疫情在美国的全面爆发，让很多人都在问：到底现在该不该投资美国房地产？还是等到2021年再说？
今天就来为大家看看其中4个在疫情期间买卖物业时需要注意的问题！
1、现在还可以看房吗？应该出去看房吗？
4月初，政府宣布关于居家令的最新调整，其中提到：房屋交易被列为“essential activities。在遵循居家令的前提下，相关房产交易活动可以继续进行。
虽然open house暂时不能举行，但是中介可以和买家一起去实地看物业，只要不超过两个人同时在房屋内。
2、现在买房是好时机吗？要不还是等以后再说吧？
根据数据显示，3月买房需求骤减34%之后，从4月第二周开始，全美买房需求连续3周有所回升。
位置、房型、学网区本身都是很好的物业，依旧不缺少买家。如果是刚刚需要自住物业，其实只要遇到合适的房源，都要尽早下手。
但是如果买的投资房，想要的是短期内一两年的增长收益，这个可能需要更仔细的测算和判断。
即使楼价下降了，也不一定降低整体购房的成本，利息的上涨可能导致购买者等待更久的时间。
3、要等待多久？什么样的信号标志着市场将会恢复？
对于刚刚需要自住物业的买家来说，目前总体购买竞争性稍有下降，可以先把所有的材料准备好，有战略性地提出offer，能够帮助提高成功抢购的几率。
4、近期贷款利率的变化对房地产市场有什么影响？
今年房贷利率一直处于历史较低水平。低利率不仅对于买家是很大的诱惑，也在刺激投资型买家进入市场，因为房产的风险要比股市低很多，而且也是最好的抗通货膨胀的手段之一。
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进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——"资本增值"及"租金收益"，既有强劲资本增长又有高租金回报的房子，自然是投资者的最爱。然而通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑资本增值还是租金回报呢？哪个更赚？一起看看~
资本增值
资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth，也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（此为房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。
租金收益
租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield，也就是指租金回报率。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，可以反映市场的真实需求。
首先，投资房产的时候，追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择，因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是，高资本增长房产的净租金回报率往往较低，因为这意味着这些房产的相关费用（比如按揭利息和其他成本）会更高。
而如果是租金回报率较高的房产，则通常是租金收入高于费用支出，这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，这也意味着房产在产生现金储备，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。
举个例子
以美国为例，当然其他国家也同样适用。
假设有两套价值均为40万美元的房产可供选择。
房产A的预期资本年增长率为7%，租金回报率为4%，
房产B的资本增长率为4%，租金回报率为7%。
(两者互换的回报率)
假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。
最终选择
这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益，但是它们的盈利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标，最好通过详细的财务分析来确定，包括考虑一些假设情景和现金流情况。
如果是首次置业或希望每个月都能产生现金流，则可以优先考虑“租金收益”；如果资金充裕，投资多套房产，那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产，然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产（但高资本增值）的净开支。
这可以帮助你平衡收支的同时，又可以实现部分房产的高资本收益（未来某一个最佳时刻售出的时候）。
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