01、把所有可能发生的事情都处理清楚
房屋交易结束清单的第一步应该是把所有可能发生的事情都处理好。大多数购买协议都有意外情况——在房地产交易正式进行之前，买家必须做的事情。这些是你新家交易结束过程中最常见的意外情况:
房屋检查应急方案:这赋予了买家对房屋进行专业检查的权利。如果出了问题，你可以要求修理——或者你可以退出销售。放弃检查是不明智的。全国家庭检查员协会执行主任克劳德·麦克加维奇说，尽管家庭检查的平均费用为300至500美元，但考虑到你可能发现的昂贵的家庭问题，这只是九牛一毛。
评估偶然性:有了这种偶然性，你的抵押贷款人雇佣的第三方评估房屋的公平市场价值。如果评估值低于销售价格，这种意外情况可以让你退出交易，而不会没收你的定金。
融资偶然性:如果你的抵押贷款批准失败，这种偶然性赋予你退出交易的权利。你有一个特定的时间期限，如销售合同中所述，在此期间你必须获得一笔贷款来支付抵押贷款。
02、产权清理
当你买房时，你就“取得”了房产的所有权，并确立了合法所有权——这一过程得到了当地公共土地记录的证实。作为结束过程的一部分，你的抵押贷款人将需要一个所有权搜索，你将需要购买所有权保险，以保护你免受法律索赔的房子。
有时候，远房亲戚——或者前配偶——可能会声称他们实际上拥有房子，而卖家一开始就没有权利把房子卖给你，清理产权将确保这种情况不会发生。
作为这块房产的购房者，你有权选择产权公司。你可以从你的房地产经纪人、抵押贷款人和朋友那里得到建议——只要确保在网上查看每家公司的执照和声誉。
03、获得最终抵押批准
你已经付了首付，但在你能去结算表之前，你的房屋贷款必须通过核保程序。承销商就像房地产侦探——他们的工作是确保你真实地代表了自己和你的财务状况，并且你没有在贷款申请中做出任何虚假或误导性的声明。
由你的抵押贷款公司雇用的承销商将检查你的信用评分，审查你的房屋评估，并确保你的金融投资组合自你被预先批准贷款以来保持不变。
由于承销通常发生在收盘前不久，所以不要在合约期间做任何会损害你信用评分的事情。这包括贷款买车、船只或类似大宗购买支付首付等行为。
04、回顾结算声明文件
你的交易结束清单上的另一个重要项目?如果你正在获得贷款，最好的准备方法之一是彻底审查你的收盘披露文件，也称为HUD-1结算声明。
这份官方文件概述了你的确切抵押付款、贷款条款(如利率和期限)以及你将支付的额外费用，称为成交成本(占你房屋价格的2%至7%)。
你需要将你的最终披露与你的贷款人一开始给你的贷款估算进行比较。如果你发现任何不符之处，请你的贷款人解释。
05、做最后的演练
大多数销售合同允许买家在关门前24小时内对房屋进行一次巡视。在这个阶段，你要确保之前的主人已经离开(除非你已经允许了一个租金返还的安排，在搬家之前他们可以在这里待一段时间)。
你也在仔细检查房子是否符合合同中约定的条件。如果你的家庭检查发现了卖家同意修复的问题，你要确保这些修复已经完成。
06、将必要的文件带去做最后签字
结案清单上最重要的项目之一?当你最后付款前，确保你有以下物品:
1）房主保险证明
2) 你和卖方的合同副本
3) 你的家庭检查报告
4）银行批准你贷款所需的任何文件
5）有效身份证明(刚改名的新婚夫妇注意:身份证需要与房产标题和抵押上的名字相匹配。)
计划签署一大堆文件。律师或结算代理将指导您完成整个过程。当你完成后，你会拿到钥匙，交易最终完成!
12月7日，房利美（Fannie Mae）发布的11月美国购房信心指数（HPSI）显示，消费者对房市的信心较为平稳，但经济悲观情绪创下10年来新高。另外，消费者对当下适合卖房还是买房的看法也有明显分歧。
根据房利美的调查报告，美国11月的购房信心指数为74.7点，下跌0.8点，比去年同期下降5.3点。该指数被视为是房利美对全美住房调查（NHS）中的一个重要浓缩指标，反映了消费者对整个美国房市的看法和预期。
最新指数还显示，74%的受访者表示现在是出售房屋的好时机，而29%的消费者表示现在是买房的好时机；70%的消费者认为目前的经济走错了方向。
房利美副总裁兼副首席经济学家马克‧帕里姆（Mark Palim）表示，11月的购房信心指数经历了一些洗牌，但“整体指数再次保持相对平稳”。
帕里姆说：“即使消费者对宏观经济表示极大担忧，其中大部分可能与通货膨胀有关，但迄今为止，与经济相关的任何负面情绪尚未造成实际购房抵押贷款需求的显着下降。”
买房vs卖房
作为最详细的消费者态度调查，房利美11月的全美住房调查是在11月1日至17日之间进行的。调查显示：
• 买房的好／坏时机：认为现在是买房好时机的受访者比例从30%下降到29%，认为是买房坏时机的比例从65%下降到64%。综合指数与上月相比没有变化。
• 卖房的好／坏时机：认为现在是卖房好时机的受访者比例从77%下降到74%，认为现在是卖房坏时机的比例则从17%上升到21%。根据综合调查结果，认为现在是出售房屋好时机的人比上个月减少了7个百分点。
最新购房信心指数中 其它关键亮点
• 房价预期：认为未来12个月房价将上涨的受访者比例，从39%上升到45%，而表示房价将下跌的比例从22%下降到21%，认为房价将保持不变的比例从32%下降到28%。因此，认为房价将上涨的人，比上个月增加了7个百分点。
• 抵押贷款利率预期：认为未来12个月抵押贷款利率将下降的受访者比例保持在5%，而预计抵押贷款利率将上升的比例从55%上升到58%，认为抵押贷款利率将保持不变的比例从33%下降到32%。综合而言，认为未来12个月抵押贷款利率将下降的人，比上个月减少了3个百分点。
• 对就业的担忧：不担心未来12个月失去工作的受访者比例从84%下降到83%，而表示担心的比例保持在15%。
• 家庭收入：表示其家庭收入明显高于12个月前的受访者比例保持不变，为23%；而表示其家庭收入明显降低的比例则从12%上升到13%；认为家庭收入大致相同的百分比从62%下降到61%。
帕里姆说，更多的消费者、尤其是中低收入者预计抵押贷款利率在未来12个月内上升，这可能是一个信号，表明消费者尽管“对经济的忧虑不断增加，但一些家庭仍打算将其购房的计划提前”。
不过，他也表示，当前消费者对整体房市的信心指数，以及对个人收入状况的满意度，都接近于疫情之前的水平。
