光鲜亮丽、形色匆匆，纽约这座城市一直以来都是全世界年轻人趋之若鹜的地方。然而，一场新冠疫情，将永远拥挤的街道变得空空荡荡。高额的房租和在家工作的现实，让许多人开始渐渐搬离，而有一群人，却在此刻逆流而上，做出在纽约买房的决定。
今年三十出头、家住新泽西的徐菲（化名）看准了疫情间银行出台的优惠政策，犹豫了一段时间后毅然出手，买下自己和丈夫除了自住房以外的第一套投资房。
「其实我们一开始也不想在纽约买，因为人口净流出，大家都在卖」，徐菲说道。但一直想买投资房的念头，和「把鸡蛋放在不同篮子里」的想法，让她开始在这段时间关注美国各地的房产。徐菲在加州的朋友向她抱怨，当地的人都在抢房，房子非常不好买。
不仅如此，徐菲发现包括新泽西在内的房价不降反升，而纽约的房价却没有涨，「有捡白菜的机会」，由于疫情期间不方便去别的州实地看房，这让她终于在今年年初，终于下定决心，趁银行利率较低，买入一套交通方便的房子，弥补自己一直来对自住房交通不便的缺憾。
徐菲表示，自己家附近只有火车去曼哈顿，交通不太便利，虽然现在已经在新泽西上班，但以前在曼哈顿工作时，「吃过通勤的苦」，因此格外理解大部分年轻人还是愿意待在曼哈顿岛上或周边交通方便的地方，之后出租也更容易。
在买投资房时，徐菲也考虑了长岛的学区房，然而，等她反应过来，长岛的房价已经开始上涨，且大家排队看房、加价买房。考虑到预算和工作地点等问题，她认为刚怀上二胎的自己无法负担「投标战」（bidding war），最终还是放弃了学区房。
与此同时，曼哈顿的房子对她来说也是一种负担，「其实曼哈顿当时有很多白菜，但比如1000万的房挥泪甩卖500万，对你来说又有什么区别呢？还是买不起。」
「其实我新泽西的房子才买了5年不到，但如果租出去，每个月可以净赚一千」，徐菲说道，「我现在在皇后区买的房其实做投资没有那么划算，但相比股市投资，以前曾一天亏了几万，不是每个人都能承担这个风险，房市还是相对稳定。」
选择皇后区交通便利的地方，是综合考察，对徐菲来说，其实住在新泽西「有点无聊」，而大家都往纽约跑，正是因为纽约的资源和曼哈顿在纽约市独特的地位，「美国这么多地方，为什么偏偏挑纽约？在这里所有的资源都是围绕这个岛的。」她说道。
从出租的角度，徐菲的考虑正印证了在纽约「漂着」的年轻人的想法。
今年都是二十几岁的情侣王先生和李小姐在疫情期间买下了他们的婚房。
这对在纽约生活了两三年的情侣都认为，目前最大的需求是「享受岛上的便利」，成家、孩子，还不在他们的考察范围内。与其每月租房付房租，不如趁着贷款利率较低及时买房。
王先生表示，他们买房的时候已经是疫情的尾声，但他们的朋友买的更早，议价空间很大。「我们享受的更多是利率优惠，而且曼哈顿有很多娱乐活动，还有好吃的餐厅，我们都想尝试一下」，李小姐补充道。
月底即将搬入新房的两人正在积极讨论如何装修，而这一点一滴，无疑让这对年轻的情侣更了解生活中的责任感，「我们不一定会因为一套房困在这里」，王先生说，「但买房的一部分原因，是希望对这个地方建立归属感。」
疫情后期房市火热
疫情不会永远持续，纽约在缓慢地复苏。有人认为疫情在家工作的模式让纽约高昂的生活开销变成负担，也有许多人在此刻进场，成为促成纽约房产恢复的一员。
根据纽约州房产经纪人协会发布的最新住房报告，纽约州房地产市场继续激增，待销售额比一年前几乎翻了一番。4月份的成交量和待售量依然强劲，连续第9个月销售同比增长。
地产公司经纪人表示，疫情早期销售量锐减，但随着疫情逐渐受到控制，到今年二三月，看房的人开始变多，「尤其今年包括曼哈顿四五六月都比去年多很多，4月打破了近几年交易量的记录。」
地产公司经纪人认为，纽约在过去两三年一直处于买房市场，而疫情期间，很多卖家将房子撤市，且如果持续有低利息，大家都愿意购买，有可能会将目前的买家市场转变为卖家市场。
「2021年6月是2007年以来同比最强劲的，签了近1500份合同」，地产公司经纪人说，「销售额连续39周同比增长，年累计增长118%。」
Elliman第二季度报告显示，曼哈顿4月到6月共完成3417比交易，而一年前仅有1357比，增幅为151.8%，即使对比今年第一季度的2457笔交易，也增长明显。同时，由于新冠疫情导致的纽约市活动停滞与前一年季度的重合，也导致了房产销售活动出现了Elliman报告自1990年追踪以来的最大增幅。
作为一名房产中介，她自己也在去年加入了买房队伍，在经历了纽约租房8年之后，为自己和儿子在纽约正式安家。
她表示，政府印钱会造成通货膨胀，如今不买以后会更贵，而在疫情刚开始的时候，由于很难预测未来走向，会有一定的恐慌。但调整过后，她认为纽约市受到的打击只是短暂的，而签完属于自己的购房合同，更是让打拼多年的她感受到一份成就感。
「我能理解短期内很多人离开，但纽约这个城市比较多元化，有多项产业，还有很多好的大学，对城市的发展还有未来，我都抱有很大信心。」经纪人说道。
美国的房屋类型有哪些？与中国有哪些区别？在决定想要购买哪种类型的房子时，了解房屋的类型以及是否与你现在生活方式和未来五到十年的需求匹配是相对重要的。
以下4种房屋类型，各有利弊，小伙伴们还是要先了解自身需要和条件，才能做最佳选择哦。
Single Family house（独栋别墅）
这类房子在美国最常见。其优势就是这个整个房子都是你的，包括地皮。同时，私密性比较好，因为前后院也是你的。有些投资老手会买来后直接将老旧的房子推倒重建，当然这样做往往需要在动工前先跟自己所处的区或县申请一个翻修许可证，然后就可以建造一栋百分百称心如意的新房子啦！
当然啦，对于懒人忙人来说，这类房子意味着责任重大。有关房子的一切事物都要亲力亲为。房顶漏水，地下室被淹，院子里的草，都是你的活儿。应验了那句“买房容易，养房难”啊！
价格嘛。。。美国也有学区房一说，好学区的独栋别墅是不便宜。所以，有些房主都会自己出租两用，即拥有房产，租金也能帮着自己偿还房贷，何乐而不为。
Townhouse（联排别墅）
联排别墅就是该房屋的左右墙和邻居是共用的，从一定程度上丧失了独栋别墅的私密性。但它一般要比独栋要便宜一些，适合第一次买家。
提到统一管理，重点来了 -- 物业管理费（Home Owner Association Fees, 简称HOA）。
在美国，业主协会是一种私人协会，通常由房地产开发商组成，来收取物业管理费，具体包含哪些管理项目是买房时需要特别注意的，例如停车费，小区保安巡逻费、游泳池或健身场所使用费、公共绿地维护费等等。HOA是一把双刃剑。要是没有HOA管理，小区要么破烂不堪，要么这等事儿又成了业主自己要操心的事儿。但过高的物业管理费又会给业主在开支上带来“亚历山大。”
所以买联排别墅时一定要问清楚。
Condo（共有式公寓）
共有式公寓（Condominium，简称Condo），很多华人习惯读成“康斗”。这个就跟国内的公寓一样，是咱们最熟悉的类型：也就是一栋大楼里你拥有其中的一间，同时你还有邻居住在其他单元。
共有式公寓在美国逐渐成为一种常见的房屋类型，特别是在一些人口拥挤的大城市（寸土寸金嘛）。日常维护比较方便。由于同时你对这个房子是有绝对产权，所以出租一般不受限制。对于想省心的房主来说，它是一种实惠的选择。
每一家人的房主都完全持有这个单元内部的产权，同时这个建筑的外侧会有很多的公共区域，包括停车场、健身房、游泳池等。这样所有的房主联合起来成立一个管理委员会（Condo Association）。所有上述提及的公共区域的维护开销都由这些房主们按照一定的比例来各自分摊（房主们通常需要缴付物业管理费）。所以，房主拥有的就不仅仅是所住的某单元的内部的产权，同时还拥有公共区域的某个百分比的产权。这个会跟我们最后讲到的合作公寓不一样。在大城市工作的年轻人常常先选择买共有式公寓，等结婚生娃后也可以搬家升级到大房子。那这个共有式公寓就可以用来出租，变成了投资房。
Co-Op Housing（合作公寓）
Co-Op是Co-Operative的缩写，指的是共同拥有的产权。从合作公寓外观上来看和共有式公寓没有什么大的区别，最大的区别就在于产权的形式上。可以想象成一个大公司购买下了整栋公寓，再将楼里的这个小公寓卖给不同的户主。但是这些户主个人并不拥有任何产权，只是公司的股份，所以房主只是拥有他们所住单位的使用。
合作公寓通常比公寓更便宜，因此在纽约等房价高昂的城市地区，合作公寓比较受那些需要一个房子但预算不多的人们的推崇。不过，户主需要向业主协会(HOA)支付给合作公寓的维护、景观美化和规则费可能要比共有式公寓的费用高一点。
