近年来，越来越多高净值人士热衷海外置业，以寻求资产的保值增值。比如子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。但是在美国买房却有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但也有比较好的做法和行之有效的规律。今天，就来给大家分享一下购置美国房产中的几大“潜规则”。
美国房产置业中的“潜规则”
1、美国买房并不代表能移民
外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。
而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。但是有那种在EB-5区域中的房产，买了后确实可以拿到绿卡。
2、美国买房其实比租房更划算
不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。
而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
3、现金在美国买房签约45天内可退
想在美国买房的人，可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。
如果一切正常，一般45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在45天内随时退房。(不过各州不同，具体需要咨询当地经纪人)
4、美国买房有居住权和产权意义不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租。而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
5、美国房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。
买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
6、新移民想贷款最好要先找工作
没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
7、买新房想便宜要趁竣工前就下手
在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在美国买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
在美国买房流程是比较繁琐且复杂的，今天为各位分享了美国购房步骤详细介绍，大家也可以参考一下，一起来看看美国贷款买房流程吧！
第1段：出价
要求填写买主的姓名及其他任何将成为屋主的姓名。在这段中也要写明地产的地址、愿意出的价钱和买主希望何时“交屋”，换言之，买主何时愿意付款拥有此屋。
第2段：财务安排
解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司”Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司，他们会为买主保管订金。
在这一段里买主也可标明是否需要贷款，(如果需要贷款，要贷多少金额)；或者买主是否将以其他已有款项购屋。
第3段：买卖完成与交屋
说买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
第4段：费用分担与支付
写出买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如：房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震、火灾、和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。
第5段：法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如：房屋的油漆是否含铅；房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区；和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说，买方如果不喜欢任何一项声明，买主有数天的时间可以考虑取消合约，并取回全部的订金。
第6段：独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明
指出当房屋受到某些规定的管辖时，卖主必须提供买主额外的资料。例如：如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。
第7段：影响房屋的状况
说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。
这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者可以要求卖方整修。虽然卖方不必修复全部的问题，但如果买主提出要求后卖方拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金。
第8段：随屋附卖的物品及非附属品
讲明买房子时，有哪些附属品。例如：地毯(不是小地毯)、水管、电视天线、冷暖气系统(不包括窗式机种)。如果是通常不包括在售屋之内的附属品，例如：墙上的字画或家具，而买主想要一起购买的话，买主都可以在此注明。
第9段：买主检查房屋现状以及影响房屋的事项
给予买主在特定一段时间内检验房屋的权力。检查一切买主所重视的房屋状况是买主的责任。买主可以自己检验，或雇用职业房屋检验人员帮助买主检验。
第10段：整修
写明卖方如果同意负责修理，则必须在交屋前完工，这样买主也有机会在交屋前检查卖方的整修是否令自己满意。
