相信大家有一定的了解，在美国买房是要交地税的。
美国地税有以下几个组成部分：
第一类：1%基本地税
第二类：各个城市不同的附加税
比如mello-roostax : 新区开发税（一般见于新建的城市或是刚刚开发成为城市或者街道的地域）
Special Assessment：特别税
Education AssessmentTax: 教育附加税
所有的以上附加税用于城市建设，教育等方面。简单来讲新的城市和地区的地税高于老城市。
在这篇文章里我想重点强调的是第三类：补充税（supplemental tax）
房屋买卖后，县政府的房屋估价师会根据市场价格对物业的税基做调整，并发信（Notice of Supplemental Accessment）来通知屋主。
因为在房屋买卖过程中，第三方监管公司（Escrow）在计算买卖双方费用的时候使用的是旧的税基，如果新的税基高于旧的，屋主就需要补交一个补充地税，即 Supplemental Property Tax。
为什么会有这样的税呢?我们知道加州的房产税每次交易一次，房产税的计税基数就会调整一次，但以后每年房产税的计税的增长最多不能超过2%，也就是说，比如当年房价上涨5%，而计税基数只上涨2%，一般来说，都不会有2%，这样几年下来，房产税的计税基数和房屋的实际市场价值可能差距越来越大。
举个例子，某人在马里布1988年花了20万美金买的房子，几十年间都没有再卖过。现在2021年市场价值是420万，而计税基数只有21万。但是一旦完成交易，新的房主的计税基数就是参考420万了。
正是因为有这个差别，就产生了这个补充税。因为房子所在的县税务局并不是时时更新买卖房屋过户的数据，因此，让新的买家在第一次交税的时候还是参考老的计税基数，就是交的比较少，而过几个月后，县税务局会邮寄来最新的补充税的信，要求你将第一次少交的给补上。这个信经常被人忽略，特别是贷款时设立了银行的IMPOUD ACCOUNT的买家更容易忽略，因为认为房产税已经是银行代缴了。实际上，这个税银行也不会交，必须屋主本人自己亲自交。如果在一定时期内没有补交，房子上会出现lien，会有高额罚款，如果房主一直置之不理，税务部门有权利申请拍卖你的房屋，后果是很严重的。
所以，在买二手房或新房的样板房的买家需要特别注意。当然直接买的新房是不存在这个问题的。
首先给大家介绍什么叫地产税，Property Tax Bill.
地产税征税的宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。在美国， 每年都要根据房价的一定比例缴纳地税。比如洛杉矶的一些老区，地税大概是1.1%左右。
加州第13号提案确定了财产税评估价值的增产限制：每年不超过2%的水平。这里请注意：这份提案受益人是双向的， 在房地产市场好的情况下， 假设你的房子在过去的一年中， 升值了15%， 那么地产税还是只升值2%来算你的费用， 而一旦市场下跌，政府会假装不知道市场， 给你的地产税中， 还是会默认这房子升值了2%， 所以你需要交的税还是比去年涨了。
简而言之， 你的房子， 市场价值下降了， 但是政府计算地产税所使用的房产评估价值其实是大于你房子的实际市场价值的！因此，你就承担了多余的税。也就是“房产估值过高”。
该如何少交地税呢？
加州通过的第8号提案就表明， 允许在房产遭受“ 价值下降” 时降低评估价值。我们所要做的就是：证明你的房子因房地产市场低迷等原因而价值下降了，并不是政府默认的2%升值，所以我们需要向房产所在地的市政府提交价值下降评估申请。申报房产价值下降的申报期通常是每年的11月30号截止。在申请时间内， 向评估员提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.
根据官网指明， 最佳支持文件是相关可比房产的销售信息， 尽可能的选择接近1月1日， 并且不得迟于3月31日的销售信息， 换句话说， 就是找在你房产所在的区域， 最好周围街区，类似房型的在1月1日-3月31号的销售信息。Tips: Zillow.come 输入你家地址，左上角Listing type 选择Hosing for sale, 找与你家相似的房型， 看 Price / sqft , 每平方英尺的价格， 以此来评断你房子的目前市场价格是多少。
如果你房子的市场价值低于评估价值，那么Listing type , 选择，sold, 并且时间是一定要选择在年度 1月1日-3月31日的销售信息，这类可比房价信息才可被评估员接受，官网规定，两个证据就可以。
所以如果短期内没有出售计划，在地产市场的低迷期 越早提交这份报告的，就可以省下该年度的地产税！
