湾区数县人口增长迅猛
根据8月25日更新的, 2020 美国人口普查数据显示, 美国总人口增长7.4%, 房产增幅为6.7%. 从地区角度进行微观分析, 美国3142个郡县中, 人口众多的郡县依然以东西两岸和华人看好的德州为多数.其中北加州华裔人口增长迅猛，经济实力雄厚，俨然已经成为硅谷核心区购房主导力量。
房地产就是拼人气的产业,没有人气就没有房地产产业的成长. 人气凋零, 房地产产业必然凋零, 人气旺盛, 房地产市场必然高走。
最新数据显示，北加州人口最多的县分别为圣塔克拉拉县位居全美第十八名, 阿拉米达县位居全美第二十一名, 首府所在地区萨克拉门托县位居全美第二十四名.
加州明显分为南北两部, 北加州以硅谷核心区以及周边地区形成的湾区各个县为人口稠密地区.南湾的圣塔克拉拉县居首, 东湾的阿拉米达县居次, 毗邻的康塔柯斯达县居第四, 而首府地区今年因为人口流动, 已经位居第三名。
华裔成新房购买新势力
举个实例, 房屋销售中, 由建商为卖家的新房销售中, 这两个地区的华人购买力形成不可忽视的新势力。
比如南湾位于山景城的建商新房小区中, 即便是Townhouse 也超过百万美元, 从150万美元到250万美元不等.而看房的买家90%以上为会说中文的华裔, 而实际签单购房者更是95%以上为华裔。
由于距离谷歌的办公室距离近, 虽然CEO劈柴兄是印度裔, 但是能够在山景城这样寸土寸金购买房产的印度裔只能屈居华裔之后,而且是大比例落后于华裔。
美国白人几乎是没有能力继续巩固在硅谷核心区的历史优势, 大多人都是套现远遁, 寻找适合居住和养老的房价低廉的外州居住. 即便在高科技公司供职的欧洲裔, 大多数的思维模式都是卖了 “祖产”, 偏安一隅的享受养老生活。
东湾成美式生活范本地区
深度聚焦, 东湾的阿拉米达县在过去十年间人口增长超过17万, 高于全美平均人口增长率很多, 增幅为11.4%. 康塔柯斯达县人口流入超过11万, 增幅为11.1%, 两县相邻,形成北加东湾地区的人气增长最旺地区。
许多高科技人士办公室在南湾,但是将家庭安置在东湾更适宜居住,而且房产价格更加亲民的地区是许多人的选择。“如果还想过上大院子， 大公园，好学区的美国郊区生活， 目前只有东湾和更东边的几个县才可以实现。”刚刚买房的码工“神农架”表示。
旧金山成第三世界?
历史上人口稠密的旧金山县,也就是旧金山市, 在过去十年中,人口增长仅为6.8万, 增长幅度低于全美平均数,仅为8.5%. 目前旧金山在疫情期间几乎大毁形象的变成流民与人畜粪便满街的第三世界的怪现象,以及砸车, 抢劫商店与无故伤害路人的种种恶劣生活现状,令人对其未来的人口变化,以及房地产市场的走向持悲观态度。
无论如何, 花费巨资购房置产, 并不是想遭人鱼肉的, 也更不希望与流民为伍. 虽然越是富裕的成功人士越爱用高大上的理由标明自己的高尚, 但实际投资的方向却与唱高调截然相反。
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受疫情影响，开始重新定义房屋的价值，由此导致全美国各地的房价都在上涨，但疫情正在改变他美国人以往的地理趋势。
通常在历史上，美国沿海地区的大城市房价上涨最为迅猛，那里的房屋供给更为匮乏，需求更为强劲。现在随着远程工作的被允许，现在已经不是这样了。由此带来的现象就是，美国人纷纷办理房屋价格昂贵的沿海，搬到房价便宜的内陆。由此内陆的房价开始飙涨。
较小的内陆大都市市场，如匹兹堡、克利夫兰、辛辛那提、印第安纳波利斯、堪萨斯城、博伊西、爱达荷、奥斯汀、得克萨斯和孟菲斯，这些城市在2020年都开始了不同程度的上涨。
据美国联邦住房金融署（Federal Housing Finance Agency）的信息称，田纳西州目前的房价涨幅是全美最强劲的。这些城市的房价现在比去年同期至少高出10%。
而且，原本这些市场在历史上都是价格更为实惠的市场，而这些市场通常有更多的可供出售的房屋库存。这使得美国中部地区突然强劲的房价增长更加引人注目。
其中很大一部分可能与新冠疫情带来的允许远程工作，从任何地方工作的新能力有关。人们正离开更大、更昂贵的大都市市场，前往更便宜的市场，在那里他们可以为自己的钱获得更多的空间和土地。
标准普尔道琼斯指数（s&P Dow Jones Index）董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）说：“尽管新冠疫情的大流行对房价影响的完整历史还没有写好，但过去几个月的数据与这样一种观点是一致的，即新冠疫情鼓励潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。”
在全美国国范围内，标准普尔凯斯-席勒指数（S&P-Case-Shiller Index）显示，10月份房价较上年同期显著上涨8.4%。这比上个月7%的涨幅有所上升，是10年来最大的单月涨幅。
传统上，随着价格上涨速度加快，更实惠的市场变得越来越不实惠。据Attom Data Solutions的数据，到2020年底，全国有一半以上的县（55%）的房价中位数被认为比历史上低得多。这一比例比一年前——大流行前——要大得多。
美国伯克利（Bleakley）咨询集团董事总经理Peter Boockvar表示：“这些价格上涨完全抵消了较低抵押贷款利率带来的好处，而首付对首次购房者来说更为重要，对其他人来说则更为重要。”“同时，美联储的另一个意外后果是伤害那些最无力承担的人。”
2020年，美国的超低抵押贷款利率创下10多年来历史新低，刺激了住房需求。他们还通过给予买家更多的购买力来推高价格。预计今年利率不会有意义地上涨，但随着物价不断上涨，利率的收益已经远远低于原来的水平。
Zillow的经济学家Matthew Speakman说：“这些因素似乎在短期内仍将存在，经济的逐步改善应该会鼓励更多的买家进入市场。”“综合来看，这种火热的房价升值步伐似乎将持续到2021年。”
