如果您正在打算为您人生中的第一个家购买东西，你可能需要为此准备一些意想不到的花费。他们抓住了这些新客户的心理，很快便让您在新家花费一大笔钱。
做好接受以外状况的准备
对于几乎所有的购房者来说，支出都不会随着首付完成而结束。像房屋保险成本和贷款费用这些都很容易提前计划，因为这些都在房屋购买的过程之中发生的，但大多数的人所花费的是超过这些预测的。
首先，之前的房主也会影响您的花费预算，若是他们搬出去的时候带走了冰箱，那么你可能得为此增加预算。虽然和买房子相比这只是一些小钱，但累计在一起也是不可忽略的，特别是在一些花费了大量钱在首付上的买家来说尤其如此。除非您早已将这些纳入您的购房协议之中，否则你随时都有可能需要为此进行一些花费。
这些花费是您可以明显知道的，但还有一些您可能需要去预防的。买房子的时候，一定要雇一个房屋监察员，他会寻找坏掉的电线、薄弱的地基、腐烂的木材以及其它你发现不了的问题，因为家庭保险很多都不会纳入这一点，所以你可能需要花费请检查员的钱，而且很重要的是，如果他发现了问题，你还可以去考虑是否要购买这个房屋。
另外一个是您个人舒适的问题，一般人们在搬去新家之前都不会全面的考虑自己的期望。比如你习惯了有线电视吗？新家是有线的吗？如果不是，你可能需要技术人员在房屋的墙壁上重新凿孔。还有如果你是从租房转向住房，那么你可能面对更多的水电费，除此之外还有一些可能是您的房东帮您代付的费用，比如垃圾处理的费用等。
这就是提前准备的好处，在你决定之前研究该地的房产保险和房价，同时为您的花费做一个预算上限，这样当你找到一套房子就能知道是否能让自己满意了，也不会为后面遇到的未知问题感到生气，如果没有去提前规划，你可能就会陷入窘境。
近期房屋销售降温
引发投资者对经济复苏的一些疑虑
先来看看美国地产市场的基本面吧
作为迄今为止经济复苏的支柱，炙手可热的美国房地产市场已经出现降温迹象，这促使一些投资者怀疑这个房市周期已经见顶。
令人担忧的楼市降温
令人担忧的原因比比皆是：美国商务部最近报告称，5 月新房销售年率下降 5.9%；这一出人意料的连续第二次下跌也恰逢房价中值创历史新高。
与此同时，全国房地产经纪人协会宣布二手房销售价延续四个月回落：新屋销量和成屋销量自年内高点（也是次贷危机以来的新高）延续了4个月回落，销量分别下跌22.56%和12.9%。
其中，成屋销售占9成，新屋销售占1成。但整体楼市销量水平依然高于疫情前的均值水平。楼市的降温使得抵押贷款利率上升、住房供应不足，也让不少消费者沮丧。
翻译结作为迄今为止经济复苏的支柱，炙手可热的美国房地产市场已经出现降温迹象，这促使一些投资者怀疑这个周期是否已经见顶。令人担忧的原因比比皆是。美国商务部最近报告称，5 月新房销售年率下降 5.9%；这一出人意料的连续第二次下跌也恰逢房价中值创历史新高，以及全国房地产经纪人协会宣布二手房销售连续第四个月下滑。还要考虑消费者信心减弱、抵押贷款利率上升、住房供应不足和买家沮丧
美国房市基础仍然稳固
然而，目前的房价本应高于平均水平，所以供应中断和价格快速升值可能只是暂停了买家的购买行为。有专家认为：美国房地产市场的基础仍然稳固——甚至可以说是几十年来最好的——有三个原因可以解释：
人口数量带来强劲需求
在家庭资产负债表异常健康的时期，千禧一代的人口高峰使得家庭组建进入黄金时期。摩根士丹利研究部估计，在过去一年中，由自住借款人而非投资者、投机性建筑商或第二套住房业主推动的新自有家庭形成将近120 万户。此外，有证据表明，新冠疫情可能已将人们的重点转向城市化和远程工作，使得住房需求可持续高涨。
供应紧张
由于过去十年建筑不足，住房库存仍然不足。尽管建筑商们对最近的房价上涨充满信心，但他们从全球金融危机的几年中吸取了惨痛的教训，仍然保持着谨慎。摩根士丹利的分析表明，住房库存增长现在落后于年度家庭人数近 60%——这种数据不匹配可能会进一步升高单户住宅价格。
放宽抵押贷款标准
而在新冠疫情期间大幅收紧后，贷款标准为帮助抵消较高的房价和抵押贷款利率，已放宽至六年来最低。
与此同时，随着美联储上周对所有接受年度压力测试的美国主要银行放宽贷款限度，购房者有希望获得更多的信贷供应。
未来楼市基本面预测
鉴于这些因素，我们预计楼市基本面将延续多年的增长路径。同时，随着市场动态在当前的周期中期过渡中发挥作用，买家信心会随着时间的推移而恢复，投资者最好密切关注近期房价放缓、租金上涨和销量反弹等现象。
值得注意的是，这些建立强大的房地产市场基础的关键因素还没有在市场中定价。投资者应考虑通过有选择地使用住宅房地产投资信托来扩大对实物资产的敞口，来实现投资组合多元化。
