在美国，90%的金融机构在评判一个人信用好坏时的重要标准，就是这个人的FICO分数。
FiCO分数的高低，决定着我们能否成功申请信用卡、买房买车时能不能贷款以及贷款额度和利率是多少、以及租房、找工作等等事项。
发明FICO分数的Fair Isaac Corp公司（FICO也是从该公司的首字母缩写组合而来），近期宣布对信用分数的模型公式进行改变，将在今年夏天推出两套新版本——FICO 10和FICO 10 T。
这些变化并没有改变分数的五大主要成分，即付款记录、已使用信用额度百分比、信用历史记录时间长度、贷款组合、以及已申请的新账户数量，但新系统对某些表明财务有问题的行为做出了调整。
为什么要推出新分数？
FICO每隔几年就会对分数模型做一次调整。当前，就业市场强劲等因素使更多人得以维持良好的信用分数，但与此同时也有相当数量的中低阶层仍在挣扎，消费者债务水平也很高。
该公司产品管理副总裁戴夫·雪伦博格表示，这次的新评分标准反映了公众信用分数的变化趋势，将使放贷方更容易评估借款人的风险。
有哪些变化？
有一些变化是会同时影响FICO 10和FICO 10 T的，比如既有个人贷款又背负信用卡债务这种行为，就会影响这个人在两种版本里的评分。不过总体来说，还是涉及FICO 10 T的变化更大。
比如说，目前的FICO 9只会看一个月的收支情况，而FICO 10 T会查看过去两年甚至更长时间的账户变化，使放贷方更深入地了解一个人是如何管理自己的财务状况的。
再比如，FICO 10 T会更加重视一个人最近没偿还的卡债，对消费长期占信用额度中较高百分比的人也会从评分上进行惩罚。
哪些人会受影响？
新评分标准导致的结果简单来说就是“好的更好、差的更差”——大部分人（大约1.1亿人）的分数基本不会变，本就财务状况良好的人（大约4千万人）分数可能会提高20分左右，而那些本身就面对经济压力的人（大约4千万人）分数可能会更低。
这对财务状况不好、信用分数偏低的人来说无疑是雪上加霜，因为这意味着他们不仅更不容易拿到贷款，即使贷款申请获批，由于放贷方定的利率可能更高，他们要偿还的债务也会更多。
几家大型信用报告机构（Equifax、Experian和TransUnion）都会在在2020年底前更新评分系统。
不过，大多数贷款的放贷方都不会立即采用新的评分标准，这是因为房利美和房地美（Fannie Mae and Freddie Mac，美国两大由政府赞助的贷款抵押公司，担保或支持绝大多数房屋贷款）要求放贷方仍旧使用旧评分系统。
消费者如何提升信用分数？
从前文可以看出，新评分系统考察财务状况时更严格、时间跨度也更大。因此我们最好更加注意自己是否及时还了卡债、使用了多少信用额度，而且最好长期保持较好的财务状况，不能只在申请贷款一两个月前才这样做。
根据全美房地产经纪人协会的数据，基于合同签署的房屋销售连续第二个月下降，这表明炽热的房地产市场可能正在降温。
NAR近日公布的7月份成屋待完成销售指数为110.7，较上月下降1.8%。跟去年同期相比，该指数下跌了8.5%。
NAR首席经济学家表示：市场可能开始略微降温，但目前供应不足，无法满足潜在买家的需求。
尽管如此，库存正在缓慢增加，未来几个月，购房者应该会有更多的选择。待售房屋的需求仍然强劲，但大多数地区的房产多次疯狂加价情况已经消失了。
即使在市场稍微平静的情况下，约27%的购房者仍然选择放弃评估和检查，以加快购房过程。
房贷申请减少，但住房需求依然强劲！
根据美国房屋贷款银行家协会(MBA)的房屋贷款申请调查数据，房屋贷款上周申请比一周前下降了2.4%。重贷指数比前一周下降了4%，比去年同期上升了2%。
本周房屋贷款利率几乎没有变化，30年期固定利率仍保持在2.875%左右。
尽管利率很低，重贷申请却有所下降，一些借款人仍在等待利率进一步下降。
最近围绕经济的不确定性和新冠病毒Delta变种使利率在过去一个月保持在低位，这就是重贷指数一直在上下波动的原因。
由于传统贷款和政府贷款申请增加，贷款申请达到7月初以来的最高水平，购房平均贷款规模目前为396,500美元，为最近五周以来最高值。
根据联邦住房金融局的数据，6月份的房价同比上涨了18.8%，而第二季度整体上涨了17.4%。
随着住房需求继续超过待售房屋库存，这两项指标都创造了新的纪录。
全美房价指数7月将同比上涨20%以上
全美房价指数 6月份房价指数上周已经发布。6月份全美房价指数同比上涨18.6%。
夏季初期库存的缓慢增长不足以给火热的市场降温，已经快速上涨的全美房价指数在年中再度加速上涨，而不是踩刹车。
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对住房的需求远远超过待售房屋的供应，尽管市场竞争持续，但最近的数据显示，滚烫的住房市场可能在最近几周略有降温。
自初春以来，待售房屋数量显著增加，挂牌数量的增加似乎给市场带来了一些平衡。
今年春季连续下降的销量最近趋于平稳，同时价格增长也有所放缓。
总而言之，房价涨幅依然很高，但越来越多的迹象显示，房地产市场可能很快开始回落。但Zillow预测全美房价指数7月份将同比涨幅20.1%。
