随着经济重启，许多买家重返房市，美国房产市场正日渐明朗，建商信心逐步攀升。
16日，美国住房建商协会（NAHB）公布了7月份建商信心指数，显示较6月份上升14点至72，显示建商的信心正逐步回稳。该指数如果落在50以上代表产业前景回升；低于50，则代表前景下滑。
协会主席、佛州坦帕市定制房屋建筑商查克·福克（Chuck Fowke）说：“由于现有的房屋库存量偏低，建筑商看到了强劲的（买家）流量，和人们对新建屋有着浓厚的兴趣。此外，东北地区和中西部地区的建商正受益于春季防疫封锁期间的（住房）需求。”
报告指出，建商对单户住宅销售的预期，上升了16点到79；对潜在买家流量，上升了15点到58。对未来6个月房屋销售展望的上升幅度较小，仅上升7点至75。
美国财经网站MarketWatch指出，今年4月份，建商信心指数一度跌至2012年6月以来的最低水平，跌破50大关，5月指数也低于该门槛。反观6月信心指数回升至58，7月直冲到72，显示美国建商普遍看好房市前景。
以地区来看，东北地区建商的指数表现最为亮眼，上升22点至70。中西部地区紧随其后，指数上升18点，达到68。南部和西部地区的建商信心指数增幅较小，但仍对房地产市场保持乐观。
该协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“由于人们希望住进更大的房子，并预计未来几年，远程办公将适用于各项工作，促成低密度地区的新房需求增加，这些地方包括：小城市、农村和大都市的郊区。事实上，（需求）跑到了郊区。”
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进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——"资本增值"及"租金收益"，既有强劲资本增长又有高租金回报的房子，自然是投资者的最爱。然而通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑资本增值还是租金回报呢？哪个更赚？先来看看它们各自的概念。
资本增值
资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth，也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（此为房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
租金收益
租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield，也就是指租金回报率。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，可以反映市场的真实需求。
首先，投资房产的时候，追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择，因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是，高资本增长房产的净租金回报率往往较低，因为这意味着这些房产的相关费用（比如按揭利息和其他成本）会更高。
而如果是租金回报率较高的房产，则通常是租金收入高于费用支出，这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，这也意味着房产在产生现金储备，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。
举个例子
以美国为例，当然其他国家也同样适用。
假设有两套价值均为40万美元的房产可供选择。
房产A的预期资本年增长率为7%，租金回报率为4%，
房产B的资本增长率为4%，租金回报率为7%。
(两者互换的回报率)
假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。
最终选择
这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益，但是它们的盈利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标，最好通过详细的财务分析来确定，包括考虑一些假设情景和现金流情况。
如果是首次置业或希望每个月都能产生现金流，则可以优先考虑“租金收益”；如果资金充裕，投资多套房产，那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产，然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产（但高资本增值）的净开支。
这可以帮助你平衡收支的同时，又可以实现部分房产的高资本收益（未来某一个最佳时刻售出的时候）。
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