高企的房价虽让“首购族”却步，但投资人或富裕人士进场依然热络，让房市较难降温。图为麻州西木一处房屋求售。
（美联社）
华尔街日报报导，房市火热的情势到目前仍未结束，过去一年来的房价涨幅逼近20%，9月房价中位数达35万2800元；虽然高企的房价吓退许多“首购族”，但投资人或富裕人士进场依然热络，让房市较难降温。
衡量国内主要都会区房价的“凯斯席勒指数”(Case–Shiller index)显示，今年初至8月间平均房价上涨19.8%，幅度与7月时的数值相同；联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的指针则显示，8月的房价较去年同期上涨18.5%。
房贷利率上涨让热络的房市到9月似有降温迹象，全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)的数字显示，9月房价较去年上涨13.3%，中位数为35万2800元；房地美（Freddie Mac）的数字显示，本月21日的30年固定利率房贷平均利率为3.09%。
在衡量全国前10大都会区的凯斯席勒指数中，今年初至8月的房价涨幅为18.6%，与7月的19.2%相比略有下降；衡量全国前20大都会区的指数，则从7月的20%降至19.7%。
其中凤凰城都会区已连续27个月涨幅称冠，今年初至8月涨幅高达33.3%；圣地牙哥都会区涨幅居第二，幅度为26.2%。新冠疫情爆发后，由于居家上班需求，以及民众蜂拥至郊区买房，再加上住房的供给依然在历史低点，导致供不应求，推动房价上扬。
由于房价仍处高位，NAR的数字显示，9月房市买家中，首购族的比率降至28%，为2015年7月以来最低，但9月的房屋交易案依然成长，代表投资人及富裕人士仍大举进场。
消息商CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，高昂的房价让能够进场的买家范围变得更小，首购族更缩手，但是高所得买家的强劲需求，让市场依然陷入深度供需不均，让房价持续高攀。
疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下了30年来最大涨幅。
而且，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国各个地区都在涨！
根据美国房地产协会的统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市的房价都在上涨，其中有90%的城市，房价出现了两位数上涨。
因为楼市太火爆，很多地方都出现了大规模的抢房，需要不断加价才能买到房子。
美国房地产到底火爆到什么程度呢？
1.一个房源，2天88个offer，77个全现金
一位在美华人表示，前不久她挂牌出售位于华盛顿特区郊区的一个房子，挂牌价是27.5万美元。
短短2天的时间，她就收到了88个offer，其中有76个人表示可以全现金支付，而且，其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。
最终这个房子以46万美元售出，在挂牌价基础上涨了近70%。
这样的情况在加州也同样屡见不鲜。前段时间，洛杉矶Covina的一栋售价65万美元的三居室房子，短短几天就迎来了126个购房者前来看房。房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。
对此，这位房产中介表示，“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”
西雅图郊区，一栋房子挂牌72.5万美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。
2.为买到房子，美国人民花样百出
Karlsson和他的未婚妻今年早些时候开始在波士顿地区找房子，现在已经看了大约 100 套房子，他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子，过不了多久它们就被卖掉了，”他说。“我当然感到非常气馁。”
Karlsson总结自己买房失败的原因，“一是我们没有提供足够高的报价，二来是中标者为了成功买到房子，连验房流程都放弃了。”
为了抢到心仪的房子，很多买家开始抛出更大的“诱惑”，好让自己获得卖家的青睐。
除了报价要高之外，有的买家表示可以全部现金购买，不需要贷款；有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”；更有些买家表示可以放弃验房手续。
在这之前，验房手续是非常重要的，如果卖家的房子有问题，那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的，卖家如此强势，你根本连还价的机会都没有，他完全可以选择另外一个买家。
还有一些买家选择打感情牌，他们会给卖家寄明信片或传单，向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”，或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。
一位迈阿密的房产经纪人表示，以前买家总是会问她，“你和卖家谈得怎么样？还能不能再便宜一点？”，而现在变成了买家会问，“我的报价还行吗？要不要再加一点？”
3.高盛预测：明年房价将再涨16%
美国房价已经经历了一轮疯涨。但如果你认为房价不可能再涨了，那你可能就错了。全球知名投资机构高盛预测：未来一年美国房价还将继续大涨。
“我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，”高盛的经济学家Jan Hatzius在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”
目前，美国房价同比上涨20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨；千禧一代首次购买房屋也刺激了楼市需求。
美国房价已经创下近30年来的最大涨幅。
与此同时，手头有现金的投资者，正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高了房价。
鉴于当前的市场如此不同，许多业内专家预测，美国房地产市场不会像2008年那样出现崩盘。
自春季以来，美国房屋供应量略有增加，但仍远低于疫情前的水平。供应链问题正阻碍建筑商将更多新房推向市场。
高盛的经济学家Hatzius表示，“房屋建筑商继续面临疫情前就已存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块，而疫情加剧了这些问题，导致房价不断被推高。”
美国商务部报告显示：全国房屋竣工量连续下降，美国房屋库存量降至20年来最低点，而且下降趋势明显。
于待售房屋库存远低于正常水平，供需严重失衡，将继续引爆美国楼市热潮。
