据美联社9月1日报道，为了缓解美国中下层民众日益困难的住房问题，以拜登为首白宫政府正在概述建造和修复200多万套住房的计划，这也是对过去一年房价暴涨的回应。
由于疫情以来的房价暴涨，数以百万计的低收入的美国人几乎被剥夺了住房所有权，或者将大部分收入花在了房租上。衡量美国人住房困难程度的指数——CoreLogic Case-Shiller 20城市住房价格指数在今年6月份较同比上涨了创纪录的19.1%，原因是可供购买的住房太少，低利率使得富裕的买家和房地产投资者能够为住房支付更多的费用，由此带来的结果是直接挤占了低收入人群的购房空间。
同时，房价的飙升直接威胁到了拜登总统将美国经济重心放在中产阶级身上的愿景。因为中产阶级在很大程度上是通过拥有住房来定义自己的。同时美国人拥有住房的愿望也改变了地区政治，2020年，美国的郊区居民与民主党人结盟，帮助拜登在亚利桑那州和佐治亚州取得关键胜利，而这两个州通过新住房建设增加了人口。
白宫经济顾问委员会（White House Council of Economic Advisers）9月1日在其官方博客上发布了一份详细的分析报告，阐述了美国低收入群体的住房负担能力问题以及政府缓解负担能力问题的计划。2019冠状病毒疾病分析表明，住房供应已经在四年内没有增长，因此许多挑战都是由疫情大流行造成的。
抵押贷款买家公司房地美（Freddie Mac）的研究人员估计，美国有380万套住房尚不足以满足需求。持续短缺意味着房价的稳步增长速度快于收入的增长速度，这使得首次购房者更难为房屋的首付款存钱。研究也发现，美国低收入群体有近一半的租房者将收入的30%以上用于房租。
为了增加房屋建设，拜登的经济团队提出了一系列政策转变。
首先，它打算通过一系列行政改革，在三年内交付10万套经济适用房（ affordable housing）。
其次，该政策将使得房地美和房利美两公司增加对开发商的贷款，增加建造两到四个单元的房屋的可能性。政府还打算让潜在业主和非营利组织更容易购买到在止赎拍卖中未能出售的房屋。同时，还将扩大与地方政府和非营利组织的联系，以购买联邦政府持有的房屋。
另外，拜登政府还计划通过税收抵免、贷款和赠款增加公寓楼的融资选择。
最后，拜登政府估计，这项经济议程将导致建造和翻新200万套住房。这将包括使用联邦补贴、低收入住房税收抵免、针对经济脆弱社区建设的新税收抵免，以及取消地方和州政府限制新建设的排他性分区和土地使用政策的激励措施。
但是即便如此，该委员会称，这些政策只能缓解，美国全国住房供应短缺可能会仍将持续。
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据9月8日福布斯新闻网报道，在美国仍在从冠状病毒引发的经济衰退中恢复的时候，西班牙裔(Hispanic)和拉丁美洲人(Latinos)（统称为“拉美裔”, Latinxs ）正在成为美国人口增长和美国住房市场未来的领头羊。
需要提醒的是，西语裔（Hispanic）指的是说西班牙语的人或西班牙语国家的后裔。”相反，拉丁美洲人（Latino）指的是来自拉丁美洲的人或其后裔。这两个术语经常互换使用，本文统一使用拉美裔（Latinxs ）这个词来作为二者统称。
有研究指出，未来20年的新房购买者主将主要是拉美裔（ Latinx）。根据美国城市研究所的预测，在2020年至2040年间，美国70%的新房主将是拉美裔的房主。全美国西班牙裔房地产专业人士协会（NAHREP）分析了美国人口普查局的报告后发现，在过去 6年中，拉美裔（ Latinx）是美国唯一一个住房拥有率逐年上升的族裔群体。尽管新冠疫情（对拉美裔的影响很低）、历史性的低住房库存和限制性贷款导致了拉美裔族群的就业损失，但可以预计的是，在美国这个族群的人口增长大大快于美国其他族裔。
而且，现在拉美裔的房屋拥有量增长在全国并不平等增长非常迅速，并且分布也不均衡。全美国西班牙裔房地产专业人士协会（NAHREP）发现，怀俄明州和南卡罗来纳州的拉美裔房屋所有者最多，而纽约、马萨诸塞州和康涅狄格州的拉美裔房主人数最少，这在很大程度上是因为他们的房产价格很高。
为什么会发生这种情况
拉美裔房主在美国快速增加，很大程度上是因为他们的年龄结构，其中许多人正进入首次购房的黄金时期。虽然居住在美国的拉美裔人的平均年龄为30岁，但非西班牙裔白人目前的平均年龄为44岁。拉美裔人的房屋拥有量激增，到2040年，估计将有超过480万拉丁美洲人首次购房。
根据美国劳工统计局（U.S.Bureau of Labor Statistics）的数据显示，2018年至2028年间，拉美裔人口在劳动力中的数量预计将增加700多万。与此前的一些负面的成见相反，拉美裔人口是美国经济增长的最大引擎之一。
地产公司有何机会
随着45岁及45岁以下准备抵押贷款的拉美裔人口的数量持续上升，地产开发公司应该多雇佣拉美裔人口，适应其产品需求。并根据拉美裔人口的细微差别创造产品和服务。公司应该创建适合拉丁美洲社区的装修和建材。例如，可以将营销和交易文档翻译成西班牙语，这在培养与拉美裔人口增长最快的群体的关系方面会有很大帮助。
同时，了解拉美裔人口的市场和未来10年内的走向，有助于房地产开发商及时了解市场趋势，做好准备。开发商可以而且应该提供更多的数据，使房地产专业人士能够更好地了解和服务他们的拉美裔客户。
由于大多数客户可能更愿意用他们的主要语言表达他们的需求，所以公司也应该考虑雇用会说西语的双语专业人士。方便和拉美裔客户交流。
今后，拉美裔未来房主面临的最大障碍是市场缺乏适合房子的住房库存。2020年的房屋空置率连续第七年下降至1%。拉丁美洲人使用美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)贷款的可能性是非拉丁美洲白人的两倍多。因此，在当前市场状况下，现金为王的情况下，他们有着明显的劣势
不幸的是，高抵押贷款利率是拉丁美洲人经常遇到的另一个绊脚石，因为他们最终往往会遇到掠夺性的贷款人或利率高得多的非银行贷款。金融机构需要采用不同的指标来评估其过程中的不平等，使得拉美裔人不会处于不利地位。
总体而言，拉美裔正在成为美国住房市场人口增长和未来的领头羊。因此，美国的房地产行业必须投资拉丁美洲市场，在整个组织结构中招聘拉美人口，并根据他们的需求调整他们的产品和服务。他们的作用正变得越来越重要。
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