进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——"资本增值"及"租金收益"，既有强劲资本增长又有高租金回报的房子，自然是投资者的最爱。然而通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑资本增值还是租金回报呢？哪个更赚？一起看看~
资本增值
资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth，也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（此为房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
租金收益
租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield，也就是指租金回报率。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，可以反映市场的真实需求。
首先，投资房产的时候，追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择，因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是，高资本增长房产的净租金回报率往往较低，因为这意味着这些房产的相关费用（比如按揭利息和其他成本）会更高。
而如果是租金回报率较高的房产，则通常是租金收入高于费用支出，这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，这也意味着房产在产生现金储备，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。
举个例子
以美国为例，当然其他国家也同样适用。
假设有两套价值均为40万美元的房产可供选择。
房产A的预期资本年增长率为7%，租金回报率为4%，
房产B的资本增长率为4%，租金回报率为7%。
(两者互换的回报率)
假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。
最终选择
这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益，但是它们的盈利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标，最好通过详细的财务分析来确定，包括考虑一些假设情景和现金流情况。
如果是首次置业或希望每个月都能产生现金流，则可以优先考虑“租金收益”；如果资金充裕，投资多套房产，那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产，然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产（但高资本增值）的净开支。
这可以帮助你平衡收支的同时，又可以实现部分房产的高资本收益（未来某一个最佳时刻售出的时候）。
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
美国虽是个处处不二价的国家，但好在买房买车还是可以讨价还价的。但是杀价多并不表示捡到便宜，在美国杀价，是需要讲究一定技巧的。
如果这栋房子市场价值在50万，而屋主开价49万，就算不杀价甚至加五千去买都值得！相反如果市价50万而开价55万，就算杀了三万也会是买贵了。
所以，买房时最好有专业房地产经纪从旁协助了，最重要的指标就是同一地区最近几个月成交的房屋售价和开价之间的差距是多少，有些城市可以杀价，有些城市需要加码才能买得到，所以一定要先弄清楚再决定如何出价。至于如何杀价的技巧，可根据以下几点考虑：
1、上市时间越长，表示开价可能偏高或是房子本身有缺点，这时可多杀一点。
2、屋主如有非买不可的原因，如离婚、调职、财务危机、或已购买另一套房子，都会希望尽快解决这套房子，所以也有空间。
3、现在是买方市场？还是卖方市场？当市场往下滑时，一定要杀多一点；但当市场往上攀升时，就算付全价也会赚到，因为下一栋出来肯定会更贵。
4、出价时先请经纪人查询卖方经纪有没有其他人出价，如果没有的话还可以试试看杀价；如已有竞争对手，千万不要掉以轻心，以免价钱没杀到，却杀掉了自己的梦中屋。
5、您的经纪人对市场资讯的掌控、市场行情的了解够不够，都在您买房时起至关重要的作用，以免看到宝却不识货，延误您用好价钱买到房子。
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
