川锐传媒8月18日综合编译报道，据8月14日《华盛顿邮报》报道，近期，很多美国地产买家将眼光伸到了“铁锈地带”的地产资源。但买家并不前往，购买后也并不装修居住，多是拍卖后倒手卖掉获利。这种被当地官员称为“秃鹫”式的榨取房屋最后一点剩余价值的做法引起了当地官员的忧虑。因为他们担心这种炒买炒卖法拍残值的做法无益于当地经济，反而有害。以下是这篇文章的梗概。

位于伊利诺伊州皮奥里亚是一座不甚知名的城市，这个市有个曾经居住过100多人的街区，如今已减少到6人，是美国东北部典型的铁锈地带城市，他们生活在另一个时代的废墟中。屋顶上有大洞，地基也在坍塌。有些房子太差了，居民都迁走了，现在只有浣熊和啮齿动物来来这里避难。

然而今年以来，很多皮奥里亚市的当地人无法理解，来自美国各地的人开始抢购它们。在西林肯大道这一街区的7栋房子已经卖给了来自洛杉矶、圣地亚哥、长岛、塔科马、华盛顿和其他遥远地方的买家。

盐湖城的理发师杰文·迈克尔·卡尔弗（Jayvon Michael Culver）就是其中买家之一。在疫情逐渐消退的日子里，盐湖城一户人家的平均房价已经超过了51.5万元，远远超过了卡尔弗的消费能力。通过几次疯狂的点击和电子邮件，他以4500美元的价格抢走了皮奥里亚西林肯大道的一座房屋，而且他本人没有去，只是在网上购买的。

“这是我这辈子买的第一栋房子，”36岁的卡尔弗说。

奇怪的是，上述成交许多买家并没有亲临现场，只是通过互联网购买。大多数买家都是通过网上拍卖获得房屋的。没有人真正去过皮奥里亚。他们也没有任何搬到那里的计划。然而，他们以几十甚至几百倍的价格竞购整个皮奥里亚濒死的南区的房屋，这是因为他们渴望拥有自己的财产，这是美国梦的一个重要组成部分。拥有一幢他们居住的房子，这一点一直没有实现，而且随着时间的推移，似乎变得越来越遥远。不知怎的，他们在网上找到了这个梦想的一个版本——在一个叫皮奥里亚的地方——看起来几乎一样好。卡尔弗认为。

现在，他是一座直到最近他还从未听说过的城市的一所房子的主人，而且这个街区的人数越来越少，其中包括一个名叫本尼·库克的20岁男孩。春天，在疯狂的买房热潮中，库克和他的未婚妻租下了该街区最后一栋可居住的房子，并清理了住在那里的无家可归者留下的脏衣服和变质的食物。为了躲避在街区废弃房屋中寻求庇护的吸毒者，库克还买了一只警犬、安全摄像头和一支AR-15步枪防身以备不测。

这是库克第一个可以称之为自己的地方，也是他和未婚妻希望建立家庭的地方。”我可以让它成为我们梦想中的房子。”他说。

而远在1500英里外的犹他州，卡尔弗也开始制定计划：第一次去皮奥里亚旅行，以及他相信有一天会改变他生活的房子和土地。

在皮奥里亚市的西林肯大道（West Lincoln Avenue）上，这个处于美国“铁锈地带”的城市，由于全球化带来的工厂搬迁卷走了这里曾经的繁荣。它跨越了几十年不断加剧的不平等，这使美国成为一个赢家和输家的地方。然而，一些买家的重回却是由于疫情大流行、经济的衰退和逐步的复苏。

今年春天，在美国的大部分地区，低利率、竞价战和被压抑的需求引发了房地产繁荣。在加利福尼亚州，单户住房价格中位数达到创纪录的818260美元，自新冠疫情爆发以来上涨了近40%。同期，犹他州的房价上涨了30%。到了6月份，经济学家们用“前所未有”这样的词来形容房价的上涨，并推测在某些市场上，大多数美国中产阶级可能永远无法实现拥有住房的梦想。

皮奥里亚则面临着与加州相反的问题：这里有数百座腐朽的房屋无法拆除。2020年，与疫情流行相关的预算削减迫使该市暂停所有非紧急拆卸。许多被遗弃的房屋被转移到该县的税收止赎拍卖会上，该拍卖会在9月份拍卖了190处房产，比2019年增加了一倍还多。

尽管在皮奥里亚，这些房屋毫无价值。然而，在网上他们却是有价值的。一位来自德克萨斯州的31岁投资者对拍卖中的几乎每一处房产出价751美元，比最低出价高出1美元，并带走了其中54处房产。

弗罗里达州的投资者在今春和初夏每周都会在网上拍卖网站bid4assets.com上拍卖几套房子。”下面还付了一份免责声明警告说：“在极少数情况下，房屋可能被拆除或烧毁。”大多数房屋售价在3000至6000美元之间。

该市社区发展主任罗斯·布莱克（Ross Black）将大量购买房屋的投资者比喻为秃鹫，他们试图从垂死之地榨取最后一点价值。同时，他们几乎没有动力在把房子卖掉之前往里面投一便士，通常是为了一点小利润。他说，布莱克更同情那些在网上竞购的“不幸买家”。五月初，他在办公室电话上接到了一位来自加利福尼亚州斯托克顿的女士的电话。这位女是皮奥里亚的新业主。

很快，布莱克就开车去了那所房子，穿过坑坑洼洼的街道，经过一所废弃的砖砌小学，那里有哥特式的窗户和高耸的烟囱，这是皮奥里亚南端有42000人居住的时代的遗迹，其中许多人步行到河边的笨重工厂上班。现在，该地区的面积已降至12000平方米。一所学校的外壳在十年前就已被计划拆除，但该市缺乏拆除该学校所需的120万美元的费用。

几分钟后，布莱克的车停在了斯托克顿女士购买的“家”面前，家里被木板封住了，大部分屋顶都没了。浴室的水槽里长着杂草。所有这些都让布莱克提出了一个他思考了几个星期的问题：“波士顿、盐湖城或洛杉矶的人怎么会在皮奥里亚买了一套他们从未见过的房子？”

在当地的西林肯大街上有很多拍卖房屋可以回答这些问题。

对于一位来自塔科马的波音员工来说，他去年收到了裁员警告通知，他要在皮奥里亚购买的房屋是他的“应急计划”，以防经济崩溃、失业和无力偿还抵押贷款。拥有房屋的产权至关重要。

对卡尔弗来说，这个问题的答案可以从加利福尼亚州的利特尔洛克（Littlerock）开始。利特尔洛克是洛杉矶郊外一个破败的沙漠小镇，他的祖母把他养大。在卡尔弗还是个孩子的时候，祖母就拥有她卖掉的几套出租公寓。

或者可以从盐湖城开始，他在那里做理发师，攒了足够的钱买了一辆2016年的保时捷SUV。但是对卡尔弗来说，房产是“你能拥有的最终极的东西”，也是一件似乎总是入不敷出的大事，直到三月份的一天，他浏览Instagram订阅源。突然出现了一段视频，视频中有一个19岁的年轻人正在谈论用很少甚至没有钱来买卖房子的事。”如果他能做到，我也能做到。”卡尔弗回忆道。于是他在互联网上开始用谷歌搜索，点击几下后，他登陆了bid4assets.com，他发现美国的大部分地区似乎都在他的掌控之中。阿肯色州和新墨西哥州的空地售价为800美元，西弗吉尼亚州和宾夕法尼亚州的破旧房屋售价为几千美元。甚至伊利诺伊州的一座新哥特式教堂也在争夺之中。

“这是压倒性的结论”卡尔弗说，他在接受各种可能性时感到很匆忙，很快他就竞购了十几处房产。大多数拍卖会持续一周，出价从1美元开始，以50美元或100美元的增量递增。卡尔弗的第一次胜利是在阿肯色州的一块土地上，他以800美元的价格获得了一块土地。在他的电脑屏幕上，这块土地只是一个正方形的草地和杂草，旁边是一个他从未听说过的小镇布莱斯维尔的一条狭窄的柏油路。这是他拥有的第一块财产，对卡弗来说，这就像是一件大事的开始。”我永远不会卖掉它。”他告诉一位朋友，拍卖会结束时他一直在背后看着。他们买了一瓶香槟庆祝。他总共花了大约2万美元。

他为此赢得了伊利诺伊州达拉斯市的一栋商业建筑，他是唯一的竞标者，赢得了新墨西哥州某处的几小块土地，以及当地西林肯大道上的一块空地。卡尔弗已经耗尽了他的积蓄去买房子，到7月中旬，他仍然没有足够的钱去皮奥里亚看房子。”我知道我真的需要去。”他说。

尽管卡尔弗知道他可能不会很快有钱在他的地产上建造房子，但他坚持自己的梦想。他还向即将开始高中四年级的女儿推销，如果她不上大学，她将加入他的房地产行业。

人们对铁锈地带的土地将如何在西林肯大道结束有很多看法。但是皮奥里亚的官员确信，这对每个人来说都是不好的结果。

或许，一些新房主会改变他们的房产，也许会从一个已经破败不堪的地方多赚一点钱。那些找不到买家的人将被修缮房屋和停止纳税所需的工作量压得喘不过气来，这将在三年内再次引发税收止赎。这些房屋将以稍差的状态重新拍卖——这一过程将不断重复，直到建筑物无法修复。”“这非常令人沮丧。”皮奥里亚发展官员布莱克说每个月，这些房产都离拆除更近了一步，离有人能够翻新它们更近了一步。”

与此同时，一批新的650多处房产——包括卡尔弗的房子所在的同一街区和库克居住的同一街区的7栋房子和空地——将于8月27日举行税收止赎拍卖。这是迄今为止布莱克在该市工作29年来所能记得的最大一次拍卖，他还担心大宗买家会再次抢购大部分房产。

其实卡尔弗在内心深处感到在未来几年甚至几十年内，他可能不会在任何一处房产上赚钱。但他有更大的理由购买他在西林肯的土地和房子。卡尔弗的母亲在他生命的大部分时间里都在努力保住一份工作。他几乎不认识他的父亲。现在，卡尔弗找到了一条通往成功的道路，并为他的家庭提供了似乎可以实现的生活。土地将是他的遗产；这将打破他从父母那里继承的模式。

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