由于银行的低利率与郊区房产的火热，长岛纳苏郡(Nassau)与苏福克郡(Suffok)房市再创新高，纳苏郡6月的房产成交中间价格为64万5000元，比去年同期上涨16.2%，苏福克郡的6月房产中间价格为51万元，比去年同期上涨18.8%。
据地产网站OneKey MLS的统计，两郡的房屋价格均达到历史最高；不过，有迹象表明，两郡的房产市场竞争力逐渐减弱，以5月与6月待售房产比较，6月的房产待售价格已低于5月，其中纳苏郡房产中位数报价为66万5000元，苏福克郡为53万9500元。
OneKey MLS的运行总裁施佩尔(Jim Speer)表示，对比每个月不同的房产交易额与待售价格，将为房产市场提供更宏观的报告，“去年疫情期间对房产市场的影响仍在持续，我预计这种现象还将持续数月。”
由于疫情爆发，去年3月至6月期间禁止买家和仲介现场看房，解禁之后，长岛的房价开始猛涨，房产市场出现大量的买家；地产网站分析，目前的房产市场仍倾向于卖家，纳苏郡房产平均卖出时间为2.3个月，苏福克郡房产的平均卖出时间为1.9个月，远快于疫情前五到八个月的待售时间。
房产仲介指，由于房贷利率较低，房价虽缓慢下跌，买家的需求仍非常强劲，市场不可能出现崩盘现象，近期卖出房产的屋主，多选择移居到纽约之外的地区居住，“如果他们要离开纽约州，又正逢退休的年龄，这些卖家迫切的希望离开所居住的城市。”
根据Miller Samuel和Douglas Elliman的报告，除长岛东部地区外，6月有4022套待售房屋，比去年同期下降4.8%；但报告指，这些待售房屋中40万元以下的房产数量直线减少，50万到100万元的待售房产有所增加，60万到80万元的待售房产增幅最快，较去年同期增加32%。
这些数据显示，高收入的房主希望搬离或在长岛购买新的住宅；对此，Miller Samuel的运行总裁米勒(Jonathan Miller)分析，房源的供应无法满足民众的住房需求。
据统计，纽约是全世界和全美年轻人所占人口比例极高的城市。
原因不仅在于在寸土寸金的曼哈顿有多所高校，包括纽约大学，哥伦比亚大学，纽约城市大学，FIT 等众多学校。
更在于纽约是众多常青藤名校的毕业学子的就业第一大目的地。他们在纽约找到高薪的工作，常常从租房开始，一旦稳定下来，就会考虑搬到具有生活品质的社区长期居住和购置物业。
每年夏天，都有无数的新面孔来到这座世界之都开始他们的筑梦，造梦之旅。他们的学业、事业在此起航！纽约市是一个真正的全球性城市，文化大熔炉，在纽约市的五个区(曼哈顿、皇后区、史坦顿岛、布鲁克林和布朗克斯)有超过800种不同的语言。
年轻人置业往往由于预算较低，尤其要注意选择社区的
A.地段价值 （经典地段或者具有发展潜力地段）
B.注意交通的便捷（离地铁近）
C.生活配套
D.安全因素
选房的三个重点注意事项
一.在相同价位范围，尽量选择最优越的地段和社区
二.在同比价位范围内，要考虑养房的月持有成本不能过高。尽量在市场的平均水平或者以内
三.注意楼盘的品质和质量。大众喜欢的楼盘购房风险更小。这一点一定要多和对本土房产熟悉的专业人士、经纪人请教。
总之，在确定的预算价格内，尽量选择最优房源，做出聪明和成熟的选择。
