目前，美国超低的贷款利率，对购房者形成巨大吸引。借助资本优势，将投资的收益最大化和风险最小化，实现稳妥的投资，形成人们强烈的共识。
没有绿卡在美国申请房贷是否容易？
容易！
目前在某些州，没有绿卡是可以申请美国银行购房贷款的，只是通常首付要在30-40%。还可能会遇到贷款机构额外要求利息高1%左右。
申请贷款前需要了解：
美国房贷流程
1.选择贷款机构
2.获取贷款机构预先资格
3.贷款机构审核申请人资质
4.房产评估
5.贷款机构放贷
做好7件事，贷款更便捷
1.咨询能提供贷款的放贷机构
2.比较利率和期限，确定最适于承受力的放贷机构
3.获得可以接受财务资料和身份证明的放贷机构的预先资格
4.按放贷机构的要求，提供收入、身份等信息，进行审核
5.抵押贷款公司进行房产评估，确定价值
6.与抵押贷款专员完成贷款成交
7.结算贷款的一揽子费用
美国房贷种类
美国常见的贷款期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在3%左右，贷款类型有浮动利率贷款和固定利率贷款。
（1）浮动利率贷款（ARM）
通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
（2）固定利率贷款常见固定利率贷款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年内贷款，贷款利率较固定，利率会低1%左右。
长期贷款，浮动利率存在大幅提高利率的风险。
因此，中短期投资者，浮动利率贷款是值得考虑的。对承受长期风险能力较低的投资者，固定利率更加合适。
两种贷款类型均有优势和劣势，贷款人可根据自己的资金状况进行选择。
如何接洽贷款机构
贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可直接协商费用，计算出最低贷款利率和最少费用花费。
对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
在接洽美国抵押贷款机构时，一定要清楚不同国籍的利率、资格和规定。
购房贷款的申请过程很繁复，只要按照贷款专员的要求办理，在美国贷款购房并非是一件难事。
一、达拉斯大都会：世界著名都市区，发展多元化产业集群
达拉斯与沃斯堡、阿灵顿等城市组成的达拉斯-沃斯堡大都会（以下简称达拉斯大都会），位于德州东北部，总人口超过720万，是美国第四大都市群，也是美国南部最大的都市群。达拉斯大都会拥有多元化的产业集群，主要发展石油工业、电信业、计算机产业、银行业和航空运输业。
国际房地产咨询公司世邦魏理仕CBRE研究数据显示，2019年达拉斯大都会新增就业12.8万，为全美十大都会区首位。根据美国劳工局调研结果，2020年达拉斯就业多样性位列全美第1名，其中就业占比最高的行业是物流贸易业(21.6%)、专业服务(17.2%)和教育医疗业(11.8%)。
达拉斯大都会始终保持着商业环境和就业优势，全球1000强企业中有43家总部设立在此，全球500强企业中有21家总部设立在此。此外，2016年毕马威咨询公司发布的年度竞争力报告显示，达拉斯大都会是全美商业运营成本最低廉的大都会之一。
二、达拉斯：德州第三大城市，美国南部重要的工业城和交通枢纽
达拉斯（Dallas）是德州第三大城市，美国第九大城市。美国人口普查结果显示，截止到2019年，达拉斯人口超过134万。达拉斯陆地交通和航空业发达，空港、铁路和高速公路网络密集。此外，达拉斯地区也是美国南部的医疗、教育和金融中心，经济高速发展，2014年GDP总量约为4480亿美元，位居全美第六。根据全球城市实验室编辑发布的《2019年全球城市500强》榜单中，达拉斯位列第49名。
产业发展方面，达拉斯是美国南部重要的工业城。政府在节能减排方面投入了大量的资源和精力。达拉斯使用清洁能源的公交车数量位居德州首位，多座绿色建筑获得LEED银星和LEED金星认证，建设数个在垃圾填埋场回收甲烷的设施、对大型建筑的内部系统进行节能改造等。
交通发展方面，达拉斯是全美重要的航空中心，拥有两座商用机场，分别为达拉斯-沃斯堡国际机场及达拉斯爱田机场，此外还有一座通用航空机场。其中，达拉斯-沃斯堡机场位于达拉斯与沃斯堡交界处，是美国南部的航空中心，也是全美最繁忙的机场之一。德州最早建成的轻轨列车系统也位于达拉斯市内。此外，达拉斯是数条重要州际高速公路的交汇处。
教育资源方面，达拉斯拥有30多所大学和教育中心，包括著名的生物医学研究中心——德州大学西南医学中心（UTSouthwestern Medical Center）、顶级公立研究型大学——德州大学达拉斯分校（TheUniversity of Texas at Dallas）、著名私立研究型大学——南卫理公会大学（SouthernMethodist University）等。
文化艺术方面，达拉斯拥有众多的博物馆、美术馆、图书馆、体育馆等设施。一年一度的德克萨斯州博览会在此举行。
三、达拉斯房地产市场：成交量和成交价格持续增长
2020年达拉斯大都会房产交易量约为11.3万套，同比上涨8.7%。房价中位数约为29.1万美元，同比上涨6.4%。
2020年达拉斯大都会地区住宅库存量降至1.9万套，较2019年下降25.1%；住宅平均去化时间约为45天，较2019年减少5天。此外，30年期抵押贷款利率为2.68%，15年期抵押贷款利率为2.22%，均为2017年以来的最低值。
2020年在达拉斯大都会置业的客户中，选择价格区间为20-30万美元、30-40万美元和10-20万美元的最多，分别占比36.8%、23.1%和11.3%。
2021年3月，达拉斯房产市场成交2538套，同比上涨18.4%。成交价格中位数为30.5万美元，同比上涨17.1%。住宅库存量降至2813套，同比下降46.5%；住宅平均去化时间约为74天，较2019年同期减少4天。
