在受冠状肺炎病毒大流行严重打击的美国房地产市场中，美国的城市居民正通过一个新的视角来看待他们想要居住的地方。在2020年第二季度，51%的房地产经纪人来自美国100个最大都会区城市居民的浏览量都指向了该地区的郊区房产，这是自2017年房地产上市网站以来，居民开始跟踪郊区房产搜索数据以来的最高纪录。

美国房地产经纪人首席经济学家丹尼尔·黑尔说：“我们看到冠状病毒对人们购物行为和偏好的影响挥之不去。”“尤其是美国在东北部，人们现在和大流行前一样，在一个不是他们目前居住的市场上寻找住房，而是区规模较小，人少的地方。”

据美国房地产经纪人《跨市场需求季度报告》（quarterly Cross Market Demand Report）报告显示，现在发现自己在家工作的都市人正在尝到人口较少地区生活生活。该报告不断分析搜索数据，以便深入了解人们现在购物和生活的喜好。

随着许多科技公司延长了在家办公的政策，员工们预计他们的雇主将为远程工作提供更大的灵活性，随着时间的推移，家庭购物者有可能选择离家更远的地方进行安家置业。

丹尼尔·黑尔说：“随着远程办公越来越普遍和被接受，人们似乎都在寻找离办公室更远的地方，要么以更好的价格获得更多的空间，要么更接近山区或海滩上的自然环境。”

一些担心密集环境的家庭购物者正把注意力转向山区和城镇，以寻求心灵的安宁与安宁。利夫苏富比国际房地产经纪公司的经纪人Tye Stockton表示，现在在山区度假社区寻求独栋住宅的外地买家的活跃度有所回升。买家们正在关注高面积的地段和便利设施，如家庭健身房、游泳池和家庭办公室。

Tye Stockton说：“在我们周围有这么多公共土地，人们普遍都在寻找远离人群聚集的房子，其中一些是山地度假社区——作为某种安全的避难所。”“即使是偏远地区的房屋，在展示或销售活动方面可能更安静，我们也看到了巨大的上升空间。”

除了更多的居住空间，购房者也在重新考虑他们最想要的是什么样的便利设施和功能。黑尔说：“人们正在寻找更新的厨房之类的房子。也许他们可以在家里设立一个锻炼空间，或者他们正在寻找有自然便利设施的地方，比如步行道和小径，在那里他们可以慢跑，并以此方式进行锻炼。”

第二季度，西雅图、波特兰、洛杉矶和圣迭戈的房屋搜索量从外部市场降温，而加州城市河滨县圣贝纳迪诺、旧金山和萨克拉门托的购房兴趣有所改善。

在大洛杉矶地区，河滨县的需求主要受洛杉矶居民的推动，而市场也看到了圣地亚哥搜索者的需求。萨克拉门托的住宅主要是来自旧金山、圣何塞和洛杉矶的购房者，这可能是因为偏远地区的工人在寻求经济实惠和更大的空间。

尽管在美国东南部，尤其是南佛罗里达州，以及德克萨斯州、密西西比州、阿拉巴马州、乔治亚州和南卡罗来纳州，第二季度其他市场的搜索者的兴趣有所增加，但由于该地区的疫情较重，7月份市场外搜索有所放缓。与此同时，该地区一些最大的地铁，包括亚特兰大、达拉斯、休斯顿、迈阿密和坦帕，与第二季度相比，7月份的搜索数量有所减少。

在流感大流行来袭之前，美国中西部地区出现了越来越多的非市场购物兴趣，但未能重新恢复这种势头。自2月份以来，中西部大都会区的家庭购买的搜索率几乎一直在下降，但5月份略有改善。丹尼尔·黑尔说，这标志着中西部地铁可能仍在努力恢复正常，这与人们对该地区新出现的疫情以及大流行前就业市场疲软的担忧是一致的。

丹尼尔·黑尔最后说：“即使在流感大流行之前，中西部地区的就业实力也不如南部和西部。“因为它没有工作机会，所以同样没有房地产市场的实力。尽管房地产市场表现良好，只是增长速度不如美国其他地区。”

（文章来源：2020年8月10日  《www.forbes.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）