开学季来了,教你纽约公寓客厅如何轻松做隔断?
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随着9月开学季的到来,很多童鞋们都面临与室友合租的情况。而纽约公寓客厅如何隔断是很多童鞋们拼室友必须要了解的事情!今天小编为大家做一期纽约客厅的Q&A!

住客厅的好处有哪些?

其实很多人一开始听说住客厅第一反应就是拒绝的。但我们可以看一下这张户型图。其实隔断之后客厅的面积是不比卧室小的。除此之外,有一些客厅甚至还是corner view或者落地窗。景色和采光也会比卧室好很多。最重要的一点是。按照市场房租比例分配,客厅还会比卧室便宜好多哦。

而且客厅比起卧室的布局,通常会有较多自己DIY的空间,摆放更多的家具与装饰。

什么是隔断以及为什么需要隔断?

首先,纽约的房价确实是寸土寸金,所以拼室友也就成了大家的首选租房方式。两个人住一个1bedroom或者3个人住2bedroom也是很常见的选择。这也就造成了其中一个室友需要选择客厅。毕竟客厅是个开放式的空间,当你想把这个空间转换成一个私密的小空间就需要“隔断”来隔出这个区域。

隔断会将原本的户型布局重新规划,让有室友居住的生活变得更加合理。在大家都拥有私密空间的前提下,最大程度的利用生活空间!


那么隔断该如何选择呢?

1. 专业的隔断公司

如同名字“隔断”,就是在房间原来的基础上增加一面墙来进行分区。从实用性和效果上来说,专业的隔断公司肯定是最符合客户需求的。他们可以提供个性化的设置,比如说之前提过的隔断墙 这种额外增加的墙要比一般的墙更薄一点 也可以是隔断做成的柜子,同时解决了客厅没有收纳空间的问题。还可以选择装门或者门帘,成为真正意义上的一个小空间。相对来说,这是费用最高的一个选项。

费用区间:最基础的墙体费用大概为800刀,根据市场的基本情况,基础墙费用由所有室友平分。如果要加封顶的话,或者选材等,这些额外的费用由客厅室友自己承担。

封顶:

说到封顶这边就要多说一个消防方面的规定

其实纽约很多大楼肯定是拒绝客人打这个隔断墙的。第一点是担心破环。另一点就是这个消防问题。由于很多纽约大楼的客厅只有一个消防警报器。打了全墙的话,万一发生火灾可能很难发现。所以一般隔断公司会在隔断顶上留30-50cm的空隙,以保证消防系统的正常运作。

2. 衣柜式隔断:

既然隔断公司可以打储物格模式的隔断墙来解决收纳空间这个问题,那我们就直接能想到:我是不是直接自己买个衣柜隔断一下就解决了?

当然没错!这也是很多留学生经济实惠的选择。像ikea或者amazon上有很多大衣柜或者大书柜,直接买两个拼接一下,既解决了隔断问题,也解决了收纳问题。而且费用也不贵哦~基本上100-200刀的柜子就能完美解决隔断需求。

3. 屏风或窗帘:

这时候肯定还有人问:还有没有更便宜一点的选择呢?当然有!屏风或者窗帘就是一个很好的选项。这两种隔断的优点就是完全diy自己的小区域,可以算得上是物美价廉的选项了!当然啦一分钱一分货。想用这两种完全达到优质的隔音等效果,还是有待考量的。


总结

好啦以上就是所有常见隔断的科普,在纽约这种寸土寸金的地方,根据自身条件,客厅真的是一个非常实惠的选择。

还有很重要的一点:根据大楼的政策不同,对于隔断的要求也稍微有点不同,一定要跟自己的中介和大楼问清楚是否可以打隔断哦~

家住美国
2021-08-12 发布
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房产交易遇到留置权(Lien),教你应该怎么做

如果在资产交易的过程中发现了 Lien,也不要紧张,这种情况会经常出现的,这个时候你需要找到当前这个交易涉及到的 Lien 是什么类型的 Lien。


如何查找留置权

留置权是一个公共记录的问题,所以很容易找出你的财产上是否有一个记录。在美国大多数州,您通常可以通过县级记录员、文员或评估员办公室在线搜索。如果自行查找留置权是免费的。但您可能需要支付少量费用才能获得报告的复印件,这些费用因 Country (郡)而异。美国的司法管辖是通常是按照 County 来进行管辖的,这个和中国国内通常是政府管辖的情况有所不同。

在实际操作的过程中,这部分的搜索通常是由产权公司,也被称为过户公司,英文可能叫做 Closing Company。

在实际成交之前,买家通常都会找一个 Closing Company 来对相关文书,Title 进行查找,找到潜在可能出现的问题。通常留置权都是在这一步找到的。有些心急的买家通常希望自己去找留置权,当然这种情况也是可行的,这样做的好处是避免在最后通过 Closing Company 找到后会影响到交易,可能包括有交易终止,交易延期等等情况。实际操作过程中,不少买家会自己去查找下,但绝大部分还是都交ClosingCompany 来处理的。

留置权在很多时候也可能是因为错误的原因导致的。

比如说原来的债务已经偿还完成了,但是留置权还没有被撤销等原因,这个时候通常都会需要资产所有人提供偿还记录或者相关的文件到当地的相关机构来申请留置权撤销。

在实际操作的过程中,买家都会被要求购买一种叫做 Title Insurance 的保险,通常这种保险都会保障买房在后续遇到 Title 问题的时候,由保险公司承担相应的风险。


找到了 Lien 怎么办

所有人都不希望在交易的过程中找到 Lien。

通常如果遇到这种情况也不需要过度紧张,首先需要搞清楚找到的留置权是什么,金额有多少,卖方是否已经支付了,如果卖方已经支付了并且申请过撤销了,有没有 Release(撤销)的凭证。

如没有支付,那么需要了解没有支付的金额是多少,如何进行处理,由谁来进行支付。

通常你的 Agent 都会协助你解决这些问题,这个时候需要买方,Agent 和 Closing Company 合作了解更多的详细内容,并且给出合理的处置方法。

有可能是在交易的过程中,由卖方支付,也有可能是卖方要求买方支付这笔资金。当然买方也有权利去终止这笔交易,或者采取一种双方都能接受的方式来继续推进。在这个过程中通常有一些协调的过程,最主要的议题为这笔钱谁出,出多少。