根据全美房地产经纪人协会的数据，基于合同签署的房屋销售连续第二个月下降，这表明炽热的房地产市场可能正在降温。
NAR近日公布的7月份成屋待完成销售指数为110.7，较上月下降1.8%。跟去年同期相比，该指数下跌了8.5%。
NAR首席经济学家表示：市场可能开始略微降温，但目前供应不足，无法满足潜在买家的需求。
尽管如此，库存正在缓慢增加，未来几个月，购房者应该会有更多的选择。待售房屋的需求仍然强劲，但大多数地区的房产多次疯狂加价情况已经消失了。
即使在市场稍微平静的情况下，约27%的购房者仍然选择放弃评估和检查，以加快购房过程。
房贷申请减少，但住房需求依然强劲！
根据美国房屋贷款银行家协会(MBA)的房屋贷款申请调查数据，房屋贷款上周申请比一周前下降了2.4%。重贷指数比前一周下降了4%，比去年同期上升了2%。
本周房屋贷款利率几乎没有变化，30年期固定利率仍保持在2.875%左右。
尽管利率很低，重贷申请却有所下降，一些借款人仍在等待利率进一步下降。
最近围绕经济的不确定性和新冠病毒Delta变种使利率在过去一个月保持在低位，这就是重贷指数一直在上下波动的原因。
由于传统贷款和政府贷款申请增加，贷款申请达到7月初以来的最高水平，购房平均贷款规模目前为396,500美元，为最近五周以来最高值。
根据联邦住房金融局的数据，6月份的房价同比上涨了18.8%，而第二季度整体上涨了17.4%。
随着住房需求继续超过待售房屋库存，这两项指标都创造了新的纪录。
全美房价指数7月将同比上涨20%以上
全美房价指数 6月份房价指数上周已经发布。6月份全美房价指数同比上涨18.6%。
夏季初期库存的缓慢增长不足以给火热的市场降温，已经快速上涨的全美房价指数在年中再度加速上涨，而不是踩刹车。
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对住房的需求远远超过待售房屋的供应，尽管市场竞争持续，但最近的数据显示，滚烫的住房市场可能在最近几周略有降温。
自初春以来，待售房屋数量显著增加，挂牌数量的增加似乎给市场带来了一些平衡。
今年春季连续下降的销量最近趋于平稳，同时价格增长也有所放缓。
总而言之，房价涨幅依然很高，但越来越多的迹象显示，房地产市场可能很快开始回落。但Zillow预测全美房价指数7月份将同比涨幅20.1%。
据美国相关媒体报道，11月8日，美国将解除对约33个国家已接种疫苗旅客的旅行限制，美国房地产业在苦等20月后，终于得以迎来富裕的海外买家进场。
业内人士认为，来自海外的富有的房地产买家预计将推动美国的豪宅市场，此前疫情造成的旅行限制使得大多数外国买家无法进入美国实地看房购房。
来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将能够进入美国，这是疫情造成的20个月中断以来的第一次。纽约、迈阿密、洛杉矶这些受海外富人欢迎城市的经纪人表示，他们在未来几周有一长串外国买家的看房计划。
米勒-塞缪尔公司（Miller Samuel）首席执行官乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）说，美国房市将出现又一波购房热潮，特别是在高端及豪宅市场，这将是过去两年未曾有过的。
销售数据显示，新一波海外买家购房潮可能为美国房市带来数百亿美元的销售增长。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，外国买家在疫情爆发前的2018年和2019年分别投入2,670亿和1,830亿美元购买美国房产，而今年以来仅投入1,070亿美元；这表明由于买家无法看房，积攒了大量需求。
此外，由于疫情期间资产价格和股市不断上涨，海外买家的财富进一步增长，手上握有充裕的现金，从而在寻找新的优质资产。像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市一直受到全球富人青睐，疫情期间仍被视为安全投资港。
传统上，中国人一直是美国房地产最大的海外买家，2017年中国人在美国的房地产购买总额为320亿美元，到去年下降到115亿美元，但仍然是美国最大的海外买家；加拿大人紧随其后，去年在美购房总额达95亿美元；墨西哥人排名第三；印度人和英国人分列第四、第五。
房地产经纪人说，预计本月在纽约的买家主要来自欧洲、特别是英国和德国；在佛罗里达州，巴西买家所占比例最大；在洛杉矶，中东富人预计将是比佛利山庄（Beverly Hills）和贝莱尔（Bel Air）豪宅的最大买家。
在疫情爆发前，佛罗里达州是海外买家的最大目的地，购房额占全国的20%；加州排名第二，占16%；随后是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
