、银行、房地产经纪人或是发行所有权保险政策的公司。
Escrow的费用大约多少？
Escrow代管费从几百美元到几千美元不等，根据房产的交易价格来定。一般是由买家或卖家其中一方支付Escrow费用，或是两方平均分摊。不过，由谁支付代理费这一点是可以协商的。
在签署第三方托管文件之前需要做些什么？
各方签署文件时需携带恰当的身份证明，携带以下证件中任意一个至产权公司：有效驾驶证、州县身份证、最新护照。公证人需要这类证件来核查买方的身份。这是例行程序，也是维护权益的必要步骤。
签署 “ 托管结束 ” 文件后，下一步是什么？
在各方签完所有必须的条令和文件后， Escrow工作人员将买方贷款文件退给贷方做最后复审。复审完成后，贷方就准备给买方放贷，并通知Escrow工作人员。
Escrow中途可以取消吗？
这一切还得看合同里的contingencies意外事件条款。这个条款可能包括资金筹备，房屋检查，业主保险和评估。
若买家在后续检查过程中发现严重问题或房屋评估的价格低于销售价格，而买家因此无法贷款，就可以退出交易，通过提交第三方托管撤销指令来拿回托管的保证金。
