Short Sale与Foreclosure有什么区别？_美房资讯

Short Sale与Foreclosure有什么区别？

在说Short Sale与Foreclosure有什么区别之前，我们先来了解一下什么是ShortSale，什么是Foreclosure？

Short Sale

Short Sale从字面上理解是短售的意思，即贷款银行同意承担部分经济损失，允许房主以低于其抵押贷款金额的价格出售其房产。

对于买方而言，价格优势是最吸引的一个主要因素，ShortSale相比较Foreclosure最大的优势在于，由于房主还居住在其中，虽然房主已无力支付贷款，但房屋维护方面都会相对更好一些。在交易过程中，买方需向银行提供有力的资金证明，以向银行确保自己有足够的能力支付房款。因此，在银行，买方和卖方三方共同努力下，ShortSale也是非常有竞争力的一种选择。

Foreclosure

Foreclosure,我们一般称之为法拍房。是指房主在出现停止偿还贷款的行为时，被债权人强行收回后并进行拍卖。

Foreclosure买卖过程中，买方是与债权人沟通，现金交易比较占优势。但通常由于原来的屋主因为长时间没有资金对房屋进行维护，因此都需要进行一些修补工作，但拍卖价格比市场价格要低很多。

ShortSale与Foreclosure之间有什么区别？

1.时间

一般来说，Short Sale比Foreclosure需要更长的时间。

在Foreclosure的情况下，债权人因为要尽可能多地收回投资，因此诉讼程式会推进的比较迅速。

Short Sale，银行通常需要获得多个级别的批准才能推进销售。这就是为什么Short Sale通常需要几个月到一年才能完成。

2.财务影响

作为卖方，财务状况肯定会由Short Sale或Foreclosure而受到负面影响。但是，影响各不相同。

通过Short Sale，虽然您的信用评分可能会降到150分，但如果您有兴趣，可以立即购买新房。

Foreclosure后，您必须等待五年才能再次购买，止赎将保留七年的记录。

3.卖方的参与程度

在Short Sale中，卖方非常参与销售过程。除了最终确定谁购买房屋之外，它与传统销售类似。

Foreclosure，债权人推动了大部分流程。除了能够在取消抵押品赎回权期间与债权人协商还款之外，卖方对过程中发生的事情没有多少发言权。

2021-10-16 发布

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2021年美国十大房产投资热点城市榜单出炉啦~

美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。

南加州河滨市

河滨市的房价中位数为：475050美元

河滨市的预期房价上涨比例为：5.5%

河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4%

河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。

科罗拉多州丹佛

丹佛的房价中位数为：520000美元

丹佛的预期房价上涨比例为：5.4%

丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5%

丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。

近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。

加州奥克斯纳德

奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元

奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5%

奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5%

奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。

宾夕法尼亚州哈里斯堡

哈里斯堡的房价中位数为：262000美元

哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8%

哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4%

哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。

亚利桑那州凤凰城

凤凰城的房价中位数为：412000美元

凤凰城的预期房价上涨比例为：7%

凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4%

凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。

华盛顿西雅图

西雅图的房价中位数为：629000美元

西雅图的预期房价上涨比例为：9.7%

西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9%

有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。

爱达荷州博伊西

博伊西的房价中位数为：445000美元

博伊西的预期房价上涨比例为：9.1%

博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8%

博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。

北卡罗来纳州夏洛特

夏洛特的房价中位数为：368800美元

夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2%

夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8%

夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。

加州硅谷圣荷西

圣荷西的房价中位数为：1199000美元

圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8%

圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8%

圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。

加州首府萨克拉门托

萨克拉门托的房价中位数为：554000美元