在美国买房后，人们仍然会随着自己工作地点的迁移或生活需要，随时改变自己所生活的城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的购房者，都会心存这样的疑问：“先卖后买”与“先买后卖”到底哪个比较有利？
先卖后买 预算有数
考虑到财务上的可行性，多数人会选择先卖掉手头的房屋再买新房，卖掉房产后取得银行新的贷款审批。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度，对新购屋的预算心中有数。
举例：某屋主于10年前10%首付购得20万元住宅，现在以25万元售出，希望用所售房产所得支付新房的首付款。
这里就遇到税务了问题。国税局对于自住屋主售屋的税务优惠是，个人25万元、夫妻50万元之内的房屋收益可享有税务豁免，因此屋主不需要为增值收益缴税。
但别忘记，与售房相关的支出，通常为售价的6%至7%，用于支付地产经纪人佣金及交易税、房契等费用。
先买后卖 考验财力
这样的情形在近些年越来越常见，主要原因是房产库存紧张，造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。
先买后卖的挑战在于屋主需要有支付新屋首付的财力，且一旦旧房出售延迟，还要准备好在不确定的时间同时支付两套房屋的贷款。
旧房出租 租金抵付
不出售旧屋希望做长期投资，用于出租的房主，许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入，以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算，即便是旧屋被用于出租，有些贷款方仍旧需要房主满足支付两套房的收入要求。
对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构，多数允许75%的房租用于抵付支出。这样一来，上述的贷款人需要满足的年收入标准，与大约一套房的收入要求持平，就可同时拥有两处房屋。
各种做法 各有利弊
不论先买或是先卖，都有利弊。
如果先卖后买，尽管在在财务上的困难较小，但是卖了房子，全家就要寻找暂时落脚的地方。这样，买房子、租房子、找房子都是同时间内需要考虑的问题；还要搬两次家，麻烦比较多。也容易造成冲动买下一处并不适合房屋的风险。
先买后卖的情形会面临双重贷款，在换屋过程中的这几个月，甚至大半年或更久，需要充足的财力支撑。旧房最后的成交价不好估算，房屋净值未知，会给这期间的财务规划留下不确定因素。其好处是换房的过程没有压力，可轻松搬入新居，旧屋只是等着脱手而已。搬空的房屋更容易给买家留下好印象。
厉害了！连续第五年，邮政编码为94027的加利福尼亚州阿瑟顿（Atherton），蝉联了美国房产最昂贵的邮编区号的头衔。
美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，根据 Property Shark 的数据，对2021年1月1日至10月22日期间美国住宅交易的分析显示，这个位于旧金山湾区郊区的房价中值为747万美元，是2021年美国房价最昂贵的居住区，而且远超第二名。
, 数据显示，NBA 冠军史蒂夫·库里（Steph Curry）和谷歌前首席执行官埃里克·施密特（Eric Schmidt）均住在阿瑟顿。其住宅售价中值同比增长了7% 。中位房价要比亚军波士顿高出200万美元。第二名的邮政编码为02199，在过去11个月里的平均房价为550万美元。
最贵的10个邮政编码的平均房价至少为400万美元，其中6个位于加利福尼亚州。事实上，在 Property Shark 的127个最昂贵的邮政编码中，70% 位于加州，17% 位于纽约。
今年，纽约市的邮政编码首次没有进入前20名。
以下是美国最贵的10个邮政编码
按房屋销售价格中位数排名：
10. 麦地那（Medina），华盛顿（98039）
2021年房屋销售价格中位数：4,000,000美元
9. 洛思阿图斯（Los Altos），加利福尼亚州（94022）
2021年房屋销售价格中位数：4,052,000美元
8. 圣塔莫尼卡（Santa Monica），加利福尼亚州（90402）
2021年房屋销售价格中位数：4,058,000美元
7. 圣巴巴拉（Santa Barbara），加利福尼亚州（93108）
2021年房屋销售价格中位数：4,103,000美元
6. 贝弗利山庄（Beverly Hills），加利福尼亚州（90210）
2021年房屋销售价格中位数：4,125,000美元
5. 迈阿密海滩（Miami Beach），佛罗里达州（33109）
2021年房屋销售价格中位数：4,475,000美元
4. 罗斯（Ross），加利福尼亚州（94957）
2021年房屋销售价格中位数：4,583,000美元
3. 萨佳波那克（Sagaponack），纽约 （11962）
2021年房屋销售价格中位数：$5,000,000
2. 波士顿（Boston），麻萨诸塞州（02199）
2021年房屋销售价格中位数：5,500,000美元
1. 阿瑟顿（Atherton），加利福尼亚州（94027）
2021年房屋销售价格中位数：7,475,000美元
