根据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，10月份美国现房销售大幅激增，环比增长4.3%，经季节性调整的年化增长率为685万套，同比增长26.6%，达到2006年2月份以来最高水平。根据数据显示，2020年9月至2021年9月，全球房价平均上涨7.3%，美国以13.2%的涨幅排名全球第五，在今年上半年，美国房价加速上涨，竞价抢房屡见不鲜。根据Realtor.com近日发布的2022年住房预测，首次购屋者需求，将超过全国房地产市场库存，房屋销售将达到16年来最高水平，人们将有更好的机会找到房子，但将面临一个竞争激烈的卖方市场。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在声明中说，"无论疫情推迟计划，还是创造新的搬家机会，美国人都随时准备好迎接2022年购房旋风年，预计更多卖家进入市场，房屋销售强劲增长，将比2021年增加"。Realtor.com同时称，购房将可能比租屋成为更实惠的选择，预计2022年租金将同比增长7.1%，预计房屋自有率将小幅增长至65.8%。
此外，美国居民杠杆率仍在低位，而且储蓄率快速攀升，财富的积累会激发房地产购买热情。次贷危机前，美国居民杠杆率达到历史最高的98.5%，危机爆发后杠杆率水平不断下降至2019年的74.6%，2020年底升至79.5%，仍有较大上升空间。与瑞士、澳大利亚、加拿大、英国等部分发达经济体相比，美国的居民杠杆率亦非常低。同时，美国个人储蓄率在疫情期间大幅上升，随着限制令的解除，个人储蓄率有所回落，但仍高于疫情前的平均水平。未来一段时间，经济修复将抵消救济政策逐步退出的影响，美国居民个人收入增长仍有保证，财富效应刺激购房者入市会在未来1-2年得以延续。
作为美国的科技(硅谷)，经济和文化中心，加州备受买房投资者的关注，那么在疫情依然严峻的今天，加州的房产市场表现如何，让我们来一探究竟：目前加州的房产中位数为$312,790，同比上涨21.3%，加州的房屋出售流动性很好，根据redfin最新的数据显示，加州房屋代售天数的中位数(Median Days on Market)为28天，正处于一个比较好的水平，也就是说，从挂牌出售到最终售出，需要的时间不超过一个月，房屋销售量大增，新房和现房库存水平大幅下降，房屋供不应求。
总体来看，本轮美国房价上涨是“意料之外、情理之中”，最大的问题来自于供应短缺，但这在疫情发生前已然发生，疫情爆发后催生新的购房需求，意外的低利率环境刺激购房者加速入市，供不应求导致价格暴涨。但美国适龄置业人口持续攀升、贷款机构审核标准严格、个人收入增加等因素仍将支撑美国房产市场的平稳运行。伴随价格上涨短期内达到买家支付上限，以及未来30年期抵押贷款固定利率的预期上行，房价增速将会放缓。
海外买房挂名前我们要想清楚的三个核心问题：资产保护、税收、传承。
资产保护
简而言之，就是保证你的资产是安全的。
不要出现像王宝强这样最后人财两空的境地，连打官司都要借钱。王宝强还能演电影再挣钱，很多人不一定那么容易东山再起的。对于一些高风险的职业以及考虑本人和子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。
税务扣除
名字的不同，产生的税务问题也不同。 在房产投资方面，主要需要考虑所得税(Income Tax)，资本利得税(Capital Gain Tax)和房产税(Property Tax)。王宝强案例中，他们的美国房产采用的是联合共有的方式。
之所以很多人都选择这种方式，就是因为这种方式之下，当夫妻的一方死亡时不会征收财产税。
这种财产基本原则会按公平市价原则适用于已故配偶所有的一半财产，并且会减少健在配偶出售财产的资本利得税。
传承流畅
很多人海外买房都是为子女打算。是以 父母名义购买还是子女名义购买，或是联名购买，其涉及的税收和复杂程度会很不一样。
在买房时，我们需要考虑未来如何低成本地可以将财产传承给后代。同时也要考虑继承分配调整的灵活性等问题。
个人
可以说大部分买房的人都是把房子登记在个人名下或者联名的名下。
因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。这种方式的优势在于，你对财产的控制权会更强。
但同时，如果自己个人遇到任何诉讼，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。
另外，当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，美国公民的遗产税免税额是1100万美元，而外国公民只有可怜的6万美元。
联名
联名买房具体又分为两种情况。
一种是joint tenancy（联合共有）。如今闹得满城风雨的王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这个特殊条款，其实就是联合共有产权的一种 。Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方。
另一种tenancy in common则不是，一方去世了，房屋产权将转移给去世一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合 伙人则用tenancy in common。联名购房要卖房的话一般需要获得所有房契上有名字的人的同意。
公司
也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下，贷款稍微复杂点，但还是没有问题的。
由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。而房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。
公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。
信托
信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身， trust。第三是受益人，beneficiary。
信托是美国富人常用的一种商业工具。
受益人既可以是委托人自己、未来配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以预设各种条件，更换受益人、取消受益权。不仅保密，而且灵活可控。
另外，家长如果以孩子的名字买房，还需要考虑孩子是否已满18周岁。孩子18岁前，可以作为房产的所有人，但是未经过法庭及监护人的同意，不得对房屋买卖或者转让。
一般来说，美国房屋产权登记有这么几种方式：个人，联名，公司和信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。其中联名又有两种不同的方式。
