COVID-19大流行导致美国对房屋需求空前激增。然而，房屋库存处于历史最低水平，房子在市场上待售的平均时间也是如此。与此同时，房价和高于要价房子出售的数额均创历史新高。
不过，在美国某些地区，房价过高并不是什么新鲜事。甚至在COVID-19大流行之前，就有数十个城市的大多数房屋价值超过100万美元。
使用美国人口普查局的房屋中值数据，24/7 Wall St.确定了美国购房最昂贵的50个城市。在这份名单上的每个城市中，典型房价从大约88万3,000美元到超过200万美元不等。这份分析包括了人口至少为2万5,000的美国城市、城镇、村庄和其它社区。
毫不奇怪，这份名单上的城市往往是相对富裕的地区，家庭年收入中位数远远超过6万2,843美元的全美国中位数。尽管如此，即使收入较高，高房价也使居民更有可能需要抵押贷款。这个名单上除了四个城市之外，其它所有城市的房主贷款数额都比全美国平均水平高。
这份名单上的绝大多数城市都位于加利福尼亚州，占38个城市，该州大部分地区正面临住房负担能力危机，因为住房供应不足，该州大部分地区的生活需求很高，土地、劳动力和原材料价格高于平均水平。
加州6个城市房价中位数超200万美元
以下是全美房价最贵的6个城市，房价中位数均超过200万美元。
1. 加州洛斯阿尔托斯（Los Altos）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：64.5%
房屋自有率：81.0%——1,774个城市中排名第151位（并列）
家庭收入中位数：235,278美元——1,774个城市中排名第二
2. 加州萨拉托加（Saratoga）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：62.6%
房屋自有率：84.6%——在1,774个城市中排名第81位
家庭收入中位数：191,677美元——在1,774个城市中排名第8
3. 加州门洛帕克（Menlo Park）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：70.4%
房屋自有率：57.9%——1,774个城市中第761位最低（并列）
家庭收入中位数：160,784美元——在1,774个城市中排名第24位
4. 加州帕洛阿尔托（Palo Alto）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：58.9%
房屋自有率：54.6%——1,774个城市中第593低（并列）
家庭收入中位数：158,271美元——在1,774个城市中排名第28位
5. 加州曼哈顿海滩（Manhattan Beach）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：69.2%
房屋自有率：69.6%——1,774个城市中第497位（并列）
家庭收入中位数：153,023美元——在1,774个城市中排名第34位
6. 加州比佛利山庄（Beverly Hills）
房价中位数：2,000,000+
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.8%
房屋自有率：41.5%——1,774个城市中第160位最低（并列）
家庭收入中位数：106,936美元——在1,774个城市中排名第194位.jpg)
房价最贵的12个非加州城市
1. 德克萨斯大学公园（University Park）
房价中位数：1,295,500
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高的（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.0%
房屋自有率：82.2%——在1,774个城市中排名第126位（并列）
家庭收入中位数：224,485美元——在1,774个城市中排名第三
2. 华盛顿州默瑟岛（Mercer Island）
房价中位数：1,218,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.7%
房屋自有率：68.7%——1,774个城市中排名第531位（并列）
家庭收入中位数：147,566美元——在1,774个城市中排名第40位
3. 康涅狄格州西港市（Westport）
房价中位数：1,150,400美元
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：68.3%
房屋自有率：85.2%——在1,774个城市中排名第72位（并列）
家庭收入中位数：206,466美元——在1,774个城市中排名第五
4. 马萨诸塞州韦尔斯利（Wellesley）
房价中位数：1,149,100
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：67.3%
房屋自有率：80.9%——在1,774个城市中排名第154位（并列）
家庭收入中位数：197,132美元——在1,774个城市中排名第六
5. 弗吉尼亚州麦克莱恩（McLean）
房价中位数：1,031,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：67.0%
房屋自有率：86.7%——在1,774个城市中排名第48位（并列）
家庭收入中位数：207,184美元——在1,774个城市中排名第四
6. 夏威夷东火奴鲁鲁（East Honolulu）
房价中位数：959,800
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,332美元——在1,774个城市中排名第61位
有抵押按揭的住房单位比例：66.2%
房屋自有率：83.0%——1,774个城市中排名第105位（并列）
家庭收入中位数：133,165美元——在1,774个城市中排名第61位
7. 夏威夷凯路亚（Kailua，檀香山县）
房价中位数：959,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,309美元——在1,774个城市中排名第64位
有抵押按揭的住房单位比例：68.2%
房屋自有率：71.9%——在1,774个城市中排名第410位（并列）
家庭收入中位数：114,292美元——在1,774个城市中排名第128位
8. 马萨诸塞州布鲁克莱恩（Brookline）
房价中位数：933,200
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,576美元——在1,774个城市中排名第47位
有抵押按揭的住房单位比例：62.1%
房屋自有率：48.9%——1,774个城市中第360位最低（并列）
家庭收入中位数：117,326美元——在1,774个城市中排名第114位
9. 马萨诸塞州牛顿（Newton）
房价中位数：914,700
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,757美元——在1,774个城市中排名第37位
有抵押按揭的住房单位比例：65.2%
房屋自有率：72.0%——1,774个城市中排名第406位（并列）
家庭收入中位数：151,068美元——在1,774个城市中排名第36位
10. 马里兰州贝塞斯达（Bethesda）
房价中位数：911,000
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,882美元——在1,774个城市中排名第31位
有抵押按揭的住房单位比例：68.1%
房屋自有率：66.1%——1,774个城市中第627位（并列）
家庭收入中位数：164,142美元——在1,774个城市中排名第20位
11. 马里兰州波托马克（Potomac）
房价中位数：893,800
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：3,893美元——在1,774个城市中排名第30位
有抵押按揭的住房单位比例：66.1%
房屋自有率：87.6%——在1,774个城市中排名第36位
家庭收入中位数：195,884美元——在1,774个城市中排名第七位
12. 马萨诸塞州列克星敦（Lexington）
房价中位数：889,700
包括抵押贷款的每月住房成本中位数：4,000美元以上——1,774个城市中最高（并列）
有抵押按揭的住房单位比例：65.3%
房屋自有率：81.7%——在1,774个城市中排名第138位（并列）
家庭收入中位数：186,201美元——在1,774个城市中排名第9位
川锐传媒6月20日报道，据美国知名杂志《大西洋月刊》6月2日报道，美国房地产市场现在状态怎么样？《大西洋月刊》认为基本上已经达到疯狂状态了。现在全美国一半的房子在4月份全国上市不到一周就被迅速成交。《大西洋月刊》建议购房者保持冷静，不要轻易加入抢房大军里去。
据最新的一个民意测验显示，美国现在大多数买家都承认自己从来没有见到自己竞拍的房子。据房地产网站Redfin的首席执行官说，马里兰州贝塞斯达县的居民近在她的书面提议中加入了“保证以卖家的名字命名她的第一个孩子”。在签约之前，她甚至没有看到到那所房子。
现在随便挑选一个住房统计数据，它很可能会创造一个历史记录。美国房价创下历史新高，库存创下历史新低，高于要价的房屋销售百分比也创历史新高，而房屋平均上市时间也创历史新低。
随着价房屋价格的上升，上市的房子能否买到却遥遥无期，似乎没有人确切知道这种情况何时会停止。有业内专家认为，在我研究房地产市场的时候，尽管也见到过泡沫和大萧条，但是从来还没见过这样的疯涨。这种情况这是史无前例的。
造成这种情况的原因还是供给和需求。更长远的答案也离不开供求关系的影响。在需求方面，人口统计是驱动房价机器的无形的大引擎。千禧一代是美国历史上最大的一代。在过去的10年里，由于经济拮据，他们中的许多人无法以正常的速度买房，现在他们中的许多人都已经失业了。
在新冠病毒肺炎大流行之后，有些人可能会感到迫切需要逃离他们现在的公寓、地下室。美国多数地区爆发了一场令人狂热的房屋热。更为疯狂的是，在国民储蓄率飙升至最高水平的一年之后，购房者的现金充裕程度也达到近几十年内的最高水平。除此之外，利率在过去40年的大部分时间里基本上都在下降，最近触及新低，吸引更多买家入市，并鼓励更高的出价。
更为普遍的是，这场疫病流行极大改变了美国很多家庭的生活方式，许多家庭，特别是许多有工作的高收入家庭，到处在寻找和购买阳光明媚、宽敞的房地产，并在任何地方抬高价格。
房地产公司Toll Brothers的高管最近在一次财报电话会议上说：“我们从未见过这样的移民。”只有不到一半的买家来自爱达荷州、德克萨斯州和佛罗里达州这些最热门的市场。在洛杉矶市场更加疯狂，人们为了一年前价值50万美元的房子而砸下100万美元时，他们把一个仅仅疯狂的房地产市场变成了一个历史上曾经火爆的市场。
房屋供给的问题同样重要。多年来的房屋供给不足和流感大流行期间的建设停顿导致了低成本建筑库存。在过去的几十年里，老年人为了缩小规模而卖掉了自己的房子。现在更可能是原地养老这使得数以百万计的房屋远离市场。另外，由于木材价格突然上涨三倍，有些建筑商被迫暂停他们的项目，因为这可能会推迟这个国家急需的建筑业繁荣。
2021年美国房地产市场这种狂热疫情流行一样突如其来和令人震惊，但它是几十年来才形成的。1980年代千禧一代的出现，使得2020年代初强劲的住房需求完全可以预测。大萧条对建筑业的重创使得今天的住房短缺同样可以预见。事实上，经济学作家麦克布莱德（McBride）之前就看到了这一切。所以，我问他，他看到接下来会发生什么——继续上升还是崩盘呢？
麦克布莱德（McBride）认为，他不清楚，在不久的将来，事情是否会明显放缓。但是这种感觉不像在2005年的市场情况。当时感觉火爆的市场会转向。而今天，我完全没有这种感觉，因为所有的基本面都在那里。因为千禧一代需要房子，所以需求在一段时间内会很高。因为库存太少，价格会持续上涨一段时间。
麦克布莱德告诉记者，他能预见泡沫破灭的地方只有那些城市居民在恐慌中购买了第二套住房，却让城市核心区迅速接种疫苗，并在2021年实现正常化的地方。麦克布莱德说；“我们可能会看到第二套住房地区的价格有所下降，就像新英格兰的小城镇和东海岸的其他海滩城镇一样。但即便如此，我们也可能看到一种转变，即更多的人决定他们喜欢拥有第二套住房。”
他最后说，如果你想知道下个月房地产价格走势，关键指标是库存。很难精确地衡量住房需求，在4月份跌至历史低点后，活跃库存实际上已经连续三周增加。这是个好消息。坏消息是，按照目前的速度，在所有条件不变的情况下，全国的房屋市场数量在大约14个月内不会达到正常水平。
不过，尽管木材价格处于高位。但是房屋开工率已恢复到大萧条前的最高水平，虽然目前市场上的房源并不多，但有很多新房即将推出，购房者只需稍加耐心等待而不是迫不及待的加入抢房大军。他认为，所有的情况可能会在一年后恢复正常。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
