随著经济活动重新开放、大量千禧世代及Z世代年轻人迅速返回城市工作，租屋需求上升，全国多数地区的房租也跟著大幅飙涨，例如亚利桑纳州的凤凰城公寓房租平均涨幅达33%，让租客苦不堪言，怨声载道。
华盛顿邮报近日报导，租屋网Apartments.com数据指出，今年到目前为止，全国房租已上涨7.5%，比平常时高三倍；分析师预测房租将持续攀升，让租屋一族负担大增，这也透露通货膨胀将持续更久的警讯，远超出白宫及联邦准备理事会(Federal Reserve)的预期。
国家公寓协会(National Apartment Association)主席平尼迦(Robert Pinnegar)指出，接下来12到18个月，房租都将看涨；婴儿潮、千禧世代及Z世代三世代的人都挤到租屋市场，真是前所未见，至少以目前人数来看正是如此。
单家庭住宅需求大 租金飙涨
其中又以单家庭住宅及总量较少的小城市公寓需求最高；数据分析公司CoreLogic调查指出，单家庭住宅的租金正以15年来最快的速率上涨；房地产经纪人托尔(Chey Tor)说：「我跟我的买家说，现在买房时机不好，租屋更是糟糕。」
线上房地产公司Zillow指出，过去一年凤凰城租金上涨超过 10%，其他租金飙涨的城市还有爱达荷州波夕市(Boise)、加州河滨市(Riverside)、斯托克顿(Stockton)，以及华盛顿州斯波坎(Spokane)、亚利桑纳州土桑市(Tucson)及内华达州的拉斯维加斯等；这些地区的房地产经纪人表示，不断接到许多年轻族群及家庭的电话，客户想搬出加州及华盛顿州等房租较高地区。
你不租有人租 租屋市场竞价战
房地产公司的老闆杰鲁克斯(Jason Geroux)表示，客户打电话来表示愿意付比表列还高的租金，使租屋市场出现竞价战；他说，「过去12个月我们见到租屋供应量减少、需求上升，这种状况前所未见。」若房客不愿意支付更高租金，房东也有信心能够找到其他房客，或卖掉房屋。
全国多年来都有出租房屋不足的问题，都市地区尤其缺乏可负担住屋，而且疫情期间部分建案搁置，加上一些出租房屋在今春房市热络期间售出，令原本出租房不足的问题雪上加霜。
新冠疫情促使国人更注重较大的空间及更合理生活成本，但随著较小城市的房租飙涨，尤其是西部内陆及太阳带地区，经济学家及房地产经纪人警告，后果恐难以预料，想在这些地区建造足够住屋，以缓解租金压力，可能得花上好几年时间。
近年来，越来越多的中国人来美国购置房产，每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。那么，外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不同呢？
外国人：非美国居民的外籍人士。
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
购房资格
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
房屋贷款资格
外国人在美购房条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会相对较高。如今美国购房贷款利率在4-5%，但是海外买家通常以投资为目的，并且他们没有足够的信用和收入来源证明，所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。
另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人三年到七年,但也有银行能够贷款到三十年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低。有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都能符合。所以,在申请外国人贷款之前应该选择适合自己对自己银行来做，或者委托一个有经验的贷款经纪。
出售房产
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
具体操作办法：外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
