《家住美国》12月1日报道，11月29日《市场观察》杂志消息，目前，美国的每个地区新冠病毒疾病的购房者数量都在增加，但房地产市场在走势的轨迹可能取决于导致目前新出现的OmiCon变异和流行的情况而定。

根据最新数据显示，10月份签订购房合同的购房者数量显著增加，远远超过经济学家的预期。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）11月27日报告称，全美国10月份待售房销售较9月份增长7.5%。MarketWatch公司调查的经济学家原本预测，10月份待售房屋将增长0.7%。大大超出原有预计增幅。

与去年相比，美国待售房屋数量下降了1.4%，反映出有多少购房活动已经从2020年的高速增长中开始降

未决房屋销售指数（The pending home sales index ）衡量的是先前拥有的房屋签订了合同，但销售尚未结束的房地产交易，并以2021年的合同签订活动为基准。该指数提供了现有房屋销售数据在未来几个月的发展方向，这是基于已完成的交易。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份报告中表示：“受租金快速上涨和抵押贷款利率预期上升的推动，经济实力雄厚的消费者正在尽早签订购房合同。这种强劲的购买力证明了美国人的房屋需求仍然相对较高，因为它发生在库存仍然明显较低的时期。”

报告指出，全美国每个地区的销售额都有所增长，其中中西部地区增长了11.8%。劳伦斯.云补充说，该报告巩固了2021年现有房屋销售将超过600万套的预测。

美国10月待售房屋销售报告可能有助于解释上周发布的10月现房销售报告中的一些内容。尽管9月份待售房数量有所下降，但10月份现房销售有所上升。许多经济学家对10月份现房销售的增长感到惊讶，因为待售房屋销售报告通常是现房销售的一个指标，因为它记录合同签订的时间，而现房销售反映交易结束的时间。

尽管销售仍在快速增长，尤其是在秋季，但多数经济学家预计，明年的房屋上涨势头将逐步放缓，特别是如果抵押贷款利率如预期的那样上升的话。

但是，市场上一个新的变量出现了。那就是南非发现的新变种新冠病毒——OmiCon变异病毒。

近期，美国市场走势的发生可能取决于OmiCon变异病毒的发生。目前还不知道新的变异是如何传播的，也不知道是否增加了更严重的传染性和死亡率。如果这种变异被证明是一种更大的威胁——如果它逃避了疫苗提供的保护——可能会重新引入旨在遏制感染率的政策。

美国房地产业已经在许多方面进行了调整，以提供更大的灵活性，因此不太可能出现类似于流感大流行开始时的减速。然而，如果新的变体影响消费者信心，可能会导致一些潜在买家对他们的购房决定进行二次猜测。

美国知名在线地产交易网Realtor.com公司经济研究经理乔治·拉图（George Ratiu）表示：“进入秋季，尽管抵押贷款利率在本月上升了15个基点，但房屋市场依然具有竞争力，库存紧张，周转速度快。房地产市场已经将过热的2021年春天抛诸脑后，因为准备推出大规模延期计划的房主数量增加，推动了新房上市，一定程度上抑制了价格暴涨。”

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