很多购房者都是要通过申请美国银行的房屋贷款购房，首次在美国买房，需要选对符合预算的房贷，应考虑收入、生活方式和信用纪录。以下是五种常见的买房贷款：
1.固定利率房贷：
这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变。不论你选择10年、15年、30年，利率都相同。这是一种非常普遍的选择，因为屋主可预知要付多少钱，不用担心不同的收费或通货膨胀，而且由于房贷还款每个月都相同，容易制定长期预算。
2.浮动利率房贷：
浮动利率房贷每月的还款，要每隔一段时间，根据利率和市场趋势调整。这种房贷通常一开始提供较低利率，申请较易获准。利率可能剧烈浮动，导致贷款期内支付的房贷还款不断提升，所以这种房贷被视为风险较高。这种房贷多数有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金额。选择这种房贷时，应确保当利率达到上限时，你每月也付得起还款。
3.联邦住房管理局(FHA)贷款：
FHA贷款由政府担保，可让不符申请房贷资格的买主，支付少许就可获得贷款。购屋者往往会发现FHA贷款很理想，因为较易符合规定。
4.退伍军人事务部贷款：
退伍军人和阵亡军人的配偶可获政府贷款，规定依据从军年数和如何退伍而不同。好处是，屋主无需付头款，但是贷款金额可能有限。
5.纯利息房贷：
这种房贷每月的还款有一段时间只用来偿付利息，利率可以固定或浮动，在只付利息的时期(通常为五到十年)结束后，屋主的还款可能会大增，因为要把本金和利息包括进去。好处是，在刚买房子时，这种房贷提供低开销，以后有机会可重新贷款。
目前，美国超低的贷款利率，对购房者形成巨大吸引。借助资本优势，将投资的收益最大化和风险最小化，实现稳妥的投资，形成人们强烈的共识。
没有绿卡在美国申请房贷是否容易？
容易！
目前在某些州，没有绿卡是可以申请美国银行购房贷款的，只是通常首付要在30-40%。还可能会遇到贷款机构额外要求利息高1%左右。
申请贷款前需要了解：
美国房贷流程
1.选择贷款机构
2.获取贷款机构预先资格
3.贷款机构审核申请人资质
4.房产评估
5.贷款机构放贷
做好7件事，贷款更便捷
1.咨询能提供贷款的放贷机构
2.比较利率和期限，确定最适于承受力的放贷机构
3.获得可以接受财务资料和身份证明的放贷机构的预先资格
4.按放贷机构的要求，提供收入、身份等信息，进行审核
5.抵押贷款公司进行房产评估，确定价值
6.与抵押贷款专员完成贷款成交
7.结算贷款的一揽子费用
美国房贷种类
美国常见的贷款期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在3%左右，贷款类型有浮动利率贷款和固定利率贷款。
（1）浮动利率贷款（ARM）
通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
（2）固定利率贷款
常见固定利率贷款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年内贷款，贷款利率较固定，利率会低1%左右。
长期贷款，浮动利率存在大幅提高利率的风险。
因此，中短期投资者，浮动利率贷款是值得考虑的。对承受长期风险能力较低的投资者，固定利率更加合适。
两种贷款类型均有优势和劣势，贷款人可根据自己的资金状况进行选择。
如何接洽贷款机构
贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可直接协商费用，计算出最低贷款利率和最少费用花费。
对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
在接洽美国抵押贷款机构时，一定要清楚不同国籍的利率、资格和规定。
购房贷款的申请过程很繁复，只要按照贷款专员的要求办理，在美国贷款购房并非是一件难事。
