川锐传媒6月15日报道，据6月7日美国新闻网（www.usnews.com）报道，经过了从2020年春季以来的新冠疫情后，在被关在家里一年之后，美国人显然已经为扩大房屋的需求做好了准备。据最新的美国全国房地产经纪人协会NAR（national asociation of realtors）的数据显示，2021年1月至4月的房屋销售比上年同比增长了20%。
随着购房需求的增加，房价也随之上涨。NAR的数据显示，2021年4月，现房销售价格中位数同比上涨19.1%，创下34.16万美元的历史新高。
为了实现自己的购房梦想，美国的多数购房者可能会发现自己正处于一场房地产竞价战中。如果准备买房，就会看到许多房屋的报价，甚至需要做大量的准备工作。
有媒体报道显示，面对卖家出价的房屋，买家要不断加价，其中一次最后出价比要价高出10万美元。
显然，在评估卖家的房屋出价时，钱并不是卖家唯一想要的东西。如果你想知道如何赢得一个房子的投标战，试着使用以下步骤：支付现金或放弃融资、获得贷款的预先批准、寻找找律师和资产信息、排除意外事件、增加升级条款、让出价个性化。当做足这几件工作后，才有了初步把握买到如意的房屋。
1.备足现金，争取现金支付
在住房方面，以现金报价竞标可能比要求融资的更高出价更具优势。纽约市Compass房地产经纪公司的经纪人弗朗哥认为。现金并不能左右所有的卖家，但它确实影响了很多卖家。
现金优惠并不取决于贷款人是否批准抵押贷款，而是它们让卖家有信心交易会成交。在某些情况下，买家动用现金储备，以便放弃银行融资，然后在收盘后寻求再融资，以补充储蓄。
位于密歇根的房地产经纪人罗杰斯说：“曾经有过这样的例子，父母把401（k）养老金兑现，用现金为一个成年子女的家支付。”但是，提前动用父母的退休基金肯定不是最好的财政举措，人们在采取这种极端措施之前应该三思而后行。
2.获得贷款预批准
如果短时期内无法筹集到足够买房现金，那么买家应该预先批准的抵押贷款，以加强他们的报价系数。
即使是现金报价，也必须等到房屋检查期结束后才能成交，因此贷款快速周转的承诺可以使融资报价与现金报价处于同等地位。市场上也有一些贷款机构也愿意打电话给上市代理，了解卖方的优先条款，以便最快速度的贷款以便买家能够及时报价。
3.排列律师和资产信息
这种方法虽然不适用于美国所有的州，如果你居住的地方，房地产律师是需要或传统上用来监督交易，如果你所在的州有这项需要，提前做好律师和法律服务准备显然也有助于成交。
4.消除不必要的意外
在竞拍热门楼盘时，尽可能消除意外事件。
例如，在佛罗里达州的Haftel地区，对于有游泳池的独户住宅，“门外都排着队”。有这么多的利息，卖家不会接受一个报价，条件是买家先卖掉自己的房子，或者一个包含其他限制条件的报价。在这种情况下，有些卖家想马上关门搬走，而有些卖家可能需要一些时间来完成包装和整理他们的事务。愿意遵守卖方时间表的买家显然有更多机会成交。
5.增加升级条款
对于住房，投标通常不是一个来回的过程。相反，买家被要求提交他们的“最佳和最高”出价。
但是，由于潜在买家不知道可能会提交哪些其他报价，因此可以包含升级条款。这些条款表明，如果需要，他们愿意出价更高。例如，一个买家可能出价30万美元，并包括一个升级条款，表示如果收到更高的出价，他们愿意支付多达35万美元。
罗杰斯说，如果一个卖家使用了升级条款中包含的金额，他们需要提供证据证明另一个买家出价更高。
6.让你的出价个性化
提出个人诉求也有助于赢得房屋或公寓的竞标战。一个常见的例子是，在报价单中附上一封信，介绍买家并解释为什么应该选择他们。这种方法往往很有效果，让卖家感受到你的诚意。
但是这种方法也有局限，2020年NAR曾经警告房地产经纪人不要允许这些信件透露给卖家，由于信件和照片可以透露买家的家庭状况、种族甚至宗教信仰，因此利用这些信件和照片作出住房决定可能被视为歧视性的。
因此，一些卖家根本不接受买家的来信。不过，还有其他方法可以个性化出价。”我听说有人注意到卖家有一辆Peloton自行车，并表示愿意支付一年的订阅费这种也是一个办法。
7.个性化出价
虽然每个人都想在竞价战中脱颖而出，但不要被你的报价冲昏头脑。”佛朗哥建议说：“试着想象一下，如果你的提议被接受，会是什么感觉。”。如果你很兴奋，那么你的出价可能是好的。然而，如果现在不得不兑现你的承诺的想法让你充满遗憾，重新考虑提出这个提议。
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在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的最基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。
由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。
美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。
一、在美国买房子要满足什么条件才能永久性居住吗？
想要拿到绿卡，除了买房子之外，还必须在已经取得了美国的永久居留权之后，还要满足以下的条件，首先从登陆美国之日起，计至申请转公民之日，需有5年时间，并在这5年期内，累计在美国境内住满2.5年 。这是想要取得美国入籍资格的最低居住年限要求。
在这5年之中，不能连续超过6个月的时间离开美国本土，如果离开美国的时间超过半年以上，则就必须提供无意放弃美国住所的相关证明。
因此，也要相应地延长申请入籍美国的时间，并且要重新计算在美国的累积的居留时间。在美国实际逗留的时间至少要3年以上，最起码要达到美国法律规定期限的一半，才可以向美国移民局提出入籍的申请。
除此之外，还有一种类型的移民在买房子之外，需要满足以下条件，那些与美国公民结婚的国外公民，必须在和对方保持两年以上的婚姻生活之后，才可以夫妻双方一起向美国移民局申请美国永久居民证，在符合了申请美国公民的所有条件的时候，最好要尽快申请入美国国籍，这样便可以早日成为美国公民，享有美国法律规定的所有的公民的权利
二、美国购房要注意什么？
01.在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
02.看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
03.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
04.美国房子出租不难
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
05.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
06.不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
07.投资美国房产只看租金回报吗？
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率一个潜力空间。后者比租金回报更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
