在美国买房后，人们仍然会随着自己工作地点的迁移或生活需要，随时改变自己所生活的城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的购房者，都会心存这样的疑问：“先卖后买”与“先买后卖”到底哪个比较有利？

 先卖后买 预算有数

考虑到财务上的可行性，多数人会选择先卖掉手头的房屋再买新房，卖掉房产后取得银行新的贷款审批。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度，对新购屋的预算心中有数。

举例：某屋主于10年前10%首付购得20万元住宅，现在以25万元售出，希望用所售房产所得支付新房的首付款。

这里就遇到税务了问题。国税局对于自住屋主售屋的税务优惠是，个人25万元、夫妻50万元之内的房屋收益可享有税务豁免，因此屋主不需要为增值收益缴税。

但别忘记，与售房相关的支出，通常为售价的6%至7%，用于支付地产经纪人佣金及交易税、房契等费用。

先卖后买 预算有数

考虑到财务上的可行性，多数人会选择先卖掉手头的房屋再买新房，卖掉房产后取得银行新的贷款审批。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度，对新购屋的预算心中有数。

举例：某屋主于10年前10%首付购得20万元住宅，现在以25万元售出，希望用所售房产所得支付新房的首付款。

这里就遇到税务了问题。国税局对于自住屋主售屋的税务优惠是，个人25万元、夫妻50万元之内的房屋收益可享有税务豁免，因此屋主不需要为增值收益缴税。

但别忘记，与售房相关的支出，通常为售价的6%至7%，用于支付地产经纪人佣金及交易税、房契等费用。

旧房出租 租金抵付

不出售旧屋希望做长期投资，用于出租的房主，许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入，以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算，即便是旧屋被用于出租，有些贷款方仍旧需要房主满足支付两套房的收入要求。

对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构，多数允许75%的房租用于抵付支出。这样一来，上述的贷款人需要满足的年收入标准，与大约一套房的收入要求持平，就可同时拥有两处房屋。

各种做法 各有利弊

不论先买或是先卖，都有利弊。

如果先卖后买，尽管在在财务上的困难较小，但是卖了房子，全家就要寻找暂时落脚的地方。这样，买房子、租房子、找房子都是同时间内需要考虑的问题；还要搬两次家，麻烦比较多。也容易造成冲动买下一处并不适合房屋的风险。

先买后卖的情形会面临双重贷款，在换屋过程中的这几个月，甚至大半年或更久，需要充足的财力支撑。旧房最后的成交价不好估算，房屋净值未知，会给这期间的财务规划留下不确定因素。其好处是换房的过程没有压力，可轻松搬入新居，旧屋只是等着脱手而已。搬空的房屋更容易给买家留下好印象。