尽管美国的经济慢慢复苏，房地产市场持续升温，但冠状病毒（coronavirus）大流行导致的经济衰退，延迟了许多渴望投资新房的首次购房者的计划。
调查Bankrate.com网站调查发现，大约有2200万成年人推迟买房的直接原因是疫情。在那些推迟购买房地产的人中，超过五分之三（62%）的潜在买家推迟了六个月或更长时间，其中20%的人已经无限期地推迟了购房。
Bankrate.com网站资深经济分析师马克.哈姆里克说：“经济衰退明显推迟了广大个人的关键财务决策和行动，买房是大多数人最昂贵的购买行为之一。”他表示，一些潜在买家可能已经受到经济衰退的影响，或因此而更改了买房计划。
哈姆里克说：“我们的调查发现，在那些推迟做出某种与经济有关的决定的人中，有9%属于推迟购房的群体。”但与此同时，他们看到抵押贷款利率处于创纪录的低水平，显然是社会的某一部分人在利率较低的时候趁机入市。有一部分人被迫买房，是因为能够利用低融资成本带来的可感知和实际好处。
许多年轻人感到失业带来的经济压力。调查发现，年轻人比老年人更容易推迟购房时间。哈姆里克说：“我们可以从各种各样的原因中找到原因，但我认为第一个原因是，我们从经济数据中看到，年轻人的失业率比老年人高。”
调查发现，其中（18-23岁）和千禧一代（24-39岁）推迟一个重要里程碑的可能性是他们的长辈（40岁以上）的两倍。
在截至6月20日的一周内，将近150万美国人申请了首次失业救济金。哈姆里克说：“在那些经常受到经济衰退不利影响的人中，有许多人刚刚开始他们的职业生涯。”“由于这些挫折，他们将花费数年时间试图弥补失去的收入和职业机会。”他说。
他补充道：“毫无疑问，经济衰退加剧了收入不平等和财富不平等。而这两项都是限制购房能力的关键所在。”
同时，对于许多潜在购房者来说，一个巨大的挑战是可用房屋的低库存，尤其是在竞争已经非常激烈的市场。
哈姆里克说，“这显然是关键，但这不一定会导致一个人决定不买房，除非他们只是在一个情况下，他们无法找到他们真正想要购买的房子。这可以解释其中的一些原因，但我认为我们知道，低库存被视为限制房屋销售的一个关键因素。在经济增长明显受到严重制约的情况下，这在一定程度上起到了抑制作用。”
一些购房者正在舒适的家里通过VR查看房源。哈姆里克说：“人们无法想象现在有大量的开放式房屋。你可以在网上购物，然后缩小你的选择范围，而不是过去那种在你决定买一套房子之前，你要去看20套房子。”
该调查发现，许多准购房者并不打算急于重返市场。大约10%的人说他们会等6个月到1年；31%的人说他们计划推迟一年或更长时间；20%的人说他们的计划无限期搁置。
对于许多千禧一代来说，拥有住房已经成为一个被推迟的美国梦。哈姆里克解释说：“这不仅是财富的毁灭，也是梦想的延迟或毁灭。”“无论是买房，甚至是更深远的方面，推迟结婚或推迟生孩子，买车或寻求继续教育，经济衰退对个人的影响是非常巨大的。”
“这不仅令人心碎，而且对经济也有广泛的影响，”哈姆里克补充道。“这不仅是一个病毒对生活和生计造成影响的案例，而且还以其他与健康无关的方式影响我们的生活。显然，房地产活动是整体经济的关键，而目前来看，这可能是更积极的影响之一。房地产市场的表现好于经济的其他方面。”
（文章来源：2020年7月15日 《www.forbes.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
在受冠状肺炎病毒大流行严重打击的美国房地产市场中，美国的城市居民正通过一个新的视角来看待他们想要居住的地方。在2020年第二季度，51%的房地产经纪人来自美国100个最大都会区城市居民的浏览量都指向了该地区的郊区房产，这是自2017年房地产上市网站以来，居民开始跟踪郊区房产搜索数据以来的最高纪录。
美国房地产经纪人首席经济学家丹尼尔·黑尔说：“我们看到冠状病毒对人们购物行为和偏好的影响挥之不去。”“尤其是美国在东北部，人们现在和大流行前一样，在一个不是他们目前居住的市场上寻找住房，而是区规模较小，人少的地方。”
据美国房地产经纪人《跨市场需求季度报告》（quarterly Cross Market Demand Report）报告显示，现在发现自己在家工作的都市人正在尝到人口较少地区生活生活。该报告不断分析搜索数据，以便深入了解人们现在购物和生活的喜好。
随着许多科技公司延长了在家办公的政策，员工们预计他们的雇主将为远程工作提供更大的灵活性，随着时间的推移，家庭购物者有可能选择离家更远的地方进行安家置业。
丹尼尔·黑尔说：“随着远程办公越来越普遍和被接受，人们似乎都在寻找离办公室更远的地方，要么以更好的价格获得更多的空间，要么更接近山区或海滩上的自然环境。”
一些担心密集环境的家庭购物者正把注意力转向山区和城镇，以寻求心灵的安宁与安宁。利夫苏富比国际房地产经纪公司的经纪人Tye Stockton表示，现在在山区度假社区寻求独栋住宅的外地买家的活跃度有所回升。买家们正在关注高面积的地段和便利设施，如家庭健身房、游泳池和家庭办公室。
Tye Stockton说：“在我们周围有这么多公共土地，人们普遍都在寻找远离人群聚集的房子，其中一些是山地度假社区——作为某种安全的避难所。”“即使是偏远地区的房屋，在展示或销售活动方面可能更安静，我们也看到了巨大的上升空间。”
除了更多的居住空间，购房者也在重新考虑他们最想要的是什么样的便利设施和功能。黑尔说：“人们正在寻找更新的厨房之类的房子。也许他们可以在家里设立一个锻炼空间，或者他们正在寻找有自然便利设施的地方，比如步行道和小径，在那里他们可以慢跑，并以此方式进行锻炼。”
第二季度，西雅图、波特兰、洛杉矶和圣迭戈的房屋搜索量从外部市场降温，而加州城市河滨县圣贝纳迪诺、旧金山和萨克拉门托的购房兴趣有所改善。
在大洛杉矶地区，河滨县的需求主要受洛杉矶居民的推动，而市场也看到了圣地亚哥搜索者的需求。萨克拉门托的住宅主要是来自旧金山、圣何塞和洛杉矶的购房者，这可能是因为偏远地区的工人在寻求经济实惠和更大的空间。
尽管在美国东南部，尤其是南佛罗里达州，以及德克萨斯州、密西西比州、阿拉巴马州、乔治亚州和南卡罗来纳州，第二季度其他市场的搜索者的兴趣有所增加，但由于该地区的疫情较重，7月份市场外搜索有所放缓。与此同时，该地区一些最大的地铁，包括亚特兰大、达拉斯、休斯顿、迈阿密和坦帕，与第二季度相比，7月份的搜索数量有所减少。
在流感大流行来袭之前，美国中西部地区出现了越来越多的非市场购物兴趣，但未能重新恢复这种势头。自2月份以来，中西部大都会区的家庭购买的搜索率几乎一直在下降，但5月份略有改善。丹尼尔·黑尔说，这标志着中西部地铁可能仍在努力恢复正常，这与人们对该地区新出现的疫情以及大流行前就业市场疲软的担忧是一致的。
丹尼尔·黑尔最后说：“即使在流感大流行之前，中西部地区的就业实力也不如南部和西部。“因为它没有工作机会，所以同样没有房地产市场的实力。尽管房地产市场表现良好，只是增长速度不如美国其他地区。”
（文章来源：2020年8月10日 《www.forbes.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
