你是怀揣梦想来美国上学的留学生？还是只身一人来到美国闯荡，亦或是为了家庭放弃国内一切的新移民？不管是何种身份，有没有想过在美国怎样才能够更好的管理和配置你们的“闲钱”呢？不久前，联合国发布了美国投资统计数据，美国以年总额3840亿美元重新夺回投资最热门国家宝座，其中，房产依旧是最热门的投资方式。
那么如果投资房产的话，怎么能让房产保值，这是一个投资者都需要关注的问题。
看看这如下的因素，可能会对你有帮助。
1. 房屋类型
美国买房，可选择的房屋类型非常多，其中最受欢迎的有：独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。当然也会有人选择移动房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同产权屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比较小众化的房屋类型。
从保值程度来说，通常都是独立屋>联排别墅>公寓。因为通常美国的独栋别墅都会附带一个大花园，屋主除了拥有房屋的所有权之外，还拥有一块完整的土地产权。
2. 所在学区
学区房可不是中国专利，在美国生活的人都知道，优质的公立学校往往一席难求，所以好的学区房虽然房价略高，但依然供不应求、相当保值。今后不管是出租还是出售都很容易，轻松就能租或卖出高价。
3. 治安环境
治安环境也是非常重要的一块，谁都不希望自家小区常常发生点偷鸡摸狗的事情是吧！并且在外居住，安全性肯定是十分重要的。
4. 生活便利性
小区周边是否有完善的配套设施也会为房子加分不少，例如附近有几条主要高速公路，10分钟车程内是否有超市、学校、公园、健身房、餐馆、诊所等等都是买房需要考虑的因素。
不过，如果与高速公路或是超市学校离得太近也不是一件好事，那意味着周边环境会非常嘈杂。
5. 物业管理费
在买房前一定要问清楚是否需要缴纳物业管理费(HOA fee)，通常独立屋是没有物业管理费的(有些非常高档的小区也会收取少量物业管理费)，而联排别墅和公寓房几乎都需要缴纳一笔不小的物业管理费。很多人在购买时对这笔费用不当回事，但真的到每个月付几百美金时又心疼不已。
6. 地税
诚然，美国所有的房产都需要缴纳地税，但不同的地区地税是不相同的，可能隔一条街，两栋房子需缴的地税都有天差地别。例如旧金山湾区Mountain View的地税约为0.74%，而Saratoga则需要缴纳0.99%的地税，也就是说，同样一栋150万美金的房子，位于Saratoga就需要每年多交$3,750的地税，相信对许多家庭来说，这都是一笔不小心的开支。也同样会影响到房屋出租回报率以及出售。
在美国买房绝对不是一件容易的事情，动辄几十万或几百万甚至上千万的交易，一不小心就有可能掉坑里、劳民伤财。所以一位专业靠谱资深负责任的房产经纪也很重要。
经常有朋友会问及外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗？今天对于许多人来说，买房意味着美梦成真。但这也是一项巨大的财务负担，并不是每个人都做好了准备。你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房子？
首先，弄清楚你想要在哪里生活。越符合你理想之地的地方就越好。Beyond Your Hammock创始人兼理财规划师罗贝热（Eric Roberge）建议你问自己以下四个问题：
我想住在城市还是农村？
我可以接受与邻居挨着住，还是想要一栋独立式的房子？
我对上下班的通勤时间敏感吗？
去我正常的目的地时我想要开车、坐火车还是步行？
罗贝热对CNBC表示：“这些问题将帮助你缩小符合你期望的地区范围。”
接下来，根据你目前的收入、开支和未来的目标，算下你能够负担得起多少价位的房子。请记住，也许你能负担得起更大空间的房子，但这并不意味着你一定需要这么大的房子。
罗贝热建议你调查在自己钟意的街区里的住宅平均价格是多少，然后将这个数字乘以20%：相当于你的首付。你需要多少个月才能省下这笔钱。
罗贝热认为：“确定了能支付房款20%作为首付的能力，这将给你一个框架，来帮助你决定是否有可能在这个社区拥有一间房子。”
为了真正负担起一间房子，你不仅需要拿出一笔首付款。最终，你将希望自己能够有力地承担这六方面的费用：首付、成交成本、搬家费、装修费、头几个月的抵押贷款费用和建立紧急基金。
让我们来分别说明一下：
首付
根据你的信用评分、抵押贷款利率和当前的财务状况，首付款占总房价的比例可以从3.5%到20%不等。Brightwater Financial创始人兼注册会计师德鲁斯（Cathy Derus）建议你将首付款的比例设置为20%左右，因为他可以让你立即拥有更大份额的所有权。
她对CNBC指出：“这样做会降低你的月付金额，你也能得到一个缓冲。如果住房价格下降，而你需要卖掉自己的房子，那么如果你拥有更多份额的所有权，你就不会遭遇如此多的损失。”
成交成本
成交成本包括检验费、财产税和预付利息，通常相当于总房价的2%至5%。
搬家费
不要忽视将新房改造家所需的成本。除了你本来就有的家具以外，购置其他家具就会带来立即的成本。你需要新的家具来填补更大的空间吗？你想要在搬进来时对房子进行装修吗？
罗贝热认为：“如果你的家是全新的，那么你肯定会添置东西。每个人都想要让家感觉温馨和舒适，所以人们经常会在搬入新家后添置家具。”
抵押贷款
在购房之后的头几个月，你能否轻松就好偿还抵押贷款？德鲁斯表示，有些贷款方需要额外的现金储备来证明你有能力还款。但即使没做要求，你最好也要准备好这笔现金。
他称：“如果在购房后的一个星期，你所在的公司破产了然后你失业了，或者发生类似的事情该怎么办？你会想要确保自己留出了额外的钱，来以防万一。”
你也应该将税款和保险费纳入这项准备。
维修与保养费
你的房子有可能在你搬入时还不完美。无论是添置围栏还是除去客厅里亮黄色的油漆，你都将需要准备好钱用于维修和保养。
德鲁斯指出，房主每年的维修和保养费用会占到房屋价格的10%至20%。这包括预期成本，例如按揭还款、保险、水电费、税费以及维护费用。
同时也要为非常规开支做好现金储备，例如更换漏水的屋顶或安装安全系统。
紧急基金
选择买房通常意味着你已经完成了主要的储蓄目标，所以注意账户的资金使用情况是正常的。但你还应该设置一个单独的经济基金，向里面存上三到六个月的生活费用。
如果买上一间房子意味着会清空你的整个储蓄账户，那么你可能需要重新考虑你现在是否真正负担得起买房。
将所有这些成本加起来可以让你得出一个大概的数字，即你需要存上多少钱才能够负担得起买房。德鲁斯表示，请记住，不要让这个数字超过你年收入的25%至30%（此处并非指总房价，指每年的开支）。
如果你算了一下，发现自己只能勉强负担这个数字，那么你应该再考虑买房的事情，直到你处于一个更稳定的财务状况。
罗贝热认为：“如果你买房是因为这是一项很好的投资，或者觉得租房浪费钱，又或者觉得自己长大了需要换一种生活方式。那么这些都是情绪决定，不是一个对自己财务负责的人应该做的行为。”
记住，规划未来很重要。在进行任何重大的购买行为之前，请始终要评估你的个人情况，并为你和你的家人做好打算。
罗贝热表示：“要聪明地使用自己的钱，所以你应该先选择合理地租房，并继续储蓄和投资以实现未来的目标。打破平衡或者超支对任何人来说都不是可行的解决方案。
